非居住者业主要交哪些税？固定资产税、所得税与源泉征收

人在海外却持有日本房产的非居住者业主，适用的纳税手续与居住者不同。核心是三件事：固定资产税、租金收入的所得税，以及承租人代扣的源泉征收。任何一项疏漏，都可能直接演变为补税或实务纠纷。

固定资产税的缴款单寄给谁？

固定资产税是地方税，向课税基准日 1 月 1 日时点的所有人征收，缴款单通常在 4 月前后寄出。人在海外时，实务标准做法是在日本国内选任纳税管理人，让缴款单寄达其地址。这样才能避免缴款单收不到、不知不觉变成欠缴的情况。

租金收入需要报税吗？

租金收入属于日本国内来源所得，原则上每年都需要办理确定申告。管理费、修缮费、借款利息、折旧费等费用扣除的设计方式，会直接影响税负，因此建议从一开始就与日本税理士敲定费用列支方针，而不是等到报税时才处理。

源泉征收由谁扣、扣多少？

最容易被忽略的正是源泉征收。向非居住者支付租金的一方，原则上负有 20.42% 的代扣义务。但若承租人为个人，且系租作本人或亲属自住，则不属于代扣对象。建议签约前就与承租人、管理公司确认「本交易是否属于源泉征收对象」，并在合同中写明。

SUMIMOTO Hub App 会针对每套房源给出含税费在内的持有成本试算。实际的申报与源泉征收操作，请务必向日本的税理士与税务署确认。税制存在修订的可能，判断时请一并确认最新资讯。