專欄
從日本房產的投資、購買、租賃，到簽證、稅務與市場動向——為您帶來實用資訊。
最新文章
- 市場·區域
液化風險買房前能查嗎？地基、填海地與地震保險的看法
在多地震的日本選屋時如何查液化風險：地方政府液化圖、地形分類、地基資料的用法，重要事項說明中的處理，以及地震保險的定位。
- 稅務·法律
買房當年的固定資產稅誰來交？二手房買賣中的“按日精算”是怎麼回事
固定資產稅向每年1月1日的所有者徵收，所以年中買房時，賣方和買方通常按天數分攤稅額，這叫“按日精算”。本文整理精算的機制、計算示例，以及簽約前的確認事項。
- 簽證·移民
換工作需要向入管局申報嗎？就業簽證的“所屬機構申報”與就勞資格證明書
持就業簽證在日本換工作，只要新工作在現有在留資格範圍內，原則上不需要變更許可，但必須在14天內申報。本文整理申報規則、就勞資格證明書以及空檔期的注意事項。
- 租房·安家
續約一定要交更新料嗎？日本租屋契約的續約規則與續約時的費用
日本租屋契約通常每兩年續約一次。更新料不是法律規定，而是契約特約。本文整理借地借家法的續約規則、續約時的費用參考，以及不想續約時的做法。
- 購房指南
購屋仲介費怎麼算？日本仲介手數料的上限與「3%+6萬日圓」速算法
在日本購屋，仲介手數料（仲介費）的上限由《宅地建物交易業法》及相關公告規定。本文整理「3%+6萬日圓」速算式、不同房價的參考金額，以及哪些情況要付、哪些情況不用付。
- 房產投資
利率上升，日本房產投資會虧嗎？日銀擬判斷「物價2%達成」與貸款成本的看法
據報道，日銀很可能在10月30日表示物價漲幅已事實上達到2%目標。利率上行時，投資房產的還款額、到手現金與實質收益率會怎樣變化？本文用假設的數字來梳理。
- 市場·區域
這個區域防水災嗎？用災害地圖查看物件周邊風險的方法
選屋時容易忽略水災風險。介紹「重疊災害地圖」的用法、洪水・內澇・暴潮的差異、重要事項說明中的相關內容，以及看屋前建議確認的重點。
- 稅務·法律
購屋契約書要貼印紙嗎？日本印紙稅的金額、減輕措施與電子契約
日本的房產買賣契約與房貸契約需要繳納印紙稅（印花稅）。本文整理金額的大致標準、據稱適用到2027年3月底的減輕措施、電子契約的處理，以及漏貼印紙的過怠稅。
- 簽證·移民
回國探親會喪失在留資格嗎？再入國許可與「視同再入國許可」怎麼選
針對在日外國人的出入境基礎解說：視同再入國許可（出境後1年）與再入國許可（最長5年）的差異、辦理流程，以及容易忽略的期限重點。
- 租房·安家
日本租屋丟垃圾也會被罰嗎？分類、收運日與大型垃圾的基本規則
訪日旅客增加，街頭亂丟垃圾問題突出，東京都正在研議附罰款的條例。本文整理租屋生活中需要掌握的丟垃圾基本規則（分類、收運日、大型垃圾、家電）以及違規的影響。
- 購房指南
在日本買房為什麼會被問資金來源？身分確認與匯款紀錄怎麼準備
據報導，日本國土交通省將修訂不動產交易的防洗錢檢查清單。本文整理購屋時仲介為何要確認身分與資金來源，以及買方可提前備齊的證件與資金紀錄。
- 房產投資
表面收益率與實質收益率有什麼差別？
表面收益率是年租金收入除以房價，不含持有期間的費用；實質收益率扣除營運成本，並將購置雜費計入總投資額。看日本收益房產時，應以實質收益率比較。
- 稅務·法律
在日本買房後，每年要繳哪些稅？
在日本持有房產，每年要繳納固定資產稅，位於市街化區域的還要繳納都市計畫稅。稅額以地方政府核定的評估額為基礎，不依購屋價格計算。本文說明稅率、減免措施與納稅人。
- 租房·安家
退租時押金能退多少？
原則上，正常使用造成的耗損與自然老化不由房客負擔，押金往往會退還一部分；房客只需為自己的過失造成的損壞負責。本文說明民法的規定與退租結算時的注意事項。
- 租房·安家
外國人在日本租屋需要保證人嗎？
通常不需要另找連帶保證人。日本的租賃契約多以保證公司取代保證人，外籍房客簽約本身沒有障礙。本文說明保證公司的作用、審核時要準備的資料，以及簽約前要確認的事項。
- 租房·安家
日本租屋的初期費用要多少？
日本租屋簽約時的初期費用，包括押金、禮金、仲介費、保證費、火災保險費等，作為參考往往是月租的 4〜6 倍。本文說明各項費用的性質，以及哪些錢日後能拿回來。
- 簽證·移民
在日本買房能拿到簽證嗎？
不能。購買、持有不動產本身不是取得居留資格的條件。想長期居住並親自經營與房產相關的事業，需要另外符合「經營・管理」等居留資格的許可基準。本文說明兩者的差別。
- 購房指南
人在海外能買日本的房子嗎？
可以。在日本購置不動產原則上不受國籍或居留資格限制，人在海外也能簽約與登記。與當地買方不同的是登記文件、資金籌措與交屋後的管理。本文說明需要提前準備的事項。
- 購房指南
外國人在日本能申請房貸嗎？
可以申請，但門檻依居留資格而不同。永住者、日本人配偶者等較容易核准；工作簽證等其他居留資格可選的銀行較少，頭期款比例通常較高。本文說明審核看什麼、如何準備。
- 購房指南
日本買房除了房價，還要準備多少費用？
除房價外，日本購屋還需支付仲介手續費、登記相關稅費、不動產取得稅、司法書士報酬、保險費等雜費，從海外購買還會增加翻譯公證與跨境匯款費用。本文依支付時間整理。
- 購房指南
外國人在日本買房需要永住權嗎？
結論：購屋本身不需要永住權，也不需要日本國籍。真正因居留資格而不同的，是能否貸款以及貸款條件。本文以簡短問答說明購屋與貸款的差別。
- 房產投資
怎麼選物業管理公司？收益房產的管理委託費與業務範圍如何核對
只看委託費高低來選管理公司，可能在空置因應與維修安排上悄悄吃掉收益。本文整理委託費的大致水準、業務範圍的差別，以及租賃住宅管理業法的確認要點。
- 市場·區域
房價行情去哪查？公示地價、基準地價、路線價的差異與用法
在日本查房價時，常會遇到「公示地價」「基準地價」「路線價」。本文整理三者的基準日、公布時間與用途差異，以及如何用公開資料核對實際成交價。
- 稅務·法律
買房後還會收到一筆稅單？不動產取得稅的算法與減免條件
買下日本房產後，過一陣子可能收到都道府縣寄來的「不動產取得稅」繳稅通知。本文整理這項稅的課徵方式、稅額概算、新屋與中古住宅的減免條件，以及海外居住者的注意點。
- 簽證·移民
在留期間快到期了何時申請更新？3個月前規則與特例期間
在留期間的更新一般可在期滿日前約3個月開始申請。本文整理申請時機、所需資料的參考、申請期間到期時的特例期間，以及避免不許可的注意事項。
- 租房·安家
合約全是日文看不懂，能直接簽名嗎？日本租屋的重要事項說明與外語協助
即使對日文合約沒把握，簽名前能確認的事其實很多。本文整理重要事項說明的作用、翻譯版與口譯的用法，以及特約和禁止事項的確認要點。
- 購房指南
外國人能在日本申請房貸嗎？在留資格、收入與所需資料怎麼看
外國人在日本有可能申請到購屋貸款，但各金融機構的條件不同。本文整理審核時常被關注的重點、還款額試算範例，以及需要提前備齊的資料。
- 房產投資
出現空置後收益會變多少？用數字看收益房產的空置風險
收益房產宣傳的收益率，通常以「滿租」為前提。把空置期、廣告費和退租修復費算進去，實際到手會有多大變化？本文用試算例和租賃合約規則來梳理。
- 市場·區域
離車站步行幾分鐘才算放心？同一區域內看懂「站距」的差別
即便同一個區、同一條路線，步行5分鐘和15分鐘的房子，租金和好不好轉手往往不一樣。本文整理步行分鐘數的標示規則、站距影響資產價值的原因，以及容易忽略的陷阱。
- 稅務·法律
人在海外，日本房租收入還要繳稅嗎？非居民房東的申報要點
把房產留在日本、自己搬到海外後，租金收入一般仍須在日本納稅。本文整理扣繳、報稅與納稅管理人的基本思路。
- 簽證·移民
搬家或換工作要在14天內申報嗎？在留卡變更手續全解讀
持在留卡的外國人在搬家、換工作、離婚等情況下，須在規定期限內申報。本文整理需要申報的情形、申報窗口，以及逾期可能帶來的風險。
- 簽證·移民
搬家後在留卡地址怎麼改？14天內的申報手續與拖延的風險
整理搬家時在留卡地址變更的做法：遷出申報、遷入申報與同市區內遷居申報的差別，14天內的期限，逾期不申報的風險，出入國管理法第19條之9、第22條之4與住民基本台帳法第22至24條的思路，以及與租屋、購屋手續的銜接。
- 租房·安家
鄰居太吵怎麼辦？日本租屋遇到噪音糾紛，房客能做的事與求助管道
整理在日本租屋時遇到鄰居或樓上噪音的處理步驟：如何做紀錄、怎麼聯絡管理公司或房東、警察與自治體諮詢的區別，以及民法第616條、第415條、第709條、第541條的思路，並說明自己被投訴時的注意事項。
- 購房指南
除了房價還要準備多少錢？在日本購屋的各項費用與資金規劃
在日本購屋，除了房價還要支付仲介費、稅費、登記費用與貸款相關費用。本文整理費用構成與大致比例，以及規劃資金時容易漏掉的支出。
- 房產投資
颱風多的年份怎麼選房產？投資前要看的水災風險與保險
今年颱風數量偏多，進入 10 月仍有 3 個颱風同時存在。購買收益型房產前，整理一下怎麼看災害地圖、重要事項說明和火災保險的水災補償。
- 市場·區域
買了房能做民宿嗎？180天上限與區域規則如何左右收益
民宿能不能賺錢，先看「依據哪部法律營業」「一年能營業多少天」「會不會被管理規約或條例擋下」，再看位置。本文整理住宅宿泊事業法的180天上限與收益的算法。
- 購房指南
重要事項說明要看什麼？簽約前必讀的書面資料與線上說明的注意點
在日本購屋簽約前必定會聽取「重要事項說明」。本文整理宅建業法第35條的說明內容、與合約（37條書面）的差別，以及海外線上說明（IT重說）的注意事項。
- 簽證·移民
想在日本開公司定居？「經營・管理」簽證的新要求與準備重點
2025年10月16日省令修訂後，「經營・管理」在留資格門檻大幅提高。資本額3,000萬日圓、常勤職員、日語能力等新要求與申請前準備，一次說清楚。
- 租房·安家
臨時調職或返國想提前退租？日本租屋中途解約與違約金的規則
整理日本租屋合約在期滿前解約的通知期限、短期解約違約金與定期租賃的特例，並說明民法第617條、第618條、借地借家法第38條、消費者契約法第9條的基本思路與辦理重點。
- 購房指南
交屋後發現房屋缺陷怎麼辦？日本「契約不適合責任」的通知期限與可主張的權利
購買日本中古屋、交屋後才發現漏水或白蟻？買方可以向賣方主張什麼？本文整理民法上的契約不適合責任、通知期限，以及公司賣方與個人賣方的差異。
- 房產投資
修繕積立金會突然上漲嗎？拖累老公寓投資報酬率的固定支出
整理區分公寓投資中管理費與修繕積立金的差異、積立金上漲的原因，並試算積立金上調後實質報酬率的變化，同時彙整購買前應確認的文件與區分所有法相關條文。
- 市場·區域
空屋多達900萬戶，為何都心房價不跌？兩極化的日本住宅市場
整理總務省住宅・土地統計調查顯示的空屋現況，以及空屋增加而都心價格難跌的原因，並說明空家法修訂後購屋者應了解的管理不全空家、特定空家規則與選屋視角。
- 稅務·法律
買房後每年要繳多少稅？固定資產稅與都市計畫稅詳解
詳解在日本買房後每年須繳納的固定資產稅與都市計畫稅：課稅評估額與稅率如何訂定、住宅用地減稅與新建住宅減免的適用條件，以及交屋時採按日結算的常見誤解。
- 簽證·移民
跟日本人結婚簽證怎麼辦？配偶簽證條件與常見誤解
整理「日本人配偶者等」在留資格的申請條件、所需文件、在留期限、申請永住的參考年限，以及離婚或配偶過世後14天內的申報義務。
- 租房·安家
押金能全額退還嗎？搬家退租原狀回復費用該由誰負擔
詳細解說日本租屋押金（敷金）退還規則：民法第621條如何區分「通常耗損・自然老化」與房客過失造成的損壞，退租點交與結算時該注意哪些細節。
- 購房指南
付了定金後想反悔，錢能拿回來嗎？日本「手付解除」的期限與代價
在日本買房簽約時，買方通常要向賣方支付一筆「手付金」（定金）。利用這筆定金解除合約的「手付解除」到底能用到什麼時候？業者賣方的定金有沒有上限？和違約金又有什麼區別？本文依宅建業法與民法整理清楚。
- 房產投資
退休金運用為何暴增41兆日圓？從GPIF看房產投資的分散配置思路
據報導，負責運用日本公共退休金的GPIF在2025財年錄得約41兆日圓的運用收益。本文以此為切入點，整理個人投資者在配置資產（包含房產）時可以參考的分散投資思路。
- 市場·區域
鷹架工人為何越來越少？對新屋房價和修繕基金的影響
東京商工調查顯示，2026年1〜8月日本「鳶工」（鷹架、鋼構施工）行業倒閉110家，年增26.4%，為16年來同期首次突破100家。這對新屋房價和大樓修繕基金意味著什麼？
- 稅務·法律
食品消費稅真的會降到1%嗎？2027年減稅新制與哪些品項不適用
2026年9月，日本政府內閣會議通過稅制改正大綱，擬自2027年4月起兩年內將食品消費稅由8%降至1%。本文整理適用範圍、為何是1%而非0%，以及兩年後可能發生的變化。
- 簽證·移民
短期滯留簽證能接父母來日本嗎？高齡化社會下家人團聚簽證怎麼選
隨著日本65歲以上人口占比創下歷史新高，愈來愈多在日生活的人開始考慮：要不要、能不能把年邁的父母接來日本？本文整理「短期滯在」與「家族滯在」簽證的差異，以及各自能做什麼、不能做什麼。
- 租房·安家
沒有連帶保證人也能租房嗎？日本「房租擔保公司」的機制與審核要點
在日本租屋時，房東通常會要求提供連帶保證人，但如果身邊沒有合適人選，也可以透過房租擔保公司來完成手續。本文整理擔保公司的運作方式、費用大致區間，以及簽約前需要確認的重點。
- 購房指南
固定利率還是浮動利率？房貸利差創新高時該怎麼選
2026年9月，日本房貸的固定利率與浮動利率之差據報導擴大到歷史最高水準，背景是日本央行持續的分階段升息。本文整理在這種環境下，準備在日本買房的人一般應該比較哪些重點、確認哪些事項。
- 房產投資
日銀升息，房貸負擔會漲多少？1.25%時代的日本房產投資思路
日本銀行在2026年9月17〜18日的貨幣政策會議上，將政策利率上調0.25個百分點至1.25%，為約31年來最高水準。本文梳理這項決定一般會如何關係到房貸、投資融資成本與海外投資人的資產配置。
- 市場·區域
日銀今起開會，若升息到1.25%，日本房市會怎樣？
日本銀行將於2026年9月17日至18日召開貨幣政策會議，市場預期升息0.25個百分點至1.25%，若實現將是約31年半以來最高水準。在結果公布前，我們整理一下與房地產市場相關的一些一般性思路。
- 稅務·法律
美債利率飆到19年最高，會不會影響你在日本的房貸和資產配置？
2026年9月15日紐約債券市場上，美國10年期公債殖利率一度升至5.04%，為2007年以來約19年最高。目前還沒有關於具體傳導到日本的數字，我們整理一下稅務和資產配置角度可以怎麼提前準備。
- 簽證·移民
中國出入境新規9月15日起施行，對在日華人到底有什麼影響？
中國國務院公布的《國務院關於出境入境管理的規定》（國務院令第841號）已於2026年9月15日起施行，全文19條。我們整理其中與在日華人、以及考慮赴日居留的讀者相關的四個要點。
- 租房·安家
日銀升息在即，房租和房貸會怎麼變？糾結租屋還是購屋的人該看的幾個數字
日本央行預計在9月17-18日的會議上，將政策利率上調到1.25%左右。參考瑞穗綜合研究所的試算，整理升息對「繼續租屋」與「背房貸」這兩類家庭的影響到底差多少，以及糾結租屋還是購屋時該看哪些數字。
- 購房指南
買中古屋一定要做房屋檢查嗎？日本既存住宅購屋該確認的關鍵點
在日本買中古屋時，很多人會問「インスペクション（房屋狀況檢查）」到底是不是強制的。本文整理宅建業法上哪些是義務、哪些是可選，以及簽約前該核對的重點。
- 房產投資
預售公寓還能買嗎？東京23區破1.45億日圓後的收益率算法
根據MFS最新價格動向報告，東京23區預售公寓的AI估價已達1.4572億日圓，年增13.3%。房價持續走高之際，如何分辨表面收益率與實質收益率、簽約前該核對哪些條款，本文一次整理。
- 市場·區域
電費真的算對了嗎？選房時容易被忽略的生活成本盲區
中部電力旗下公司被爆電費算錯，約500萬份合約被多收了將近兩年才被發現。這件事提醒我們，選區域不能只看房租房價，水電瓦斯與管理費也值得仔細核對。
- 稅務·法律
食品消費稅真的會降到1%嗎？稅制改正大綱最新進展與生活成本變化
日本政府正就食品消費稅從8%降至1%的方案加快黨內協調，最快9月彙整正式大綱。本文用簡明數字與實務清單，幫你看懂這輪稅制改正大綱對家庭開支、報稅義務可能帶來的影響。
- 簽證·移民
永住許可真的要收緊了嗎？年收、年金與配偶特例最新動向解析
2026年7月以來，「年收須超過日本人平均水準」「厚生年金加入30年水準」等收緊方案被媒體多次報導。本文整理目前哪些內容已經／尚未正式反映進官方指南，以及現在可以做的準備。
- 租房·安家
颱風害房子漏水，維修費誰出？日本租屋的「修繕義務」與可用保險
2026年9月8日，伊豆諸島的大島町、利島村避難警報已於當天上午解除，但新島村仍維持最高等級警戒，氣象廳同時對東海地區（三重、靜岡、愛知、岐阜）發布了線狀降水帶的提前預測。颱風、大雨造成租屋受損時，維修費究竟該由誰負擔？本文整理房東的修繕義務與可運用的保險。
- 購房指南
變動還是固定？銀行利率分歧下，房貸該怎麼選
2026年9月，部分大型銀行調高了房屋貸款變動利率，瑞穗、里索納等銀行卻維持不變，フラット35（全期間固定利率）與10年固定利率則同步上升。銀行之間態度出現分歧，本文整理變動與固定該怎麼選的判斷依據。
- 房產投資
民宿的收益能持續多久？從大阪收緊規制看制度風險
大阪市停止受理特區民宿新規申請後，依旅館業法提出的民宿開業申請激增，市府擬把建築結構也寫進許可條件。本文梳理以短租為前提挑選收益物件時，該怎麼把制度變化算進收支裡。
- 市場·區域
淹水風險區就不能買房嗎？用災害風險地圖看懂選址邏輯
看到災害風險地圖上被塗色的區域，不少海外買家會直接把這個地段從候選名單中剔除。本文整理日本不動產交易中水災風險說明的法律依據、色塊該怎麼判讀，以及購屋時真正該檢視的重點。
- 稅務·法律
從海外匯款到日本會被課贈與稅嗎？家人間資金往來需要申報的情況
在日本購屋或安家時，接受海外家人的購屋或生活資金援助很常見。但超過一定金額的資金往來，可能被認定為應稅贈與。本文整理誰需要繳納贈與稅、稅務機關如何掌握境外匯款資訊，以及大致的計稅與申報流程。
- 簽證·移民
技能實習制度要變了？2027年『育成就勞』切換，現在能做哪些準備
取代技能實習的新制度『育成就勞』，其計畫認定申請已於2026年9月1日起開始受理，正式施行日為2027年4月1日。本文梳理目前持技能實習在留者、以及考慮接收人才的企業，現階段值得確認的要點。
- 租房·安家
在日本租屋要付多少初期費用？押金禮金仲介費全解析
在日本簽租屋合約，押金、禮金、仲介費、保證費、火災保險費加在一起，初期費用往往是月租的4〜6倍。本文逐項拆解每筆錢的性質，以及外國籍房客簽約前尤其要確認的幾個重點。
- 購房指南
變動利率真的漲了？月付款會怎麼變，現在該轉固定嗎
2026年9月起，三菱UFJ銀行與三井住友銀行同步把房貸變動利率調高0.25個百分點，是半年來第一次。本文整理月付款是否會立刻變化、「5年規則」「125%規則」是不是每筆貸款都有，以及什麼情況下值得考慮轉成固定利率。
- 房產投資
「租金保證」會一直不變嗎？簽約前要核對的條文
打著「租金保證」「全額包租」名號的轉租（Master Lease）合約，並不代表房租會永遠固定不變。本文整理租金調整機制、解約難易度的不對稱，以及簽約前必須收到的法定書面文件。
- 市場·區域
日圓又要貶值了嗎？從日美利差看日本置業的時機判斷
美聯儲一位官員的一場演講，讓市場對9月升息的預期一夜之間大幅上升，日圓匯率也一度重回160關口。本文梳理如何把這類單日匯率消息，與日本置業真正該看的時間軸區分開來。
- 稅務·法律
食品消費稅真的要降到1%嗎？減稅提案與輕減稅率機制全解讀
2026年9月，日本食品和飲料漲價品項預計達到年內最多的4,531項。與此同時，高市首相提出方案，擬從2027年4月起兩年內將食品消費稅從8%降至1%（尚未立法）。這篇文章整理輕減稅率的運作機制與這次減稅提案的具體內容。
- 簽證·移民
居留資格更新要花多少錢？2026年10月起的手續費調整全解讀
2026年8月25日，日本政府敲定了在留手續手續費調整方案。從10月1日起受理的申請開始，永住許可手續費將從1萬日圓漲到20萬日圓，居留資格變更／更新手續費最高漲到7.5萬日圓。這篇文章整理具體變多少、什麼時候開始。
- 租房·安家
租屋也能查水災風險嗎？看懂災害地圖與重要事項說明
2026年8月27日，日本氣象廳向石川縣、富山縣發布大雨特別警報。本文從災害地圖、重要事項說明、保險的水災補償三個入口，整理簽約前能把水災風險查到什麼程度。
- 市場·區域
圓點從哪裡來？草間彌生的97年，與能見到作品的地方
前衛藝術家草間彌生於2026年8月14日辭世，享壽97歲。圓點與網從何而來，紐約的16年與返日後的半個世紀發生了什麼，以及今天在日本何處還能見到她的作品。
- 購房指南
利率走升還能購屋嗎？從利率前提重新檢視日本房貸
2027年度概算要求中，日本政府把國債費的假設利率上調至3.8%。以「國家改了前提」為起點，梳理浮動與固定的取捨、可貸額與可還額的差別，以及外國籍購屋時該先確認什麼。
- 房產投資
只看報酬率就能出手嗎？日本收益型房產要從出口倒推
只盯著表面報酬率挑收益型房產，賣出時的稅負與下一手買方的貸款條件會直接改變你的實拿金額。本文整理持有期間與讓渡所得稅、換購的課稅遞延，以及人在海外賣屋時的注意事項。
- 市場·區域
光看「東京很貴」就該放棄嗎？分區解讀日本不動產市場
只憑新聞裡「東京很貴」「首都圈均價創新高」這類標題就下判斷，容易誤判。都心、東京都下、近郊3縣、地方核心城市，價格走勢各不相同。本文整理該去哪裡、多久查一次官方統計數據。
- 稅務·法律
地震保險費能抵稅嗎？適用條件與控除額度怎麼看
2026年8月23日凌晨，茨城縣南部發生地震，首都圈大範圍有感。整理已支付的地震保險費在所得稅・住民稅上如何處理、哪些住宅才算適用對象，以及海外居住者和出租房屋所有人最容易漏掉的不適用情形。
- 簽證·移民
留學簽證到期後還能留在日本工作嗎？轉換為工作簽證的條件與流程
從日本大學、專門學校畢業的留學生想留在日本工作，需要辦理在留資格變更許可申請。本文整理審查重點與準備流程。
- 租房·安家
物價上漲房租也會跟著漲嗎？看懂日本的「調漲房租通知」
8月21日公布的日本7月消費者物價指數依然顯示物價上漲的基調未變，本文整理房東寄來「調漲房租通知」時的法律依據與應對步驟。
- 購房指南
新屋還是中古屋？日本購屋時耐震標準與修繕積立金怎麼看
在日本購屋時，新屋和中古屋的選擇不能只看價格。從耐震標準、契約不適合責任（原瑕疵擔保責任）、修繕積立金三個角度，整理容易被忽略的確認重點。
- 房產投資
首都圈房價為何突破1億日圓？海外投資人該如何解讀這波漲勢
日本不動產經濟研究所公布數據顯示，2026年上半年首都圈新建分售公寓平均價格首次突破1億日圓。本文拆解均價背後的地區差異，以及海外投資人該如何看待這類均價新聞。
- 市場·區域
日經創新高就該進場嗎？股匯同向變動時該怎麼讀懂日本市場
2026年8月17日，日經平均連續5個交易日上漲，收在69220點；隔日清晨日圓匯率進一步走弱。本文梳理股市走高、日圓貶值同時出現時，海外華人讀者該如何解讀日本市場訊號。
- 稅務·法律
外國人也能享房貸稅額扣除嗎？令和8年度稅改與非居民注意事項
令和8年度稅制改正大綱將房貸稅額扣除（住宅ローン控除）的適用期限延長5年至2030年底。針對正考慮在日本購屋的海外讀者，本文整理判斷能否適用的關鍵重點與申報實務。
- 簽證·移民
只靠買房就能拿到經營管理簽證嗎？資本金與事業計畫書的實務要點
在2026年上半年訪日外國旅客人數五年來首次年減的背景下，透過在日本投資不動產、申請經營管理簽證來日本安家的諮詢依然不少。本文從資本金、事務所、事業計畫書等角度，整理實際審查時會被留意的要點。
- 租房·安家
每次續約都要多繳一個月房租？日本租屋「更新費」是什麼，該確認哪些要點
整理日本租屋契約中「更新費」的運作方式、法律依據與地區差異，梳理續約前值得確認的要點。
- 購房指南
匯率波動是買房訊號嗎？在日本購屋真正該看的指標
2026年8月14日清晨，因市場對美聯儲提前升息的預期降溫，日圓匯率在157日圓後段至158日圓前段區間波動。匯率的變動真的能作為「買房訊號」嗎？本文整理在日本購屋時真正需要確認的費用與手續。
- 房產投資
現在是「進場」日本房產的好時機嗎？日圓貶值＋日股走高下如何看收益率
2026年8月12日，日經平均指數續漲至67524點，日圓兌美元跌破158關卡。在股市走高、日圓走軟同時出現的當下，海外投資人在考慮投資日本房產前，該如何看待收益率與風險？
- 市場·區域
日圓跌破159會是進場信號嗎？匯率如何改變在日買房的實際成本
2026年8月10日，日圓一度跌破159比1美元關口，日美協調干預的效果備受關注。本文梳理匯率波動如何影響海外買家在日本置產的實際成本，以及需要注意的要點。
- 稅務·法律
繼承日本不動產要繳多少遺產稅？非居民繼承人的申報與納稅管理人
整理海外居住的繼承人在繼承日本不動產時需要了解的遺產稅基礎扣除額、申報期限、小規模宅地特例的適用與納稅管理人選任等要點。
- 簽證·移民
只買房產就能換到日本長期簽證嗎？經營管理簽證的實務重點
在日本購屋、持有房產本身並不等於拿到長期居留資格。經營管理簽證究竟需要什麼條件？出資額、辦公室、續簽審查重點一次說清楚。
- 租房·安家
颱風來了，你的租屋扛得住嗎？日本租屋前必查的防災要點
颱風13號造成沖繩大範圍停電與交通中斷，藉此整理在日本租屋前該確認的防災要點：耐震基準、洪水地圖怎麼看，簽約時該問哪些問題。
- 購房指南
沒有永住也能買房嗎？依居留資格看購屋與貸款的真實情況
日本入國管理廳擬收緊永住許可要件的消息引發關注，本文整理購屋本身是否需要永住資格，以及不同居留資格下貸款審核的實際差異。
- 房產投資
利率上升，日本房產投資會怎樣？報酬率·貸款·選屋的思路
東京股市連日大幅震盪，以租金現金流為賣點的房產投資關注度上升。本文整理利率上升局面下報酬率的判讀、貸款的組法與選屋標準。
- 市場·區域
股市大起大落，日本房價會跟著動嗎？資產市場與房產的關係
日經平均一天暴漲、隔天急跌——這樣的行情下，日本房價會怎麼走？本文整理股票與房產的性質差異、利率與匯率的影響，以及判讀市場的方法。
- 稅務·法律
在日本賣房要繳多少稅？轉讓所得與非居住者的源泉徵收
梳理轉讓所得的計算方式、隨持有期限變動的稅率，以及非居住者出售時的源泉徵收與特別扣除要點。
- 簽證·移民
日本永住許可幾年能拿到？年限要件與高度專門職的縮短路徑
梳理永住許可的基本要件、高度專門職積分制對在留年限的縮短，以及申請前應先整理好的納稅與年金紀錄。
- 租房·安家
退租時押金拿得回來嗎？日本租屋的原狀回復規則
自然損耗與房客責任如何劃分、退租點交怎麼走，以及押金結算不吃虧該留哪些紀錄。
- 購房指南
除了房價還要準備多少？日本購屋雜費明細一覽
梳理仲介手續費、登記許可稅、不動產取得稅、司法書士報酬等簽約前應先估算的各項雜費與參考金額。
- 房產投資
表面收益率 8% 真的賺錢嗎？用實質收益率看透收益物件
廣告上的表面收益率看不出持有期間的真實收支。梳理如何把營運成本與空置計入實質收益率。
- 市場·區域
2026 年下半年，東京中古公寓哪裡在動？分區域看趨勢
梳理都心 3 區、城南與灣岸區域的中古公寓價格動向，以及被華人購屋者選中的區域有何共同點。
- 稅務·法律
非居住者屋主要繳哪些稅？固定資產稅、所得稅與源泉徵收
梳理海外屋主必須掌握的固定資產稅、租金收入課稅與源泉徵收三大實務要點。
- 簽證·移民
經營管理簽證需要哪些條件？2025 年 10 月改正後的要件整理
整理 2025 年 10 月改正將資本額提高至 3,000 萬日圓等一系列新要件，以及不動產投資如何被認定為真實事業。
- 租房·安家
外國人在東京租得到房嗎？保證公司與可接受外國人物件怎麼選
面向初到日本的華人與海外人士，梳理保證公司的作用、可接受外國人物件的找法，以及簽約時要核對的費用項目。
- 購房指南
人在海外能買日本的房子嗎？登記、貸款與在留資格要點
面向首次考慮在日本置產的海外人士，梳理簽約前需要弄清的登記手續、融資管道與在留資格基礎。