沒有連帶保證人也能租房嗎？日本「房租擔保公司」的機制與審核要點

在日本租屋，許多合約都會要求提供「連帶保證人」——一旦房客積欠房租，或退租時未支付原狀恢復費用，保證人就必須代為負擔。對剛從海外來到日本、身邊缺乏合適人選的人來說，「該找誰當保證人」往往是租屋路上第一道不小的門檻。

實際上，越來越多情況下，即使沒有連帶保證人，也能透過使用房租擔保公司來簽訂租賃合約。本文將整理擔保公司的運作機制、費用大致區間，以及簽約前值得確認的重點。由於具體條件因物件和擔保公司而異，最終判斷建議向房仲公司或有資格的專業人士確認。

為什麼日本租屋通常會要求保證人？

租賃合約中，房東通常需要有人在房客積欠房租，或退租時未支付原狀恢復費用的情況下代為支付。這就是連帶保證人——在法律上，其所負擔的責任與房客本人幾乎相同（連帶債務）。

過去，連帶保證人多半由親屬擔任，但隨著單身家庭增加，加上來自海外的租客難以在日本國內找到合適的保證人，以房租擔保公司取代（或搭配）連帶保證人的做法已相當普遍。近年來，即使租客找得到連帶保證人，不少物件也會同時要求使用擔保公司。

沒有保證人也能租房？房租擔保公司的機制

房租擔保公司是指：一旦房客積欠房租，就由該公司代為向房東支付的公司。房客在簽約時支付一筆擔保費，通過擔保公司的審核後，即可在沒有連帶保證人的情況下（或與連帶保證人並用）簽訂租賃合約。

審核通常會確認在留資格種類與在留期限、工作單位與收入狀況、是否有緊急聯絡人等資訊。不同在留資格的審核標準可能有所差異，建議提前向房仲公司或擔保公司確認需要準備哪些文件。

審核沒通過怎麼辦？還有哪些選擇？

擔保公司的審核並非人人都能通過。常見的替代方案包括：另外尋找符合收入條件、在日本國內的連帶保證人；利用工作單位或學校牽線的擔保制度；或考慮不需要保證人的物件（例如 UR 都市機構的租賃住宅）等。

具體哪種方式可行，取決於在留資格以及工作、就學狀況。即使某一家擔保公司審核未通過，房仲公司有時也能提議其他擔保公司，值得在放棄前多諮詢一次。

在 SUMIMOTO Hub 應用程式中，24小時線上的AI顧問會用多語言協助你梳理房租擔保公司的機制，以及合約、重要事項說明書該怎麼讀。不過具體某家擔保公司的審核標準與合約條件的最終判斷，仍建議向房仲公司或有資格的專業人士確認。