コラム
日本不動産の投資・購入・賃貸から、ビザ・税務・市場動向まで。役立つ情報をお届けします。
新着記事
- 購入ガイド
中古住宅のインスペクションは義務？既存住宅を安心して買うための確認ポイント
中古住宅の購入では「インスペクション（建物状況調査）は義務なのか」という疑問がよく出てきます。宅建業法上どこまでが義務で、重要事項説明・契約時にどこを確認すべきかを整理します。
- 不動産投資
竣工前マンションはまだ「買い」？東京23区1億4千万円時代の利回りの見極め方
MFSの価格動向レポートによれば、竣工前マンションのAI査定価格は東京23区で1億4,572万円（前年同月比+13.3%）まで上昇しました。上昇が続くいま、表面利回りと実質利回りをどう見極め、契約前に何を確認すべきかを整理します。
- 市場・エリア
電気代は本当に正しく計算されている？エリア選びで見落としがちな生活コストの盲点
中部電力ミライズの電気料金過大請求が明らかになりました。「月10円」の誤りが2年近く見過ごされた背景から、エリア選びで見落とされがちな公共料金・管理費の確認ポイントを整理します。
- 税金・法律
食品の消費税は本当に1%まで下がる？税制改正大綱の最新動向と生活費への影響
食品の消費税を8%から1%に引き下げる方針をめぐり、与党内の調整が加速しています。9月の税制改正大綱づくりの最新状況と、確定申告・住民税など税務全般で押さえておきたいポイントを整理します。
- ビザ・移住
永住許可は本当に厳しくなる？年収・年金・配偶者特例の最新動向を整理する
2026年7月以降、「年収基準の引き上げ」「厚生年金30年水準」といった見直し方針が相次いで報じられています。現時点で何が正式なガイドラインに反映されているのか、今から準備しておきたいことを整理します。
- 賃貸・住まい
台風で雨漏りしたら修理費は誰が払う？賃貸の「修繕義務」と使える保険
2026年9月8日、伊豆諸島では大島町・利島村の避難情報が解除された一方、新島村は最高レベルの警戒が続き、東海地方には気象庁が線状降水帯の半日前予測を発表しました。台風・大雨で賃貸物件が損傷したとき、修理費は誰が負担するのか、大家の修繕義務と使える保険を整理します。
- 購入ガイド
変動か固定か？銀行の対応が割れる今、住宅ローンの選び方
2026年9月、住宅ローンの変動金利はメガバンクが引き上げる一方でみずほ・りそなは据え置き、フラット35や10年固定も上昇しました。銀行によって対応が割れている今、変動と固定のどちらを選ぶべきかを判断材料ごとに整理します。
- 不動産投資
民泊の収益はいつまで続く？大阪の規制強化に学ぶ制度リスクの見方
大阪市が特区民泊の新規受付を終了したあと、旅館業法にもとづく民泊の開業申請が急増し、市は建物の構造まで条件に加える方針を示しています。短期賃貸を前提に収益物件を選ぶとき、制度の変化をどう収支に織り込むかを整理します。
- 市場・エリア
浸水想定区域でも家を買っていい？ハザードマップで読み解く立地選び
地図が赤や青に塗られているだけで検討先を外していませんか。水防法に基づくハザードマップの読み方と、宅建業法上の説明義務、購入判断で押さえておきたい視点を整理します。
- 税金・法律
海外から日本の口座へ送金すると贈与税がかかる？家族間の資金移動で申告が必要になるケース
海外に住む家族から購入資金の援助を受ける、あるいは家族名義の口座へ送金する——日本で暮らす・投資する方にはよくある資金移動です。どのようなときに贈与税の対象になり、いつ税務署に把握されるのかを整理します。
- ビザ・移住
技能実習は今後どうなる？2027年「育成就労」への切り替えで今から準備できること
技能実習に代わる新制度「育成就労」の計画認定申請が2026年9月1日から始まりました。正式施行は2027年4月1日です。現在技能実習で働く方、受け入れを検討する企業双方が、今のうちに確認しておきたいポイントを整理します。
- 賃貸・住まい
初期費用はいくらかかる？日本の賃貸で必要なお金の内訳と抑え方
日本で賃貸を契約する際、敷金・礼金・仲介手数料・保証料・火災保険料など、初期費用は家賃の4〜6ヶ月分になることも珍しくありません。それぞれの費用の性質と、外国籍の方が特に確認しておきたいポイントを整理します。
- 購入ガイド
変動金利、本当に上がった？半年ぶりの引き上げで返済はどう変わる
三菱UFJ銀行と三井住友銀行が2026年9月、住宅ローン変動金利の基準金利をそろって0.25%引き上げました。半年ぶりの引き上げを受けて、返済額がすぐ変わるのか、「5年ルール」「125%ルール」はどの商品にもあるのか、固定への借り換えは検討すべきかを整理します。
- 不動産投資
家賃保証はずっと続く？サブリース契約で確認すべき条文
「家賃保証」をうたうサブリース（マスターリース）契約は、家賃が将来にわたって固定されるという意味ではありません。見直しの仕組み、解約のしやすさの非対称性、契約前に確認すべき法定書面を整理します。
- 市場・エリア
円安はまた進む？日米金利差から考える不動産購入のタイミング
FRB議長の一つの講演で9月利上げ確率が一晩で跳ね上がり、円相場は再び160円台を付けました。為替の一時的な動きと、日本の不動産購入を検討するうえでの時間軸をどう切り分ければよいかを整理します。
- 税金・法律
食料品の消費税、来春から1%に下がるって本当？軽減税率の仕組みと引き下げ案を整理する
2026年9月は食品・飲料の値上げが年内最多の4,531品目に達する見通しです。一方で高市首相は食料品の消費税を2027年4月から2年間、8%→1%に引き下げる方針を示しました（法案は未成立）。軽減税率の仕組みと引き下げ案の中身を整理します。
- ビザ・移住
在留カードの更新、費用はいくら上がる？2026年10月からの手数料改定を整理する
2026年8月25日、在留手続きの手数料改定額を定めた政令が決定されました。10月1日申請分から、永住許可は1万円→20万円、在留資格の変更・更新は最大7万5,000円へ引き上げられます。何が・いつから・いくらになるのかを整理します。
- 賃貸・住まい
賃貸でも水害リスクは調べられる？ハザードマップと重要事項説明の見方
2026年8月27日、石川県・富山県に大雨特別警報が発表されました。借りる前に水害リスクをどこまで確認できるのか、ハザードマップ、重要事項説明、火災保険の水災補償という3つの入口から整理します。
- 市場・エリア
水玉はどこから来た？草間彌生さんの97年と、作品に会える場所
前衛芸術家の草間彌生さんが2026年8月14日に97歳で亡くなりました。水玉と網はどこから来たのか、ニューヨークの16年と帰国後の半世紀に何があったのか。そして今、日本のどこで作品に会えるのかを整理します。
- 購入ガイド
金利上昇局面で家は買える？住宅ローンを金利前提から見直す
2027年度の概算要求で、国は国債費の想定金利を3.8%に引き上げました。国が前提を変えたという事実を出発点に、変動と固定の選び方、借入可能額と返済可能額の違い、外国籍で購入する場合の確認事項を整理します。
- 不動産投資
利回りだけ見て買っていい？日本の収益不動産は出口から逆算する
表面利回りの高さだけで収益物件を選ぶと、売るときの税負担や買い手の付きにくさで手取りが変わります。保有期間と譲渡所得の関係、買換えの課税繰延、非居住者のまま売る場合の注意点を整理します。
- 市場・エリア
「東京は高い」だけで判断していい？エリア別に読み解く日本の不動産市場
「東京の不動産は高い」という印象だけで検討を止めていませんか。都心・都下・近郊3県・地方中核都市では価格の動き方がまったく異なります。公的統計をどこで、どう確認すればよいかを整理します。
- 税金・法律
地震保険料は控除できる？対象になる住まいと控除額の考え方
2026年8月23日未明、茨城県南部を震源とする地震で首都圏の広い範囲が揺れました。支払った地震保険料が所得税・住民税でどう扱われるか、対象になる住まいの条件と、海外在住者・賃貸オーナーが見落としやすい適用外のケースを整理します。
- ビザ・移住
卒業後も日本で働き続けられる？留学ビザから就労ビザへの切替え要件
日本の大学・専門学校を卒業した留学生が、そのまま日本で働くために必要な在留資格変更許可申請について、審査で見られるポイントと準備の流れを整理します。
- 賃貸・住まい
物価高で家賃も上がる？日本の賃貸に届く「家賃改定通知」の読み方
8月21日発表の消費者物価指数でも物価上昇の基調が続くなか、賃貸契約で届く「家賃改定（値上げ）通知」にどう対応すればよいか、法的な位置づけと実務上の進め方を整理します。
- 購入ガイド
新築と中古どちらを選ぶ？日本の住宅購入で耐震・修繕を見極めるポイント
海外から日本の住宅購入を検討するとき、新築と中古のどちらを選ぶかは価格だけで決められません。耐震基準・契約不適合責任・修繕積立金という3つの視点から、見落としがちな確認ポイントを整理します。
- 不動産投資
首都圏マンションはなぜ平均1億円を超えた？海外投資家が読み解く価格上昇の中身
不動産経済研究所の発表で、2026年上半期の首都圏新築分譲マンション平均価格が初めて1億円を超えました。均価だけを見て投資判断をするリスクと、海外投資家が確認しておきたい着眼点を整理します。
- 市場・エリア
日経平均は「買い時」のサイン？円安・株高が同時に進む今の読み方
2026年8月17日、日経平均株価は5営業日続伸し6万9220円に。翌18日朝は円安も進行しました。株高・円安が同時に進む局面で、海外の華人読者が日本の市場をどう読み解けばよいかを整理します。
- 税金・法律
住宅ローン控除、外国人でも使える？令和8年度改正と非居住者の注意点
令和8年度税制改正大綱で住宅ローン控除の適用期限が2030年末まで5年延長されました。日本での住宅購入を検討する海外在住者・外国籍の方に向けて、控除の対象になるかどうかの判断ポイントと申告実務を整理します。
- ビザ・移住
不動産を買うだけで経営管理ビザは取れる？資本金・事業計画の実務ポイント
2026年上半期の訪日外国人数が5年ぶりに前年割れとなるなど渡航環境が変化するなかでも、日本での不動産投資と経営管理ビザ取得を検討する声は根強くあります。資本金・事業所・事業計画の観点から、実務上押さえておきたいポイントを整理します。
- 賃貸・住まい
更新のたびに家賃1ヶ月分？日本の賃貸「更新料」の仕組みと確認ポイント
日本の賃貸契約に登場する「更新料」の仕組み、法的な位置づけ、地域による有無の違いを整理し、契約更新のタイミングで確認しておきたいポイントを解説します。
- 購入ガイド
円相場の動きは買い時のサイン？日本の不動産購入で本当に見るべき指標
2026年8月14日早朝、米早期利上げ観測の後退を受けて円は157円台後半〜158円台前半で推移しました。円相場の動きだけで「買い時」を判断できるのか、日本で住宅を購入する際に実際に確認すべき諸費用・手続きを整理します。
- 不動産投資
円安・株高が重なる今は「買い時」？不動産投資、利回りの見極め方
2026年8月12日、日経平均は続伸して6万7524円、円は対ドルで158円台まで下落しました。株高と円安が同時に進む局面で、日本の不動産投資を検討する海外投資家が押さえておきたい利回りの考え方と注意点を整理します。
- 市場・エリア
円安159円台は買い時のサイン？為替が変える日本不動産の実質コスト
2026年8月10日、円が一時159円台まで下落し、日米協調介入の効果薄れが話題に。為替の変動が海外から日本の不動産を購入する際の実質コストにどう影響するか、注意点とあわせて整理します。
- 税金・法律
日本の不動産を相続したら相続税はいくら？非居住者相続人の申告と納税管理人
海外に住む相続人が日本の不動産を相続した場合の相続税の考え方、申告期限、小規模宅地等の特例の可否、納税管理人の選任について整理します。
- ビザ・移住
日本の不動産を買うだけで長期滞在ビザは取れる？経営・管理ビザの実務ポイント
不動産投資と在留資格は別物です。「経営・管理ビザ」の要件、出資額の目安、更新時に見られるポイントまで、購入前に知っておきたい実務を整理します。
- 賃貸・住まい
台風が来たら賃貸は大丈夫？入居前に確認したい防災チェックポイント
台風13号による沖縄の被害を受けて、日本で賃貸物件を借りる前に確認しておきたい防災のポイントを整理します。耐震基準やハザードマップの見方、契約時の注意点まで解説。
- 購入ガイド
永住がなくても家は買える？在留資格別に見る購入とローンの現実
永住許可の要件が厳しくなるという報道を受け、「永住がなくても家は買えるのか」を整理します。購入とローンの違い、在留資格別の頭金・審査の目安をまとめました。
- 不動産投資
金利が上がると不動産投資はどうなる？利回り・融資・物件選びの考え方
株式市場が連日大きく揺れるなか、安定収益を狙う不動産投資への関心が続いています。金利上昇局面で変わる利回りの見方、融資の組み方、物件選びの基準を整理します。
- 市場・エリア
株が乱高下する日、不動産価格はどう動く？資産市場と日本の不動産の関係
日経平均が急騰した翌日に急落——そんな乱高下の局面で、日本の不動産価格はどう動くのか。株式と不動産の性質の違い、金利・為替の影響、市況の読み方を整理します。
- 税金・法律
日本の不動産を売ると税金はいくら？譲渡所得と非居住者の源泉徴収
譲渡所得の計算、所有期間で変わる税率、非居住者が売却する際の源泉徴収と特別控除の要点を整理します。
- ビザ・移住
日本の永住許可は何年で取れる？年数要件と高度専門職の短縮ルート
永住許可の基本要件、高度専門職ポイント制による在留年数の短縮、申請前に整えておきたい納税・年金の記録を整理します。
- 賃貸・住まい
退去時に敷金は戻る？日本の賃貸における原状回復の考え方
通常損耗と借主負担の線引き、立会いの進め方、敷金精算でもめないための記録の残し方を整理します。
- 購入ガイド
物件価格の他にいくら要る？日本の住宅購入でかかる諸費用の内訳
仲介手数料・登録免許税・不動産取得税・司法書士報酬など、契約前に見積もっておきたい諸費用と目安を整理します。
- 不動産投資
表面利回り 8% は本当に儲かる？実質利回りで見極める収益物件
広告に並ぶ表面利回りだけでは保有中の収支は見えません。ランニングコストと空室を織り込んだ実質利回りの考え方を整理します。
- 市場・エリア
2026 年下半期、東京の中古マンションはどこが動く？エリア別の傾向
都心 3 区・城南・湾岸エリアの中古マンション価格動向と、華人購入者に選ばれるエリアの共通点を整理します。
- 税金・法律
非居住者オーナーにかかる税金は？固定資産税・所得税・源泉徴収
海外在住の物件オーナーが押さえておくべき、固定資産税・賃料収入への課税・源泉徴収の実務ポイントを整理します。
- ビザ・移住
経営・管理ビザは何が必要？2025 年 10 月改正後の要件を整理する
資本金 3,000 万円への引き上げをはじめとする 2025 年 10 月改正の内容と、不動産投資が事業実体として認められるための考え方をまとめます。
- 賃貸・住まい
外国人でも東京で部屋を借りられる？保証会社と受入物件の選び方
初来日の華人・海外在住者向けに、保証会社の役割、外国人受入物件の探し方、契約時に確認したい費目を整理します。
- 購入ガイド
海外在住のまま日本の住宅を買える？登記・融資・在留資格の確認点
初めて日本の物件購入を検討する海外在住の方向けに、契約前に押さえておきたい登記・融資・在留資格の基本を整理します。