保証人がいなくても賃貸は借りられる？日本の「家賃保証会社」の仕組みと審査ポイント

日本で賃貸物件を借りるとき、多くの契約で「連帯保証人」を求められます。海外から来たばかりの人や、日本に身寄りが少ない人にとって、この「保証人を誰に頼むか」が最初の高いハードルになりがちです。

実際には、連帯保証人がいなくても、家賃保証会社を利用することで賃貸契約を結べるケースが広がっています。この記事では、保証会社の仕組みと費用の目安、契約前に確認しておきたいポイントを整理します。個別の契約条件は物件・保証会社ごとに異なるため、最終的な判断は不動産会社や有資格の専門家に確認することをおすすめします。

なぜ日本の賃貸は保証人を求めるの？

賃貸借契約では、借主が家賃を滞納したり、退去時の原状回復費用を支払わなかったりした場合に備えて、貸主（大家）が代わりに支払う人を求めるのが一般的です。これが連帯保証人で、法律上は借主本人とほぼ同じ責任（連帯債務）を負う立場とされています。

本来、連帯保証人には親族などが想定されてきましたが、単身世帯の増加や、海外から来た人が身近に日本国内の保証人を確保しにくいという事情もあり、保証人の代わりに家賃保証会社を利用する契約形態が広く普及しています。近年では、連帯保証人を立てられる場合でも、貸主側があわせて保証会社の利用を必須にしている物件も少なくありません。

保証人がいなくても借りられる？家賃保証会社の仕組み

家賃保証会社は、借主が家賃を滞納した場合に、貸主へ家賃を立て替えて支払う会社です。借主は契約時に保証料を支払い、保証会社の審査を通れば、連帯保証人なしで（あるいは連帯保証人と併用で）契約を結べるようになります。

審査では一般的に、在留資格の種類や在留期間、勤務先・収入の状況、緊急連絡先の有無などが確認されます。在留資格によっては審査基準が異なる場合があるため、事前にどのような書類が必要かを不動産会社や保証会社に確認しておくとスムーズです。

審査に落ちた場合、他の選択肢はある？

保証会社の審査は、必ず誰でも通過できるわけではありません。審査に通らなかった場合の選択肢としては、収入要件を満たす日本国内の連帯保証人を別途探す、勤務先や学校が提携する保証制度を利用する、保証人を必要としない物件（UR賃貸住宅など）を検討する、といった方法が一般に挙げられます。

どの方法が現実的かは、在留資格や勤務・就学状況によって変わります。一つの保証会社で審査が通らなかった場合でも、不動産会社によっては別の保証会社を提案してくれることもあるため、諦める前に相談してみる価値があります。

SUMIMOTO Hub のアプリでは、24時間対応のAIアドバイザーが、家賃保証会社の仕組みや契約書・重要事項説明書の読み方について多言語で解説します。ただし、個別の保証会社の審査基準や契約条件の最終判断は、不動産会社や宅地建物取引士など有資格の専門家に確認することをおすすめします。