專欄
從日本房產的投資、購買、租賃，到簽證、稅務與市場動向——為您帶來實用資訊。
最新文章
- 購房指南
買中古屋一定要做房屋檢查嗎？日本既存住宅購屋該確認的關鍵點
在日本買中古屋時，很多人會問「インスペクション（房屋狀況檢查）」到底是不是強制的。本文整理宅建業法上哪些是義務、哪些是可選，以及簽約前該核對的重點。
- 房產投資
預售公寓還能買嗎？東京23區破1.45億日圓後的收益率算法
根據MFS最新價格動向報告，東京23區預售公寓的AI估價已達1.4572億日圓，年增13.3%。房價持續走高之際，如何分辨表面收益率與實質收益率、簽約前該核對哪些條款，本文一次整理。
- 市場·區域
電費真的算對了嗎？選房時容易被忽略的生活成本盲區
中部電力旗下公司被爆電費算錯，約500萬份合約被多收了將近兩年才被發現。這件事提醒我們，選區域不能只看房租房價，水電瓦斯與管理費也值得仔細核對。
- 稅務·法律
食品消費稅真的會降到1%嗎？稅制改正大綱最新進展與生活成本變化
日本政府正就食品消費稅從8%降至1%的方案加快黨內協調，最快9月彙整正式大綱。本文用簡明數字與實務清單，幫你看懂這輪稅制改正大綱對家庭開支、報稅義務可能帶來的影響。
- 簽證·移民
永住許可真的要收緊了嗎？年收、年金與配偶特例最新動向解析
2026年7月以來，「年收須超過日本人平均水準」「厚生年金加入30年水準」等收緊方案被媒體多次報導。本文整理目前哪些內容已經／尚未正式反映進官方指南，以及現在可以做的準備。
- 租房·安家
颱風害房子漏水，維修費誰出？日本租屋的「修繕義務」與可用保險
2026年9月8日，伊豆諸島的大島町、利島村避難警報已於當天上午解除，但新島村仍維持最高等級警戒，氣象廳同時對東海地區（三重、靜岡、愛知、岐阜）發布了線狀降水帶的提前預測。颱風、大雨造成租屋受損時，維修費究竟該由誰負擔？本文整理房東的修繕義務與可運用的保險。
- 購房指南
變動還是固定？銀行利率分歧下，房貸該怎麼選
2026年9月，部分大型銀行調高了房屋貸款變動利率，瑞穗、里索納等銀行卻維持不變，フラット35（全期間固定利率）與10年固定利率則同步上升。銀行之間態度出現分歧，本文整理變動與固定該怎麼選的判斷依據。
- 房產投資
民宿的收益能持續多久？從大阪收緊規制看制度風險
大阪市停止受理特區民宿新規申請後，依旅館業法提出的民宿開業申請激增，市府擬把建築結構也寫進許可條件。本文梳理以短租為前提挑選收益物件時，該怎麼把制度變化算進收支裡。
- 市場·區域
淹水風險區就不能買房嗎？用災害風險地圖看懂選址邏輯
看到災害風險地圖上被塗色的區域，不少海外買家會直接把這個地段從候選名單中剔除。本文整理日本不動產交易中水災風險說明的法律依據、色塊該怎麼判讀，以及購屋時真正該檢視的重點。
- 稅務·法律
從海外匯款到日本會被課贈與稅嗎？家人間資金往來需要申報的情況
在日本購屋或安家時，接受海外家人的購屋或生活資金援助很常見。但超過一定金額的資金往來，可能被認定為應稅贈與。本文整理誰需要繳納贈與稅、稅務機關如何掌握境外匯款資訊，以及大致的計稅與申報流程。
- 簽證·移民
技能實習制度要變了？2027年『育成就勞』切換，現在能做哪些準備
取代技能實習的新制度『育成就勞』，其計畫認定申請已於2026年9月1日起開始受理，正式施行日為2027年4月1日。本文梳理目前持技能實習在留者、以及考慮接收人才的企業，現階段值得確認的要點。
- 租房·安家
在日本租屋要付多少初期費用？押金禮金仲介費全解析
在日本簽租屋合約，押金、禮金、仲介費、保證費、火災保險費加在一起，初期費用往往是月租的4〜6倍。本文逐項拆解每筆錢的性質，以及外國籍房客簽約前尤其要確認的幾個重點。
- 購房指南
變動利率真的漲了？月付款會怎麼變，現在該轉固定嗎
2026年9月起，三菱UFJ銀行與三井住友銀行同步把房貸變動利率調高0.25個百分點，是半年來第一次。本文整理月付款是否會立刻變化、「5年規則」「125%規則」是不是每筆貸款都有，以及什麼情況下值得考慮轉成固定利率。
- 房產投資
「租金保證」會一直不變嗎？簽約前要核對的條文
打著「租金保證」「全額包租」名號的轉租（Master Lease）合約，並不代表房租會永遠固定不變。本文整理租金調整機制、解約難易度的不對稱，以及簽約前必須收到的法定書面文件。
- 市場·區域
日圓又要貶值了嗎？從日美利差看日本置業的時機判斷
美聯儲一位官員的一場演講，讓市場對9月升息的預期一夜之間大幅上升，日圓匯率也一度重回160關口。本文梳理如何把這類單日匯率消息，與日本置業真正該看的時間軸區分開來。
- 稅務·法律
食品消費稅真的要降到1%嗎？減稅提案與輕減稅率機制全解讀
2026年9月，日本食品和飲料漲價品項預計達到年內最多的4,531項。與此同時，高市首相提出方案，擬從2027年4月起兩年內將食品消費稅從8%降至1%（尚未立法）。這篇文章整理輕減稅率的運作機制與這次減稅提案的具體內容。
- 簽證·移民
居留資格更新要花多少錢？2026年10月起的手續費調整全解讀
2026年8月25日，日本政府敲定了在留手續手續費調整方案。從10月1日起受理的申請開始，永住許可手續費將從1萬日圓漲到20萬日圓，居留資格變更／更新手續費最高漲到7.5萬日圓。這篇文章整理具體變多少、什麼時候開始。
- 租房·安家
租屋也能查水災風險嗎？看懂災害地圖與重要事項說明
2026年8月27日，日本氣象廳向石川縣、富山縣發布大雨特別警報。本文從災害地圖、重要事項說明、保險的水災補償三個入口，整理簽約前能把水災風險查到什麼程度。
- 市場·區域
圓點從哪裡來？草間彌生的97年，與能見到作品的地方
前衛藝術家草間彌生於2026年8月14日辭世，享壽97歲。圓點與網從何而來，紐約的16年與返日後的半個世紀發生了什麼，以及今天在日本何處還能見到她的作品。
- 購房指南
利率走升還能購屋嗎？從利率前提重新檢視日本房貸
2027年度概算要求中，日本政府把國債費的假設利率上調至3.8%。以「國家改了前提」為起點，梳理浮動與固定的取捨、可貸額與可還額的差別，以及外國籍購屋時該先確認什麼。
- 房產投資
只看報酬率就能出手嗎？日本收益型房產要從出口倒推
只盯著表面報酬率挑收益型房產，賣出時的稅負與下一手買方的貸款條件會直接改變你的實拿金額。本文整理持有期間與讓渡所得稅、換購的課稅遞延，以及人在海外賣屋時的注意事項。
- 市場·區域
光看「東京很貴」就該放棄嗎？分區解讀日本不動產市場
只憑新聞裡「東京很貴」「首都圈均價創新高」這類標題就下判斷，容易誤判。都心、東京都下、近郊3縣、地方核心城市，價格走勢各不相同。本文整理該去哪裡、多久查一次官方統計數據。
- 稅務·法律
地震保險費能抵稅嗎？適用條件與控除額度怎麼看
2026年8月23日凌晨，茨城縣南部發生地震，首都圈大範圍有感。整理已支付的地震保險費在所得稅・住民稅上如何處理、哪些住宅才算適用對象，以及海外居住者和出租房屋所有人最容易漏掉的不適用情形。
- 簽證·移民
留學簽證到期後還能留在日本工作嗎？轉換為工作簽證的條件與流程
從日本大學、專門學校畢業的留學生想留在日本工作，需要辦理在留資格變更許可申請。本文整理審查重點與準備流程。
- 租房·安家
物價上漲房租也會跟著漲嗎？看懂日本的「調漲房租通知」
8月21日公布的日本7月消費者物價指數依然顯示物價上漲的基調未變，本文整理房東寄來「調漲房租通知」時的法律依據與應對步驟。
- 購房指南
新屋還是中古屋？日本購屋時耐震標準與修繕積立金怎麼看
在日本購屋時，新屋和中古屋的選擇不能只看價格。從耐震標準、契約不適合責任（原瑕疵擔保責任）、修繕積立金三個角度，整理容易被忽略的確認重點。
- 房產投資
首都圈房價為何突破1億日圓？海外投資人該如何解讀這波漲勢
日本不動產經濟研究所公布數據顯示，2026年上半年首都圈新建分售公寓平均價格首次突破1億日圓。本文拆解均價背後的地區差異，以及海外投資人該如何看待這類均價新聞。
- 市場·區域
日經創新高就該進場嗎？股匯同向變動時該怎麼讀懂日本市場
2026年8月17日，日經平均連續5個交易日上漲，收在69220點；隔日清晨日圓匯率進一步走弱。本文梳理股市走高、日圓貶值同時出現時，海外華人讀者該如何解讀日本市場訊號。
- 稅務·法律
外國人也能享房貸稅額扣除嗎？令和8年度稅改與非居民注意事項
令和8年度稅制改正大綱將房貸稅額扣除（住宅ローン控除）的適用期限延長5年至2030年底。針對正考慮在日本購屋的海外讀者，本文整理判斷能否適用的關鍵重點與申報實務。
- 簽證·移民
只靠買房就能拿到經營管理簽證嗎？資本金與事業計畫書的實務要點
在2026年上半年訪日外國旅客人數五年來首次年減的背景下，透過在日本投資不動產、申請經營管理簽證來日本安家的諮詢依然不少。本文從資本金、事務所、事業計畫書等角度，整理實際審查時會被留意的要點。
- 租房·安家
每次續約都要多繳一個月房租？日本租屋「更新費」是什麼，該確認哪些要點
整理日本租屋契約中「更新費」的運作方式、法律依據與地區差異，梳理續約前值得確認的要點。
- 購房指南
匯率波動是買房訊號嗎？在日本購屋真正該看的指標
2026年8月14日清晨，因市場對美聯儲提前升息的預期降溫，日圓匯率在157日圓後段至158日圓前段區間波動。匯率的變動真的能作為「買房訊號」嗎？本文整理在日本購屋時真正需要確認的費用與手續。
- 房產投資
現在是「進場」日本房產的好時機嗎？日圓貶值＋日股走高下如何看收益率
2026年8月12日，日經平均指數續漲至67524點，日圓兌美元跌破158關卡。在股市走高、日圓走軟同時出現的當下，海外投資人在考慮投資日本房產前，該如何看待收益率與風險？
- 市場·區域
日圓跌破159會是進場信號嗎？匯率如何改變在日買房的實際成本
2026年8月10日，日圓一度跌破159比1美元關口，日美協調干預的效果備受關注。本文梳理匯率波動如何影響海外買家在日本置產的實際成本，以及需要注意的要點。
- 稅務·法律
繼承日本不動產要繳多少遺產稅？非居民繼承人的申報與納稅管理人
整理海外居住的繼承人在繼承日本不動產時需要了解的遺產稅基礎扣除額、申報期限、小規模宅地特例的適用與納稅管理人選任等要點。
- 簽證·移民
只買房產就能換到日本長期簽證嗎？經營管理簽證的實務重點
在日本購屋、持有房產本身並不等於拿到長期居留資格。經營管理簽證究竟需要什麼條件？出資額、辦公室、續簽審查重點一次說清楚。
- 租房·安家
颱風來了，你的租屋扛得住嗎？日本租屋前必查的防災要點
颱風13號造成沖繩大範圍停電與交通中斷，藉此整理在日本租屋前該確認的防災要點：耐震基準、洪水地圖怎麼看，簽約時該問哪些問題。
- 購房指南
沒有永住也能買房嗎？依居留資格看購屋與貸款的真實情況
日本入國管理廳擬收緊永住許可要件的消息引發關注，本文整理購屋本身是否需要永住資格，以及不同居留資格下貸款審核的實際差異。
- 房產投資
利率上升，日本房產投資會怎樣？報酬率·貸款·選屋的思路
東京股市連日大幅震盪，以租金現金流為賣點的房產投資關注度上升。本文整理利率上升局面下報酬率的判讀、貸款的組法與選屋標準。
- 市場·區域
股市大起大落，日本房價會跟著動嗎？資產市場與房產的關係
日經平均一天暴漲、隔天急跌——這樣的行情下，日本房價會怎麼走？本文整理股票與房產的性質差異、利率與匯率的影響，以及判讀市場的方法。
- 稅務·法律
在日本賣房要繳多少稅？轉讓所得與非居住者的源泉徵收
梳理轉讓所得的計算方式、隨持有期限變動的稅率，以及非居住者出售時的源泉徵收與特別扣除要點。
- 簽證·移民
日本永住許可幾年能拿到？年限要件與高度專門職的縮短路徑
梳理永住許可的基本要件、高度專門職積分制對在留年限的縮短，以及申請前應先整理好的納稅與年金紀錄。
- 租房·安家
退租時押金拿得回來嗎？日本租屋的原狀回復規則
自然損耗與房客責任如何劃分、退租點交怎麼走，以及押金結算不吃虧該留哪些紀錄。
- 購房指南
除了房價還要準備多少？日本購屋雜費明細一覽
梳理仲介手續費、登記許可稅、不動產取得稅、司法書士報酬等簽約前應先估算的各項雜費與參考金額。
- 房產投資
表面收益率 8% 真的賺錢嗎？用實質收益率看透收益物件
廣告上的表面收益率看不出持有期間的真實收支。梳理如何把營運成本與空置計入實質收益率。
- 市場·區域
2026 年下半年，東京中古公寓哪裡在動？分區域看趨勢
梳理都心 3 區、城南與灣岸區域的中古公寓價格動向，以及被華人購屋者選中的區域有何共同點。
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非居住者屋主要繳哪些稅？固定資產稅、所得稅與源泉徵收
梳理海外屋主必須掌握的固定資產稅、租金收入課稅與源泉徵收三大實務要點。
- 簽證·移民
經營管理簽證需要哪些條件？2025 年 10 月改正後的要件整理
整理 2025 年 10 月改正將資本額提高至 3,000 萬日圓等一系列新要件，以及不動產投資如何被認定為真實事業。
- 租房·安家
外國人在東京租得到房嗎？保證公司與可接受外國人物件怎麼選
面向初到日本的華人與海外人士，梳理保證公司的作用、可接受外國人物件的找法，以及簽約時要核對的費用項目。
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人在海外能買日本的房子嗎？登記、貸款與在留資格要點
面向首次考慮在日本置產的海外人士，梳理簽約前需要弄清的登記手續、融資管道與在留資格基礎。