コラム
日本不動産の投資・購入・賃貸から、ビザ・税務・市場動向まで。役立つ情報をお届けします。
新着記事
- 市場・エリア
液状化リスクは買う前に調べられる？地盤・埋立地・地震保険の見方
地震の多い日本で物件を選ぶときの液状化リスクの調べ方。自治体の液状化マップ・地形分類・地盤情報の使い分け、重要事項説明での扱い、地震保険の考え方を整理します。
- 税金・法律
買った年の固定資産税は誰が払う？中古物件の売買で行う「日割り精算」の考え方
固定資産税は毎年1月1日時点の所有者に課税されるため、年の途中で物件を買うと、売主と買主で税額を分ける「日割り精算」を行うのが一般的です。精算の仕組み、計算例、契約前の確認点を整理します。
- ビザ・移住
転職したら入管への届出は必要？就労ビザの「所属機関の届出」と就労資格証明書
日本で就労ビザのまま転職する場合、新しい勤務先の在留資格の範囲内なら変更許可は原則不要ですが、14日以内の届出が必要です。届出のルール、就労資格証明書、無職期間の注意点を整理します。
- 賃貸・住まい
更新料は必ず払う？日本の賃貸契約の更新ルールと更新時にかかる費用
日本の賃貸契約は2年ごとの更新が一般的です。更新料は法律ではなく契約の特約で決まります。借地借家法の更新ルール、更新時にかかる費用の目安、更新したくないときの手順を整理します。
- 購入ガイド
仲介手数料はいくらかかる？日本の不動産売買における上限額と「3%+6万円」の計算
日本で不動産を買うときの仲介手数料は、宅地建物取引業法に基づく告示で上限が決まっています。「3%+6万円」の速算式、価格別の目安、かかる場合とかからない場合を整理します。
- 不動産投資
金利が上がると不動産投資は損する？日銀「物価2%到達」判断と融資コストの見方
日銀が10月30日に物価上昇率の「2%到達」を判断する公算が大きいと報じられています。金利が上がる局面で、不動産投資の返済額・手残り・実質利回りがどう変わるかを、仮定の試算で整理します。
- 市場・エリア
このエリアは水害に強い？ハザードマップで物件周辺の災害リスクを調べる方法
物件選びで見落としがちな水害リスク。重ねるハザードマップの使い方、洪水・内水・高潮の違い、重要事項説明での扱いと、内見前に確認したいポイントを整理します。
- 税金・法律
不動産売買契約書に印紙は必要？印紙税の金額・軽減措置・電子契約の扱い
不動産の売買契約書や住宅ローンの契約書には印紙税がかかります。金額の目安、2027年3月末までとされる軽減措置、電子契約での扱い、貼り忘れた場合の過怠税を整理します。
- ビザ・移住
一時帰国で在留資格を失わない？再入国許可とみなし再入国許可の使い分け
日本に住む外国人が出国・再入国するときの基本を解説。みなし再入国許可（出国後1年）と再入国許可（最長5年）の違い、手続の流れ、見落としやすい期限の注意点をまとめます。
- 賃貸・住まい
賃貸のゴミ出しでトラブルにならない？分別・収集日・粗大ごみの基本ルール
訪日客の増加で街中のポイ捨てが問題になり、東京都が過料付きの条例を検討しています。賃貸の暮らしで押さえたいゴミ出しの基本（分別・収集日・粗大ごみ・家電）と、違反したときの影響を整理します。
- 購入ガイド
不動産を買うとき資金の出どころを聞かれるのはなぜ？本人確認と送金記録の備え方
国土交通省が不動産取引のマネロン点検リストを見直す方針と報じられています。購入時に宅建業者が確認する理由と、買主が事前に揃えたい本人確認書類・資金の記録を整理します。
- 不動産投資
表面利回りと実質利回りの違いは？
表面利回りは年間家賃収入を物件価格で割ったもので、保有中の費用を含みません。実質利回りは運営費を差し引き、購入時の諸費用も含めた総投資額で割ります。日本の収益物件は実質利回りで比べましょう。
- 税金・法律
日本で家を買ったら、毎年どんな税金がかかる？
日本で不動産を持つと、毎年固定資産税がかかり、市街化区域内なら都市計画税もかかります。税額は購入価格ではなく自治体が決める評価額が基準です。税率・軽減措置・納税者を解説します。
- 賃貸・住まい
退去時、敷金はどれくらい戻る？
原則として通常損耗と経年変化は借主の負担ではなく、敷金の一部は戻ってくることが多いです。借主が負担するのは自分の過失による損傷。民法の定めと、退去精算で気をつけたい点を解説します。
- 賃貸・住まい
外国人が日本で部屋を借りるとき、保証人は必要？
多くの場合、連帯保証人を別に探す必要はありません。日本の賃貸契約は保証会社の利用が主流で、外国籍でも契約自体に支障はありません。保証会社の役割、審査書類、契約前の確認点を解説します。
- 賃貸・住まい
日本で部屋を借りる初期費用はいくら？
日本の賃貸契約の初期費用は、敷金・礼金・仲介手数料・保証料・火災保険料などで、目安は家賃の 4〜6 か月分ほど。それぞれの性質と、あとで戻ってくるお金を解説します。
- ビザ・移住
日本で家を買えばビザは取れる？
取れません。不動産の購入・保有そのものは在留資格の取得要件ではありません。長く住んで不動産に関わる事業を自ら営むなら、「経営・管理」などの在留資格の許可基準を別途満たす必要があります。
- 購入ガイド
海外に住んだまま日本の不動産は買える？
買えます。日本の不動産購入は原則として国籍や在留資格で制限されず、海外在住でも契約・登記ができます。国内の買主と違うのは登記書類・資金調達・引渡し後の管理。事前に準備しておくことを解説します。
- 購入ガイド
外国人でも日本で住宅ローンは組める？
申し込むことはできますが、ハードルは在留資格によって異なります。永住者・日本人の配偶者等は通りやすく、就労ビザなどでは選べる銀行が少なく頭金も高めになりがちです。審査で見られる点と準備を解説します。
- 購入ガイド
日本で家を買うとき、物件価格のほかにいくらかかる？
物件価格のほかに、仲介手数料・登録免許税・不動産取得税・司法書士報酬・保険料などの諸費用がかかります。海外から買う場合は翻訳・認証や海外送金の費用も。支払うタイミング別に整理します。
- 購入ガイド
外国人が日本で家を買うのに永住権は必要？
結論：購入そのものに永住権も日本国籍も必要ありません。在留資格によって変わるのは住宅ローンを組めるかどうかとその条件です。購入とローンの違いを短く解説します。
- 不動産投資
管理会社は何を見て選ぶ？収益物件の管理委託料と業務範囲の確かめ方
収益物件の管理会社は委託料の安さだけで選ぶと、空室対応や修繕手配で手取りが目減りすることがあります。委託料の目安、業務範囲の比較、賃貸住宅管理業法の確認点を整理します。
- 市場・エリア
相場はどこで調べる？公示地価・基準地価・路線価の違いと使い分け
日本の不動産相場を調べるときに出てくる「公示地価」「基準地価」「路線価」。基準日・公表時期・目的の違いと、実際の取引価格を確かめる公的データの使い方を整理します。
- 税金・法律
買った後に税金の通知が来る？不動産取得税の仕組みと軽減の条件
不動産を買ったあと、しばらくして届く「不動産取得税」の納税通知書。課税の仕組み、税額の目安、新築・既存住宅で使える軽減の条件、海外在住者の注意点を整理します。
- ビザ・移住
在留期間の更新はいつ申請する？期限切れを防ぐ3か月前ルールと特例期間
在留期間の更新は満了日の3か月前から申請できます。申請の時期、必要書類の目安、申請中に期限を迎えた場合の特例期間、不許可を避ける注意点を整理します。
- 賃貸・住まい
日本語の契約書が読めなくても署名していい？賃貸の重要事項説明と外国語の使い方
日本語の契約書に不安があっても、署名前に確認できることは多くあります。重要事項説明の役割、翻訳版や通訳の使い方、特約・禁止事項の確認ポイントを整理します。
- 購入ガイド
外国籍でも住宅ローンは組める？在留資格・収入・必要書類の見方
外国籍でも日本の住宅ローンを利用できる場合はありますが、金融機関ごとに条件は異なります。審査で見られやすい点、返済額の試算例、事前に揃えたい書類を整理します。
- 不動産投資
空室が出たら収支はどう変わる？収益物件の空室リスクを数字で確かめる
収益物件の利回りは「満室」が前提の数字です。空室期間・広告料・原状回復費を入れると実際の手取りはどう変わるのか、試算例と賃貸借契約のルールから整理します。
- 市場・エリア
駅から徒歩何分までなら安心？同じエリアでも差がつく「駅距離」の見方
同じ区・同じ路線でも、駅徒歩5分と15分では賃料や売りやすさが変わりやすいとされます。徒歩分数の表示ルールと、距離が資産価値に効く理由、見落としやすい落とし穴を整理します。
- 税金・法律
海外に住んでいても家賃収入に課税される？非居住者オーナーの申告
日本の物件を持ったまま海外に転居した場合、賃貸収入は日本で課税されるのが一般的です。源泉徴収の要否、確定申告、納税管理人の考え方を整理します。
- ビザ・移住
引っ越しや転職は14日以内に届出？在留カードの変更手続き
引っ越し・転職・離婚などがあったとき、在留カードを持つ外国人は一定期間内の届出が求められます。届出が必要なケースと届出先、遅れた場合のリスクを整理します。
- ビザ・移住
引っ越したら在留カードの住所変更は？14日以内の届出と放置のリスク
引っ越しの際の在留カードの住所変更を整理。転出届・転入届・転居届の使い分け、14日以内の期限、届出を怠った場合のリスク、入管法第19条の9・第22条の4と住民基本台帳法第22〜24条の考え方、賃貸・購入の手続きとの連動を解説します。
- 賃貸・住まい
隣室の騒音に悩んだら？賃貸の騒音トラブルで借主ができる対処と相談先
賃貸で隣室や上階の騒音に悩んだときの進め方を整理。記録の取り方、管理会社・貸主への相談、警察相談の使い分けと、民法第616条・第415条・第709条・第541条の考え方、自分が苦情を受けた場合の注意点を解説します。
- 購入ガイド
物件価格のほかにいくら必要？日本で家を買うときの諸費用と資金計画の立て方
日本で不動産を買うときは、物件価格のほかに仲介手数料・税金・登記費用・ローン関連費用などがかかります。内訳と目安、資金計画に入れ忘れやすい費用を整理します。
- 不動産投資
台風が多い年の物件選びは？投資前に確認したい水害リスクと保険の見方
今年は台風の発生数が多く、10月に入っても3つの台風が同時に発生しました。収益物件を買う前に、ハザードマップ・重要事項説明・火災保険の水災補償をどう読むかを整理します。
- 市場・エリア
買った物件で民泊は始められる？年180日の上限と規制で変わる収益の見方
民泊で稼げるかは、物件の立地より先に「どの法律で営業するか」「年間何日営業できるか」「管理規約や条例に止められないか」で決まります。住宅宿泊事業法の180日上限と収益の考え方を整理します。
- 購入ガイド
重要事項説明は何を確認する？契約前に読むべき書面とオンライン説明の注意点
日本で不動産を買う前に必ず受ける「重要事項説明」。宅建業法第35条の説明事項、契約書（37条書面）との違い、海外から受けるオンライン説明（IT重説）の注意点を整理します。
- ビザ・移住
日本で会社を作って住む？経営・管理ビザの新しい要件と準備
2025年10月16日の省令改正で厳しくなった「経営・管理」在留資格。資本金3,000万円・常勤職員・日本語能力など、新要件と申請前の準備を整理します。
- 賃貸・住まい
急な転勤・帰国で退去したい？賃貸の中途解約と違約金の考え方
賃貸契約を期間の途中で解約するときの解約予告期間・短期解約違約金・定期借家の特例を整理。民法第617条・第618条、借地借家法第38条、消費者契約法第9条の考え方と、手続きのチェックポイントをまとめました。
- 購入ガイド
引渡し後に欠陥が見つかったら？「契約不適合責任」の通知期限と請求できること
中古住宅の引渡し後に雨漏りやシロアリ被害が見つかったとき、買主は売主に何を請求できるのか。民法の契約不適合責任、通知期限の考え方、業者売主と個人売主の違いを整理します。
- 不動産投資
修繕積立金が突然上がる？築古区分マンション投資で利回りを削る固定費
区分マンション投資で見落とされがちな管理費・修繕積立金の仕組みと値上がりの理由を整理し、積立金が増額されると実質利回りがどう変わるかを試算。買う前に確認したい書類と区分所有法の関連条文もまとめます。
- 市場・エリア
空き家は900万戸なのに、なぜ都心の価格は下がらない？二極化する住宅市場
総務省の住宅・土地統計調査が示す空き家の現状と、空き家が増えても都心の価格が下がりにくい理由を整理。空家法の改正で購入者が知っておきたい管理不全空家・特定空家のルールと、物件選びの視点も解説します。
- 税金・法律
買ったら毎年いくら？固定資産税・都市計画税の計算と誤解
マイホームや投資用不動産を購入した後に毎年かかる固定資産税・都市計画税の仕組みと計算方法、住宅用地の特例や新築軽減、決済時の日割り精算の注意点を解説します。
- ビザ・移住
日本人と結婚したら在留資格は？配偶者ビザの条件と注意点
日本人と結婚した外国人配偶者が取得する「日本人の配偶者等」在留資格について、条件・必要書類・在留期間・永住への道筋・離婚時の届出義務までを整理して解説します。
- 賃貸・住まい
敷金は返ってくる？原状回復の負担区分と精算のチェックポイント
退去時の敷金返還ルールを解説。民法第621条にもとづく「通常損耗・経年変化」と借主負担になる損傷の区別、退去立会いから精算までの流れと注意点をまとめました。
- 購入ガイド
手付を放棄すれば契約は解除できる？「手付解除」の期限と代償の基本
日本の不動産売買では、契約時に「手付金」を交付するのが一般的です。手付を使って契約を解除できる「手付解除」はいつまで可能で、放棄・倍返し以外にどんな代償があるのか、宅建業法・民法の考え方を整理します。
- 不動産投資
年金運用はなぜ41兆円増えた？GPIFに学ぶ不動産投資と資産分散の考え方
GPIF（年金積立金管理運用独立行政法人）の2025年度運用収益が41兆円に達したと報じられています。この運用実績を手がかりに、不動産を含めた資産配置をどう考えるか、一般的な視点を整理します。
- 市場・エリア
鳶工事業の倒産はなぜ過去最多に？新築価格と修繕費への影響を読み解く
東京商工リサーチの調査によれば、2026年1〜8月の鳶工事業の倒産は110件で前年同期比26.4%増、16年ぶりに100件を超えました。この動きが新築価格やマンションの修繕費にどう関わりうるか、一般的な視点を整理します。
- 税金・法律
食品消費税は本当に1%になる？2027年からの減税と対象外になるもの
政府は2026年9月、食料品の消費税を2027年4月から2年間、8%から1%に引き下げる税制改正大綱を閣議決定しました。何が対象で何が対象外か、そして「期間限定」という性質を整理します。
- ビザ・移住
短期滞在ビザで親を呼べる？高齢の家族を日本に呼び寄せる方法
日本で暮らす中で、日本国外に住む高齢の親をどう呼び寄せるか悩む人は少なくありません。短期滞在ビザと家族滞在ビザの違い、それぞれでできること・できないことを整理します。
- 賃貸・住まい
保証人がいなくても賃貸は借りられる？日本の「家賃保証会社」の仕組みと審査ポイント
日本の賃貸契約では連帯保証人を求められることが一般的ですが、身近に頼める人がいない場合は家賃保証会社を利用する方法があります。保証会社の仕組み、費用の目安、契約前に確認しておきたいポイントを整理します。
- 購入ガイド
固定か変動か？住宅ローン金利差が過去最大に広がった今の選び方
2026年9月、住宅ローンの固定金利と変動金利の差が過去最大の水準まで広がったと報じられました。日銀の段階的な利上げが背景にあるこの状況で、これから日本の住宅を購入する人が一般的に何を比較し、何を確認しておくべきかを整理します。
- 不動産投資
日銀利上げで返済額はどう変わる？1.25%時代に見直したい不動産投資の視点
日本銀行は2026年9月17〜18日の金融政策決定会合で、政策金利を0.25%引き上げて1.25%とすることを決定しました。約31年ぶりの高水準となった今回の利上げが、住宅ローンや投資用融資、海外投資家の資産配分に一般的にどう関わりうるかを整理します。
- 市場・エリア
日銀が今日から会合、1.25%利上げなら日本の不動産市場はどうなる？
日本銀行が2026年9月17〜18日に金融政策決定会合を開き、市場では0.25%の利上げで政策金利が1.25%（約31年半ぶりの水準）になるとの観測が織り込まれています。決定前の段階で、不動産市場に関わる人が押さえておきたい視点を整理します。
- 税金・法律
米長期金利が19年ぶり高水準に、日本の住宅ローンや資産運用への備えはどう考える？
2026年9月15日のニューヨーク債券市場で、米10年国債利回りが一時5.04%まで上昇し、約19年ぶりの高水準となりました。日本への具体的な波及数値はまだ示されていませんが、住宅ローンや資産配分を考えるうえで押さえておきたい視点を整理します。
- ビザ・移住
中国の出入国新規定、在日中国人にどう関係する？9月15日施行の4つの要点
中国国務院が公布した《出入国管理に関する規定》（国務院令第841号）が2026年9月15日に施行されました。全19条のうち、在日中国人や日本への渡航・在留を考える人に関わりそうな部分を整理します。
- 賃貸・住まい
日銀の利上げで家賃や住宅ローンはどう変わる？賃貸を続けるか購入するか迷う人が見ておきたい数字
日銀は9月17〜18日の会合で政策金利を1.25%程度へ引き上げる公算が大きいと報じられています。みずほ総合研究所の試算をもとに、賃貸を続ける家計とローンを組む家計で影響がどう分かれるのか、続けて借りるべきか買うべきかを考えるための数字を整理します。
- 購入ガイド
中古住宅のインスペクションは義務？既存住宅を安心して買うための確認ポイント
中古住宅の購入では「インスペクション（建物状況調査）は義務なのか」という疑問がよく出てきます。宅建業法上どこまでが義務で、重要事項説明・契約時にどこを確認すべきかを整理します。
- 不動産投資
竣工前マンションはまだ「買い」？東京23区1億4千万円時代の利回りの見極め方
MFSの価格動向レポートによれば、竣工前マンションのAI査定価格は東京23区で1億4,572万円（前年同月比+13.3%）まで上昇しました。上昇が続くいま、表面利回りと実質利回りをどう見極め、契約前に何を確認すべきかを整理します。
- 市場・エリア
電気代は本当に正しく計算されている？エリア選びで見落としがちな生活コストの盲点
中部電力ミライズの電気料金過大請求が明らかになりました。「月10円」の誤りが2年近く見過ごされた背景から、エリア選びで見落とされがちな公共料金・管理費の確認ポイントを整理します。
- 税金・法律
食品の消費税は本当に1%まで下がる？税制改正大綱の最新動向と生活費への影響
食品の消費税を8%から1%に引き下げる方針をめぐり、与党内の調整が加速しています。9月の税制改正大綱づくりの最新状況と、確定申告・住民税など税務全般で押さえておきたいポイントを整理します。
- ビザ・移住
永住許可は本当に厳しくなる？年収・年金・配偶者特例の最新動向を整理する
2026年7月以降、「年収基準の引き上げ」「厚生年金30年水準」といった見直し方針が相次いで報じられています。現時点で何が正式なガイドラインに反映されているのか、今から準備しておきたいことを整理します。
- 賃貸・住まい
台風で雨漏りしたら修理費は誰が払う？賃貸の「修繕義務」と使える保険
2026年9月8日、伊豆諸島では大島町・利島村の避難情報が解除された一方、新島村は最高レベルの警戒が続き、東海地方には気象庁が線状降水帯の半日前予測を発表しました。台風・大雨で賃貸物件が損傷したとき、修理費は誰が負担するのか、大家の修繕義務と使える保険を整理します。
- 購入ガイド
変動か固定か？銀行の対応が割れる今、住宅ローンの選び方
2026年9月、住宅ローンの変動金利はメガバンクが引き上げる一方でみずほ・りそなは据え置き、フラット35や10年固定も上昇しました。銀行によって対応が割れている今、変動と固定のどちらを選ぶべきかを判断材料ごとに整理します。
- 不動産投資
民泊の収益はいつまで続く？大阪の規制強化に学ぶ制度リスクの見方
大阪市が特区民泊の新規受付を終了したあと、旅館業法にもとづく民泊の開業申請が急増し、市は建物の構造まで条件に加える方針を示しています。短期賃貸を前提に収益物件を選ぶとき、制度の変化をどう収支に織り込むかを整理します。
- 市場・エリア
浸水想定区域でも家を買っていい？ハザードマップで読み解く立地選び
地図が赤や青に塗られているだけで検討先を外していませんか。水防法に基づくハザードマップの読み方と、宅建業法上の説明義務、購入判断で押さえておきたい視点を整理します。
- 税金・法律
海外から日本の口座へ送金すると贈与税がかかる？家族間の資金移動で申告が必要になるケース
海外に住む家族から購入資金の援助を受ける、あるいは家族名義の口座へ送金する——日本で暮らす・投資する方にはよくある資金移動です。どのようなときに贈与税の対象になり、いつ税務署に把握されるのかを整理します。
- ビザ・移住
技能実習は今後どうなる？2027年「育成就労」への切り替えで今から準備できること
技能実習に代わる新制度「育成就労」の計画認定申請が2026年9月1日から始まりました。正式施行は2027年4月1日です。現在技能実習で働く方、受け入れを検討する企業双方が、今のうちに確認しておきたいポイントを整理します。
- 賃貸・住まい
初期費用はいくらかかる？日本の賃貸で必要なお金の内訳と抑え方
日本で賃貸を契約する際、敷金・礼金・仲介手数料・保証料・火災保険料など、初期費用は家賃の4〜6ヶ月分になることも珍しくありません。それぞれの費用の性質と、外国籍の方が特に確認しておきたいポイントを整理します。
- 購入ガイド
変動金利、本当に上がった？半年ぶりの引き上げで返済はどう変わる
三菱UFJ銀行と三井住友銀行が2026年9月、住宅ローン変動金利の基準金利をそろって0.25%引き上げました。半年ぶりの引き上げを受けて、返済額がすぐ変わるのか、「5年ルール」「125%ルール」はどの商品にもあるのか、固定への借り換えは検討すべきかを整理します。
- 不動産投資
家賃保証はずっと続く？サブリース契約で確認すべき条文
「家賃保証」をうたうサブリース（マスターリース）契約は、家賃が将来にわたって固定されるという意味ではありません。見直しの仕組み、解約のしやすさの非対称性、契約前に確認すべき法定書面を整理します。
- 市場・エリア
円安はまた進む？日米金利差から考える不動産購入のタイミング
FRB議長の一つの講演で9月利上げ確率が一晩で跳ね上がり、円相場は再び160円台を付けました。為替の一時的な動きと、日本の不動産購入を検討するうえでの時間軸をどう切り分ければよいかを整理します。
- 税金・法律
食料品の消費税、来春から1%に下がるって本当？軽減税率の仕組みと引き下げ案を整理する
2026年9月は食品・飲料の値上げが年内最多の4,531品目に達する見通しです。一方で高市首相は食料品の消費税を2027年4月から2年間、8%→1%に引き下げる方針を示しました（法案は未成立）。軽減税率の仕組みと引き下げ案の中身を整理します。
- ビザ・移住
在留カードの更新、費用はいくら上がる？2026年10月からの手数料改定を整理する
2026年8月25日、在留手続きの手数料改定額を定めた政令が決定されました。10月1日申請分から、永住許可は1万円→20万円、在留資格の変更・更新は最大7万5,000円へ引き上げられます。何が・いつから・いくらになるのかを整理します。
- 賃貸・住まい
賃貸でも水害リスクは調べられる？ハザードマップと重要事項説明の見方
2026年8月27日、石川県・富山県に大雨特別警報が発表されました。借りる前に水害リスクをどこまで確認できるのか、ハザードマップ、重要事項説明、火災保険の水災補償という3つの入口から整理します。
- 市場・エリア
水玉はどこから来た？草間彌生さんの97年と、作品に会える場所
前衛芸術家の草間彌生さんが2026年8月14日に97歳で亡くなりました。水玉と網はどこから来たのか、ニューヨークの16年と帰国後の半世紀に何があったのか。そして今、日本のどこで作品に会えるのかを整理します。
- 購入ガイド
金利上昇局面で家は買える？住宅ローンを金利前提から見直す
2027年度の概算要求で、国は国債費の想定金利を3.8%に引き上げました。国が前提を変えたという事実を出発点に、変動と固定の選び方、借入可能額と返済可能額の違い、外国籍で購入する場合の確認事項を整理します。
- 不動産投資
利回りだけ見て買っていい？日本の収益不動産は出口から逆算する
表面利回りの高さだけで収益物件を選ぶと、売るときの税負担や買い手の付きにくさで手取りが変わります。保有期間と譲渡所得の関係、買換えの課税繰延、非居住者のまま売る場合の注意点を整理します。
- 市場・エリア
「東京は高い」だけで判断していい？エリア別に読み解く日本の不動産市場
「東京の不動産は高い」という印象だけで検討を止めていませんか。都心・都下・近郊3県・地方中核都市では価格の動き方がまったく異なります。公的統計をどこで、どう確認すればよいかを整理します。
- 税金・法律
地震保険料は控除できる？対象になる住まいと控除額の考え方
2026年8月23日未明、茨城県南部を震源とする地震で首都圏の広い範囲が揺れました。支払った地震保険料が所得税・住民税でどう扱われるか、対象になる住まいの条件と、海外在住者・賃貸オーナーが見落としやすい適用外のケースを整理します。
- ビザ・移住
卒業後も日本で働き続けられる？留学ビザから就労ビザへの切替え要件
日本の大学・専門学校を卒業した留学生が、そのまま日本で働くために必要な在留資格変更許可申請について、審査で見られるポイントと準備の流れを整理します。
- 賃貸・住まい
物価高で家賃も上がる？日本の賃貸に届く「家賃改定通知」の読み方
8月21日発表の消費者物価指数でも物価上昇の基調が続くなか、賃貸契約で届く「家賃改定（値上げ）通知」にどう対応すればよいか、法的な位置づけと実務上の進め方を整理します。
- 購入ガイド
新築と中古どちらを選ぶ？日本の住宅購入で耐震・修繕を見極めるポイント
海外から日本の住宅購入を検討するとき、新築と中古のどちらを選ぶかは価格だけで決められません。耐震基準・契約不適合責任・修繕積立金という3つの視点から、見落としがちな確認ポイントを整理します。
- 不動産投資
首都圏マンションはなぜ平均1億円を超えた？海外投資家が読み解く価格上昇の中身
不動産経済研究所の発表で、2026年上半期の首都圏新築分譲マンション平均価格が初めて1億円を超えました。均価だけを見て投資判断をするリスクと、海外投資家が確認しておきたい着眼点を整理します。
- 市場・エリア
日経平均は「買い時」のサイン？円安・株高が同時に進む今の読み方
2026年8月17日、日経平均株価は5営業日続伸し6万9220円に。翌18日朝は円安も進行しました。株高・円安が同時に進む局面で、海外の華人読者が日本の市場をどう読み解けばよいかを整理します。
- 税金・法律
住宅ローン控除、外国人でも使える？令和8年度改正と非居住者の注意点
令和8年度税制改正大綱で住宅ローン控除の適用期限が2030年末まで5年延長されました。日本での住宅購入を検討する海外在住者・外国籍の方に向けて、控除の対象になるかどうかの判断ポイントと申告実務を整理します。
- ビザ・移住
不動産を買うだけで経営管理ビザは取れる？資本金・事業計画の実務ポイント
2026年上半期の訪日外国人数が5年ぶりに前年割れとなるなど渡航環境が変化するなかでも、日本での不動産投資と経営管理ビザ取得を検討する声は根強くあります。資本金・事業所・事業計画の観点から、実務上押さえておきたいポイントを整理します。
- 賃貸・住まい
更新のたびに家賃1ヶ月分？日本の賃貸「更新料」の仕組みと確認ポイント
日本の賃貸契約に登場する「更新料」の仕組み、法的な位置づけ、地域による有無の違いを整理し、契約更新のタイミングで確認しておきたいポイントを解説します。
- 購入ガイド
円相場の動きは買い時のサイン？日本の不動産購入で本当に見るべき指標
2026年8月14日早朝、米早期利上げ観測の後退を受けて円は157円台後半〜158円台前半で推移しました。円相場の動きだけで「買い時」を判断できるのか、日本で住宅を購入する際に実際に確認すべき諸費用・手続きを整理します。
- 不動産投資
円安・株高が重なる今は「買い時」？不動産投資、利回りの見極め方
2026年8月12日、日経平均は続伸して6万7524円、円は対ドルで158円台まで下落しました。株高と円安が同時に進む局面で、日本の不動産投資を検討する海外投資家が押さえておきたい利回りの考え方と注意点を整理します。
- 市場・エリア
円安159円台は買い時のサイン？為替が変える日本不動産の実質コスト
2026年8月10日、円が一時159円台まで下落し、日米協調介入の効果薄れが話題に。為替の変動が海外から日本の不動産を購入する際の実質コストにどう影響するか、注意点とあわせて整理します。
- 税金・法律
日本の不動産を相続したら相続税はいくら？非居住者相続人の申告と納税管理人
海外に住む相続人が日本の不動産を相続した場合の相続税の考え方、申告期限、小規模宅地等の特例の可否、納税管理人の選任について整理します。
- ビザ・移住
日本の不動産を買うだけで長期滞在ビザは取れる？経営・管理ビザの実務ポイント
不動産投資と在留資格は別物です。「経営・管理ビザ」の要件、出資額の目安、更新時に見られるポイントまで、購入前に知っておきたい実務を整理します。
- 賃貸・住まい
台風が来たら賃貸は大丈夫？入居前に確認したい防災チェックポイント
台風13号による沖縄の被害を受けて、日本で賃貸物件を借りる前に確認しておきたい防災のポイントを整理します。耐震基準やハザードマップの見方、契約時の注意点まで解説。
- 購入ガイド
永住がなくても家は買える？在留資格別に見る購入とローンの現実
永住許可の要件が厳しくなるという報道を受け、「永住がなくても家は買えるのか」を整理します。購入とローンの違い、在留資格別の頭金・審査の目安をまとめました。
- 不動産投資
金利が上がると不動産投資はどうなる？利回り・融資・物件選びの考え方
株式市場が連日大きく揺れるなか、安定収益を狙う不動産投資への関心が続いています。金利上昇局面で変わる利回りの見方、融資の組み方、物件選びの基準を整理します。
- 市場・エリア
株が乱高下する日、不動産価格はどう動く？資産市場と日本の不動産の関係
日経平均が急騰した翌日に急落——そんな乱高下の局面で、日本の不動産価格はどう動くのか。株式と不動産の性質の違い、金利・為替の影響、市況の読み方を整理します。
- 税金・法律
日本の不動産を売ると税金はいくら？譲渡所得と非居住者の源泉徴収
譲渡所得の計算、所有期間で変わる税率、非居住者が売却する際の源泉徴収と特別控除の要点を整理します。
- ビザ・移住
日本の永住許可は何年で取れる？年数要件と高度専門職の短縮ルート
永住許可の基本要件、高度専門職ポイント制による在留年数の短縮、申請前に整えておきたい納税・年金の記録を整理します。
- 賃貸・住まい
退去時に敷金は戻る？日本の賃貸における原状回復の考え方
通常損耗と借主負担の線引き、立会いの進め方、敷金精算でもめないための記録の残し方を整理します。
- 購入ガイド
物件価格の他にいくら要る？日本の住宅購入でかかる諸費用の内訳
仲介手数料・登録免許税・不動産取得税・司法書士報酬など、契約前に見積もっておきたい諸費用と目安を整理します。
- 不動産投資
表面利回り 8% は本当に儲かる？実質利回りで見極める収益物件
広告に並ぶ表面利回りだけでは保有中の収支は見えません。ランニングコストと空室を織り込んだ実質利回りの考え方を整理します。
- 市場・エリア
2026 年下半期、東京の中古マンションはどこが動く？エリア別の傾向
都心 3 区・城南・湾岸エリアの中古マンション価格動向と、華人購入者に選ばれるエリアの共通点を整理します。
- 税金・法律
非居住者オーナーにかかる税金は？固定資産税・所得税・源泉徴収
海外在住の物件オーナーが押さえておくべき、固定資産税・賃料収入への課税・源泉徴収の実務ポイントを整理します。
- ビザ・移住
経営・管理ビザは何が必要？2025 年 10 月改正後の要件を整理する
資本金 3,000 万円への引き上げをはじめとする 2025 年 10 月改正の内容と、不動産投資が事業実体として認められるための考え方をまとめます。
- 賃貸・住まい
外国人でも東京で部屋を借りられる？保証会社と受入物件の選び方
初来日の華人・海外在住者向けに、保証会社の役割、外国人受入物件の探し方、契約時に確認したい費目を整理します。
- 購入ガイド
海外在住のまま日本の住宅を買える？登記・融資・在留資格の確認点
初めて日本の物件購入を検討する海外在住の方向けに、契約前に押さえておきたい登記・融資・在留資格の基本を整理します。