賃貸・住まい
部屋探し、入居審査、初期費用、更新・退去など、日本で賃貸物件に住むときに役立つコラムです。
更新料は必ず払う？日本の賃貸契約の更新ルールと更新時にかかる費用
日本の賃貸契約は2年ごとの更新が一般的です。更新料は法律ではなく契約の特約で決まります。借地借家法の更新ルール、更新時にかかる費用の目安、更新したくないときの手順を整理します。
賃貸のゴミ出しでトラブルにならない？分別・収集日・粗大ごみの基本ルール
訪日客の増加で街中のポイ捨てが問題になり、東京都が過料付きの条例を検討しています。賃貸の暮らしで押さえたいゴミ出しの基本（分別・収集日・粗大ごみ・家電）と、違反したときの影響を整理します。
退去時、敷金はどれくらい戻る？
原則として通常損耗と経年変化は借主の負担ではなく、敷金の一部は戻ってくることが多いです。借主が負担するのは自分の過失による損傷。民法の定めと、退去精算で気をつけたい点を解説します。
外国人が日本で部屋を借りるとき、保証人は必要？
多くの場合、連帯保証人を別に探す必要はありません。日本の賃貸契約は保証会社の利用が主流で、外国籍でも契約自体に支障はありません。保証会社の役割、審査書類、契約前の確認点を解説します。
日本で部屋を借りる初期費用はいくら？
日本の賃貸契約の初期費用は、敷金・礼金・仲介手数料・保証料・火災保険料などで、目安は家賃の 4〜6 か月分ほど。それぞれの性質と、あとで戻ってくるお金を解説します。
日本語の契約書が読めなくても署名していい？賃貸の重要事項説明と外国語の使い方
日本語の契約書に不安があっても、署名前に確認できることは多くあります。重要事項説明の役割、翻訳版や通訳の使い方、特約・禁止事項の確認ポイントを整理します。
隣室の騒音に悩んだら？賃貸の騒音トラブルで借主ができる対処と相談先
賃貸で隣室や上階の騒音に悩んだときの進め方を整理。記録の取り方、管理会社・貸主への相談、警察相談の使い分けと、民法第616条・第415条・第709条・第541条の考え方、自分が苦情を受けた場合の注意点を解説します。
急な転勤・帰国で退去したい？賃貸の中途解約と違約金の考え方
賃貸契約を期間の途中で解約するときの解約予告期間・短期解約違約金・定期借家の特例を整理。民法第617条・第618条、借地借家法第38条、消費者契約法第9条の考え方と、手続きのチェックポイントをまとめました。
敷金は返ってくる？原状回復の負担区分と精算のチェックポイント
退去時の敷金返還ルールを解説。民法第621条にもとづく「通常損耗・経年変化」と借主負担になる損傷の区別、退去立会いから精算までの流れと注意点をまとめました。
保証人がいなくても賃貸は借りられる？日本の「家賃保証会社」の仕組みと審査ポイント
日本の賃貸契約では連帯保証人を求められることが一般的ですが、身近に頼める人がいない場合は家賃保証会社を利用する方法があります。保証会社の仕組み、費用の目安、契約前に確認しておきたいポイントを整理します。
日銀の利上げで家賃や住宅ローンはどう変わる？賃貸を続けるか購入するか迷う人が見ておきたい数字
日銀は9月17〜18日の会合で政策金利を1.25%程度へ引き上げる公算が大きいと報じられています。みずほ総合研究所の試算をもとに、賃貸を続ける家計とローンを組む家計で影響がどう分かれるのか、続けて借りるべきか買うべきかを考えるための数字を整理します。
台風で雨漏りしたら修理費は誰が払う？賃貸の「修繕義務」と使える保険
2026年9月8日、伊豆諸島では大島町・利島村の避難情報が解除された一方、新島村は最高レベルの警戒が続き、東海地方には気象庁が線状降水帯の半日前予測を発表しました。台風・大雨で賃貸物件が損傷したとき、修理費は誰が負担するのか、大家の修繕義務と使える保険を整理します。
初期費用はいくらかかる？日本の賃貸で必要なお金の内訳と抑え方
日本で賃貸を契約する際、敷金・礼金・仲介手数料・保証料・火災保険料など、初期費用は家賃の4〜6ヶ月分になることも珍しくありません。それぞれの費用の性質と、外国籍の方が特に確認しておきたいポイントを整理します。
賃貸でも水害リスクは調べられる？ハザードマップと重要事項説明の見方
2026年8月27日、石川県・富山県に大雨特別警報が発表されました。借りる前に水害リスクをどこまで確認できるのか、ハザードマップ、重要事項説明、火災保険の水災補償という3つの入口から整理します。
物価高で家賃も上がる？日本の賃貸に届く「家賃改定通知」の読み方
8月21日発表の消費者物価指数でも物価上昇の基調が続くなか、賃貸契約で届く「家賃改定（値上げ）通知」にどう対応すればよいか、法的な位置づけと実務上の進め方を整理します。
更新のたびに家賃1ヶ月分？日本の賃貸「更新料」の仕組みと確認ポイント
日本の賃貸契約に登場する「更新料」の仕組み、法的な位置づけ、地域による有無の違いを整理し、契約更新のタイミングで確認しておきたいポイントを解説します。
台風が来たら賃貸は大丈夫？入居前に確認したい防災チェックポイント
台風13号による沖縄の被害を受けて、日本で賃貸物件を借りる前に確認しておきたい防災のポイントを整理します。耐震基準やハザードマップの見方、契約時の注意点まで解説。
退去時に敷金は戻る？日本の賃貸における原状回復の考え方
通常損耗と借主負担の線引き、立会いの進め方、敷金精算でもめないための記録の残し方を整理します。
外国人でも東京で部屋を借りられる？保証会社と受入物件の選び方
初来日の華人・海外在住者向けに、保証会社の役割、外国人受入物件の探し方、契約時に確認したい費目を整理します。
この分野で解説している法令
- 建築基準法 第20条
- 台風が来たら賃貸は大丈夫？入居前に確認したい防災チェックポイント
- 国土交通省 家賃債務保証業者登録制度
- 保証人がいなくても賃貸は借りられる？日本の「家賃保証会社」の仕組みと審査ポイント
- 最高裁判所 平成23年7月15日判決（一例）
- 更新のたびに家賃1ヶ月分？日本の賃貸「更新料」の仕組みと確認ポイント
- 借地借家法 第 26 条
- 外国人が日本で部屋を借りるとき、保証人は必要？
- 借地借家法 第 26 条 第 1 項
- 更新料は必ず払う？日本の賃貸契約の更新ルールと更新時にかかる費用
- 借地借家法 第 28 条
- 更新料は必ず払う？日本の賃貸契約の更新ルールと更新時にかかる費用
- 借地借家法 第 30 条
- 更新料は必ず払う？日本の賃貸契約の更新ルールと更新時にかかる費用
- 借地借家法 第32条第1項
- 物価高で家賃も上がる？日本の賃貸に届く「家賃改定通知」の読み方
- 借地借家法 第32条第2項
- 物価高で家賃も上がる？日本の賃貸に届く「家賃改定通知」の読み方
- 借地借家法 第38条 第7項
- 急な転勤・帰国で退去したい？賃貸の中途解約と違約金の考え方
- 消費者契約法 第 10 条
- 日本語の契約書が読めなくても署名していい？賃貸の重要事項説明と外国語の使い方
- 消費者契約法 第10条
- 日本で部屋を借りる初期費用はいくら？
- 消費者契約法 第9条 第1号
- 急な転勤・帰国で退去したい？賃貸の中途解約と違約金の考え方
- 水防法 第 14 条・第 15 条
- 賃貸でも水害リスクは調べられる？ハザードマップと重要事項説明の見方
- 水防法 第15条
- 台風が来たら賃貸は大丈夫？入居前に確認したい防災チェックポイント
- 宅地建物取引業法 第 35 条
- 日本語の契約書が読めなくても署名していい？賃貸の重要事項説明と外国語の使い方
- 宅地建物取引業法 第 37 条
- 日本語の契約書が読めなくても署名していい？賃貸の重要事項説明と外国語の使い方
- 宅地建物取引業法 第35条
- 台風が来たら賃貸は大丈夫？入居前に確認したい防災チェックポイント
- 宅地建物取引業法 第46条
- 日本で部屋を借りる初期費用はいくら？
- 宅地建物取引業法施行規則 第 16 条の 4 の 3 第 3 号の 2
- 賃貸でも水害リスクは調べられる？ハザードマップと重要事項説明の見方
- 地方自治法 第14条第3項
- 賃貸のゴミ出しでトラブルにならない？分別・収集日・粗大ごみの基本ルール
- 土砂災害警戒区域等における土砂災害防止対策の推進に関する法律 第 7 条
- 賃貸でも水害リスクは調べられる？ハザードマップと重要事項説明の見方
- 廃棄物処理法 第16条
- 賃貸のゴミ出しでトラブルにならない？分別・収集日・粗大ごみの基本ルール
- 廃棄物処理法 第5条
- 賃貸のゴミ出しでトラブルにならない？分別・収集日・粗大ごみの基本ルール
- 民事調停法 第24条の2
- 物価高で家賃も上がる？日本の賃貸に届く「家賃改定通知」の読み方
- 民法 第 601 条
- 日本語の契約書が読めなくても署名していい？賃貸の重要事項説明と外国語の使い方
- 民法 第 606 条
- 賃貸でも水害リスクは調べられる？ハザードマップと重要事項説明の見方
- 民法 第 611 条
- 賃貸でも水害リスクは調べられる？ハザードマップと重要事項説明の見方
- 民法 第 621 条
- 退去時に敷金は戻る？日本の賃貸における原状回復の考え方
- 民法 第 622 条の 2 第 1 項
- 退去時に敷金は戻る？日本の賃貸における原状回復の考え方
- 民法 第465条の2
- 保証人がいなくても賃貸は借りられる？日本の「家賃保証会社」の仕組みと審査ポイント
- 民法 第616条（第594条第1項の準用）
- 賃貸のゴミ出しでトラブルにならない？分別・収集日・粗大ごみの基本ルール
- 民法 第617条
- 急な転勤・帰国で退去したい？賃貸の中途解約と違約金の考え方
- 民法 第618条
- 急な転勤・帰国で退去したい？賃貸の中途解約と違約金の考え方
- 民法 第621条
- 退去時、敷金はどれくらい戻る？
- 民法 第622条の2
- 退去時、敷金はどれくらい戻る？