退去時に敷金は戻る？日本の賃貸における原状回復の考え方

日本の賃貸で退去時にもっとも相談が多いのが、原状回復と敷金の精算です。どこまでが貸主の負担で、どこからが借主の負担なのか。この線引きを先に知っておくだけで、立会いの場での迷いはかなり減ります。

通常損耗と借主負担はどこで分かれる？

実務では国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」が広く参照されています。通常の使用による損耗や経年変化は原則として貸主の負担、借主の故意・過失や手入れを怠ったことによる損傷は借主の負担、という整理が基本になります。

入居時に記録しておくものは？

差が出るのは入居時の記録です。入居直後に室内の傷や汚れを日付の分かる写真で残し、可能であればチェックリストとして管理会社と共有しておくと、退去の立会いで前の入居者に由来する損傷を切り分けやすくなります。この一手間が、精算時に示せる材料になります。

解約予告と立会いはどう進む？

解約予告は契約書で 1〜2 ヶ月前と定められていることが一般的です。立会いでは、精算書の金額と内訳、そして敷金の返還時期と振込先を確認します。

退去と帰国が重なるときは？

敷金の返還は退去から 1 ヶ月前後かかることが多く、帰国後に振り込まれるケースも珍しくありません。帰国後も使える受取口座と連絡先を、退去前に管理会社へ伝えておくと安全です。日本の口座を解約する予定がある場合は、返還が済むまで残しておくか、代理での受取が可能か確認しておきます。

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