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从日本房产的投资、购买、租赁，到签证、税务与市场动向——为您带来实用资讯。
最新文章
- 市场·区域
液化风险买房前能查吗？地基、填海地与地震保险的看法
在多地震的日本选房时如何查液化风险：地方政府液化图、地形分类、地基资料的用法，重要事项说明中的处理，以及地震保险的定位。
- 税务·法律
买房当年的固定资产税谁来交？二手房买卖中的“按日精算”是怎么回事
固定资产税向每年1月1日的所有者征收，所以年中买房时，卖方和买方通常按天数分摊税额，这叫“按日精算”。本文整理精算的机制、计算示例，以及签约前的确认事项。
- 签证·移民
换工作需要向入管局申报吗？就业签证的“所属机构申报”与就劳资格证明书
持就业签证在日本换工作，只要新工作在现有在留资格范围内，原则上不需要变更许可，但必须在14天内申报。本文整理申报规则、就劳资格证明书以及空档期的注意事项。
- 租房·安家
续约一定要交更新料吗？日本租房合同的续约规则与续约时的费用
日本租房合同通常每两年续约一次。更新料不是法律规定，而是合同特约。本文整理借地借家法的续约规则、续约时的费用参考，以及不想续约时的做法。
- 购房指南
买房中介费怎么算？日本仲介手数料的上限与“3%+6万日元”速算法
在日本买房，仲介手数料（中介费）的上限由《宅地建物交易业法》及相关告示规定。本文整理“3%+6万日元”速算式、不同房价的参考金额，以及什么情况下要付、什么情况下不用付。
- 房产投资
利率上升，日本房产投资会亏吗？日银拟判断“物价2%到达”与贷款成本的看法
据报道，日银很可能在10月30日表示物价涨幅已事实上达到2%目标。利率上行时，投资房产的还款额、到手现金与实质收益率会怎样变化？本文用假设的数字来梳理。
- 市场·区域
这个区域防水灾吗？用灾害地图查看房源周边风险的方法
选房时容易忽略水灾风险。介绍“重叠灾害地图”的用法、洪水・内涝・风暴潮的区别、重要事项说明中的相关内容，以及看房前建议确认的要点。
- 税务·法律
买房合同要贴印纸吗？日本印纸税的金额、减轻措施与电子合同
日本的房产买卖合同和房贷合同需要缴纳印纸税（印花税）。本文梳理金额的大致标准、据称适用到2027年3月底的减轻措施、电子合同的处理，以及漏贴印纸的滞纳处罚。
- 签证·移民
回国探亲会丢失在留资格吗？再入国许可与“视同再入国许可”怎么选
面向在日外国人的出入境基础解说：视同再入国许可（出境后1年）与再入国许可（最长5年）的区别、办理流程，以及容易忽略的期限要点。
- 租房·安家
日本租房扔垃圾也会被罚吗？分类、收集日与大件垃圾的基本规则
访日游客增加，街头乱扔垃圾问题突出，东京都正在研究带罚款的条例。本文整理租房生活中需要掌握的扔垃圾基本规则（分类、收集日、大件垃圾、家电）以及违规的影响。
- 购房指南
在日本买房为什么会被问资金来源？身份确认与汇款记录怎么准备
据报道，日本国土交通省将修订不动产交易的反洗钱检查清单。本文整理购房时中介为何要确认身份和资金来源，以及买方可提前备齐的证件与资金记录。
- 房产投资
表面收益率和实质收益率有什么区别？
表面收益率是年租金收入除以房价，不含持有期间的费用；实质收益率扣除运营成本，并把购置杂费计入总投资额。看日本收益房产时，应以实质收益率比较。
- 税务·法律
在日本买房后，每年要交哪些税？
在日本持有房产，每年要缴纳固定资产税，位于市街化区域的还要缴纳都市计划税。税额以地方政府核定的评估额为基础，不按购房价格计算。本文说明税率、减免措施和纳税人。
- 租房·安家
退租时押金能退多少？
原则上，正常使用造成的损耗和自然老化不由租客承担，押金往往会退还一部分；租客只需为自己的过失造成的损坏负责。本文说明民法的规定和退租结算时的注意点。
- 租房·安家
外国人在日本租房需要保证人吗？
通常不需要另找连带保证人。日本的租赁合同多以保证公司代替保证人，外籍租客签约本身没有障碍。本文说明保证公司的作用、审核时要准备的材料，以及签约前要确认的事项。
- 租房·安家
日本租房的初期费用要多少？
日本租房签约时的初期费用，包括押金、礼金、中介费、保证费、火灾保险费等，作为参考往往是月租的 4〜6 倍。本文说明各项费用的性质，以及哪些钱以后能拿回来。
- 签证·移民
在日本买房能拿到签证吗？
不能。购买、持有不动产本身不是取得在留资格的条件。想长期居住并亲自经营与房产相关的事业，需要另外满足「经营·管理」等在留资格的许可基准。本文说明两者的区别。
- 购房指南
人在海外能买日本的房子吗？
可以。在日本购置不动产原则上不受国籍或在留资格限制，人在海外也能签约和登记。与本地买家不同的是登记文件、资金筹措和交房后的管理。本文说明需要提前准备的事项。
- 购房指南
外国人在日本能申请房贷吗？
可以申请，但门槛因在留资格而不同。永住者、日本人配偶者等较容易获批；工作签证等其他在留资格可选的银行较少，首付比例通常更高。本文说明审核时看什么、如何准备。
- 购房指南
日本买房除了房价，还要准备多少费用？
除房价外，日本购房还需支付中介手续费、登记相关税费、不动产取得税、司法书士报酬、保险费等杂费，从海外购买还会增加翻译公证与跨境汇款费用。本文按支付时间梳理。
- 购房指南
外国人在日本买房需要永住权吗？
结论：购房本身不需要永住权，也不需要日本国籍。真正因在留资格而不同的，是能否贷款以及贷款条件。本文用简短问答说明购房与贷款的区别。
- 房产投资
怎么选物业管理公司？收益房产的管理委托费与业务范围怎么核对
只看委托费高低来选管理公司，可能在空置应对和维修安排上悄悄吃掉收益。本文整理委托费的大致水平、业务范围的差别，以及租赁住宅管理业法的确认要点。
- 市场·区域
房价行情去哪查？公示地价、基准地价、路线价的区别与用法
在日本查房价时，常会遇到“公示地价”“基准地价”“路线价”。本文梳理三者的基准日、公布时间与用途差异，以及如何用公开数据核对实际成交价。
- 税务·法律
买房后还会收到一笔税单？不动产取得税的算法与减免条件
买下日本房产后，过一阵子可能收到都道府县寄来的「不动产取得税」缴税通知。本文整理这项税的课征方式、税额概算、新房与二手住宅的减免条件，以及海外居住者的注意点。
- 签证·移民
在留期间快到期了什么时候申请更新？3个月前规则与特例期间
在留期间的更新一般可在期满日前约3个月开始申请。本文整理申请时机、所需材料的参考、申请期间到期时的特例期间，以及避免不许可的注意点。
- 租房·安家
合同全是日文看不懂，能直接签字吗？日本租房的重要事项说明与外语协助
即使对日文合同没把握，签字前能确认的事其实很多。本文梳理重要事项说明的作用、翻译版与口译的用法，以及特约和禁止事项的确认要点。
- 购房指南
外国人能在日本申请房贷吗？在留资格、收入与所需材料怎么看
外国人在日本有可能申请到住房贷款，但各金融机构的条件不同。本文梳理审核时常被关注的要点、还款额试算示例，以及需要提前备齐的材料。
- 房产投资
出现空置后收益会变多少？用数字看收益房产的空置风险
收益房产宣传的收益率，通常以“满租”为前提。把空置期、广告费和退租修复费算进去，实际到手会有多大变化？本文用试算例和租赁合同规则来梳理。
- 市场·区域
离车站步行几分钟才算放心？同一区域内看懂“站距”的差别
即便同一个区、同一条线路，步行5分钟和15分钟的房子，租金和好不好转手往往不一样。本文梳理步行分钟数的标示规则、站距影响资产价值的原因，以及容易忽略的陷阱。
- 税务·法律
人在海外，日本房租收入还要交税吗？非居民房东的申报要点
把房产留在日本、自己搬到海外后，租金收入一般仍须在日本纳税。本文梳理扣缴、报税与纳税管理人的基本思路。
- 签证·移民
搬家或换工作要在14天内申报吗？在留卡变更手续全解读
持在留卡的外国人在搬家、换工作、离婚等情况下，需在规定期限内申报。本文梳理需要申报的情形、申报窗口，以及逾期可能带来的风险。
- 签证·移民
搬家后在留卡地址怎么改？14天内的申报手续与拖延的风险
整理搬家时在留卡地址变更的做法：迁出申报、迁入申报与同市区内迁居申报的区别，14天内的期限，逾期不申报的风险，出入国管理法第19条之9、第22条之4与住民基本台账法第22至24条的思路，以及与租房、购房手续的衔接。
- 租房·安家
邻居太吵怎么办？日本租房遇到噪音纠纷，租客能做的事与求助渠道
整理在日本租房时遇到邻居或楼上噪音的处理步骤：怎样做记录、如何联系管理公司或房东、警察与自治体咨询的区别，以及民法第616条、第415条、第709条、第541条的思路，并说明自己被投诉时的注意点。
- 购房指南
除了房价还要准备多少钱？在日本买房的各项费用与资金规划
在日本买房，除了房价还要支付中介费、税费、登记费用和贷款相关费用。本文梳理费用构成与大致比例，以及规划资金时容易漏掉的开支。
- 房产投资
台风多的年份怎么选房产？投资前要看的水灾风险与保险
今年台风数量偏多，进入 10 月仍有 3 个台风同时存在。买收益型房产前，整理一下怎么看灾害地图、重要事项说明和火灾保险的水灾补偿。
- 市场·区域
买了房能做民宿吗？180天上限与区域规则如何左右收益
民宿能不能赚钱，先看“依据哪部法律营业”“一年能营业多少天”“会不会被管理规约或条例拦下”，再看位置。本文梳理住宅宿泊事业法的180天上限与收益的算法。
- 购房指南
重要事项说明要看什么？签约前必读的书面材料与线上说明的注意点
在日本买房签约前必定会听取「重要事项说明」。本文梳理宅建业法第35条的说明内容、与合同（37条书面）的区别，以及海外线上说明（IT重说）的注意事项。
- 签证·移民
想在日本开公司定居？「经营·管理」签证的新要求与准备要点
2025年10月16日省令修订后，「经营·管理」在留资格门槛大幅提高。资本金3,000万日元、常勤职员、日语能力等新要求与申请前准备，一次讲清。
- 租房·安家
临时调职或回国想提前退租？日本租房中途解约与违约金的规则
梳理日本租房合同在期满前解约的通知期限、短期解约违约金与定期租约的特例，并说明民法第617条、第618条、借地借家法第38条、消费者合同法第9条的基本思路与办理要点。
- 购房指南
交房后发现房屋缺陷怎么办？日本「契约不适合责任」的通知期限与可主张的权利
购买日本二手房、交房后才发现漏水或白蚁？买方可以向卖方主张什么？本文梳理民法上的契约不适合责任、通知期限，以及公司卖方与个人卖方的差异。
- 房产投资
修缮积立金会突然上涨吗？拖累老公寓投资收益率的固定支出
梳理区分公寓投资中管理费与修缮积立金的区别、积立金上涨的原因，并试算积立金上调后实质收益率的变化，同时整理购买前应确认的文件和区分所有法相关条文。
- 市场·区域
空房多达900万套，为何市中心房价不跌？两极分化的日本住宅市场
梳理总务省住宅·土地统计调查显示的空房现状，以及空房增加而市中心价格难跌的原因，并说明空家法修订后购房者应了解的管理不全空家、特定空家规则与选房视角。
- 税务·法律
买房后每年要交多少税？固定资产税与都市计划税详解
详解日本买房后每年需缴纳的固定资产税与都市计划税：应税评估额与税率如何确定、住宅用地减税与新建住宅减免的适用条件，以及交房时按日结算的常见误解。
- 签证·移民
跟日本人结婚签证怎么办？配偶签证条件与常见误区
详解「日本人配偶者等」在留资格：申请条件、所需材料、在留期限、永住申请的参考年限，以及离婚或配偶去世后14天内的申报义务。
- 租房·安家
押金能全额退还吗？退租原状恢复费用该谁承担
详解日本租房押金（敷金）退还规则：民法第621条如何区分「通常损耗・自然老化」与租客过失造成的损坏，退租交接与结算时该注意什么。
- 购房指南
交了定金后想反悔，钱能拿回来吗？日本「手付解除」的期限与代价
在日本买房签约时，买方通常要向卖方支付一笔「手付金」（定金）。利用这笔定金解除合同的「手付解除」到底能用到什么时候？业者卖方的定金有没有上限？和违约金又有什么区别？本文按宅建业法和民法梳理清楚。
- 房产投资
养老金运用为何暴增41万亿日元？从GPIF看房产投资的分散配置思路
据报道，日本负责运用公共养老金的GPIF在2025财年录得约41万亿日元的运用收益。本文以此为切入点，梳理个人投资者在配置资产（包括房产）时可以参考的分散投资思路。
- 市场·区域
脚手架工人为何越来越少？对新房价格和维修基金的影响
东京商工调查显示，2026年1〜8月日本「鸢工」（脚手架、钢结构施工）行业倒闭110家，同比增加26.4%，为16年来同期首次突破100家。这对新房价格和公寓维修基金意味着什么？
- 税务·法律
食品消费税真能降到1%吗？2027年减税细则与哪些商品不适用
2026年9月，日本政府内阁会议通过税制改正大纲，拟从2027年4月起两年内将食品消费税从8%降至1%。本文梳理适用范围、为何是1%而非0%，以及两年后可能发生的变化。
- 签证·移民
短期滞在签证能接父母来日本吗？老龄化社会下家人团聚签证怎么选
随着日本65岁以上人口占比创下历史新高，越来越多在日生活的人开始考虑：要不要、能不能把年迈的父母接来日本？本文梳理短期滞在与家族滞在签证的区别，以及各自能做什么、不能做什么。
- 租房·安家
没有连带保证人也能租房吗？日本「房租担保公司」的机制与审核要点
在日本租房时，房东通常要求提供连带保证人，但如果身边没有合适人选，也可以通过房租担保公司来完成手续。本文整理担保公司的运作方式、费用大致区间，以及签约前需要确认的要点。
- 购房指南
固定利率还是浮动利率？房贷利差创新高时该怎么选
2026年9月，日本住房贷款的固定利率与浮动利率之差据报道扩大到历史最高水平，背景是日本央行持续的分阶段加息。本文梳理在这种环境下，准备在日本买房的人一般应该比较哪些要点、确认哪些事项。
- 房产投资
日银加息，房贷负担会涨多少？1.25%时代的日本房产投资思路
日本银行在2026年9月17〜18日的货币政策会议上，将政策利率上调0.25个百分点至1.25%，为约31年来最高水平。本文梳理这一决定一般会如何关系到房贷、投资融资成本与海外投资者的资产配置。
- 市场·区域
日银今起开会，若加息到1.25%，日本楼市会怎样？
日本银行将于2026年9月17日至18日召开货币政策会议，市场预期加息0.25个百分点至1.25%，若实现将是约31年半以来最高水平。在结果公布前，我们梳理一下与房地产市场相关的一些一般性思路。
- 税务·法律
美债利率飙到19年最高，会不会影响你在日本的房贷和资产配置？
2026年9月15日纽约债券市场上，美国10年期国债收益率一度升至5.04%，为2007年以来约19年最高。目前还没有关于具体传导到日本的数字，我们梳理一下税务和资产配置角度可以怎么提前准备。
- 签证·移民
中国出入境新规9月15日起施行，对在日华人到底有什么影响？
中国国务院公布的《国务院关于出境入境管理的规定》（国务院令第841号）已于2026年9月15日起施行，全文19条。我们梳理其中与在日华人、以及考虑赴日居留的读者相关的四个要点。
- 租房·安家
日银加息在即，房租和房贷会怎么变？纠结租房还是买房的人该看的几个数字
日本央行预计在9月17-18日的会议上将政策利率上调到1.25%左右。参考瑞穗综合研究所的测算，我们梳理一下加息对“继续租房”和“背着房贷”这两类家庭的影响到底有多大区别，以及在纠结租房还是买房时该看哪些数字。
- 购房指南
买二手房必须做房屋检查吗？日本既存住宅购房该确认的关键点
在日本买二手房时，很多人会问「インスペクション（房屋状况检查）」到底是不是强制的。本文梳理宅建业法上哪些是义务、哪些是可选，以及签约前该核对的重点。
- 房产投资
预售公寓还能买吗？东京23区破1.45亿日元后的收益率算法
据MFS最新价格动向报告，东京23区预售公寓的AI估价已达1.4572亿日元，同比上涨13.3%。价格持续走高之际，如何区分表面收益率与实质收益率、签约前该核实哪些条款，本文逐一梳理。
- 市场·区域
电费真的算对了吗？选房时容易被忽视的生活成本盲区
中部电力旗下公司被曝出电费算错，约500万份合同被多收了近两年才发现。这件事提醒我们，选区域时不能只看房租房价，水电燃气与管理费也值得仔细核对。
- 税务·法律
食品消费税真的会降到1%吗？税制改正大纲最新进展与生活成本变化
日本政府正就食品消费税从8%降至1%的方案加快党内协调，最快9月汇总正式大纲。本文用简明数字与实务清单，帮你看懂这轮税制改正大纲对家庭开支、报税义务可能带来的影响。
- 签证·移民
永住许可门槛要提高多少？年收、年金与配偶特例新动向
2026年7月以来，「年收要超过日本人平均水平」「相当于厚生年金加入30年的水准」等收紧方案被媒体多次报道。本文梳理目前哪些内容已经/尚未正式反映进官方指南，以及现在可以做的准备。
- 租房·安家
台风导致房子漏水，维修费谁出？日本租房的「修缮义务」与可用保险
2026年9月8日，伊豆诸岛的大岛町、利岛村避难警报已于当天上午解除，但新岛村仍维持最高等级警戒，气象厅同时对东海地方（三重、静冈、爱知、岐阜）发布了线状降水带的提前预测。台风、大雨导致租住房屋受损时，维修费究竟该谁承担？本文梳理大家（房东）的修缮义务和可以利用的保险。
- 购房指南
浮动还是固定？银行利率分化下，房贷该怎么选
2026年9月，部分大型银行上调了住房贷款浮动利率，瑞穗、里索纳等银行却维持不变，フラット35（全期间固定利率）和10年固定利率则同步上升。银行之间态度出现分化，本文梳理浮动与固定该怎么选的判断依据。
- 房产投资
民宿的收益能持续多久？从大阪收紧规制看制度风险
大阪市停止受理特区民宿新规申请后，依旅馆业法提出的民宿开业申请激增，市政府拟把建筑结构也写进许可条件。本文梳理以短租为前提挑选收益物件时，该怎样把制度变化算进收支里。
- 市场·区域
浸水风险区就不能买房吗？用灾害风险地图看懂选址逻辑
看到灾害风险地图上被涂色的区域，不少海外买家会直接把这个地段从候选名单里划掉。本文梳理日本不动产交易中水灾风险说明的法律依据、颜色分区该怎么读，以及购房判断时真正该看的指标。
- 税务·法律
从海外汇款到日本会被课赠与税吗？家人间资金往来需要申报的情况
在日本购房或安家时，接受海外家人的购房或生活资金援助很常见。但超过一定金额的资金往来，可能被认定为应税赠与。本文整理谁需要缴纳赠与税、税务局如何掌握境外汇款信息，以及大致的计税与申报流程。
- 签证·移民
技能实习制度要变了？2027年『育成就労』切换，现在能做哪些准备
替代技能实习的新制度『育成就労』，其计划认定申请已于2026年9月1日起开始受理，正式施行日为2027年4月1日。本文梳理目前正在技能实习在留的人、以及考虑接收人才的企业，现阶段值得确认的要点。
- 租房·安家
在日本租房要交多少初期费用？押金礼金中介费全解析
在日本签租房合同，押金、礼金、中介费、保证费、火灾保险费加在一起，初期费用往往是月租的4〜6倍。本文逐项拆解每笔钱的性质，以及外国籍租客签约前尤其要确认的几个点。
- 购房指南
浮动利率真的涨了？月供会怎么变，要不要现在转固定
2026年9月起，三菱UFJ银行与三井住友银行同步把住房贷款浮动利率上调0.25个百分点，是半年来的第一次。本文梳理月供是否会立刻变化、「5年规则」「125%规则」是否每笔贷款都适用，以及什么情况下值得考虑转成固定利率。
- 房产投资
「家赁保证」会一直不变吗？签约前要核对的条文
打着「家赁保证」「全额包租」旗号的转租（Master Lease）合同，并不代表房租会永远固定不变。本文梳理租金调整机制、解约难易度的不对称，以及签约前必须收到的法定书面文件。
- 市场·区域
日元又要贬值了吗？从日美利差看日本置业的时机判断
美联储一位官员的一场演讲，让市场对9月加息的预期一夜之间大幅上升，日元汇率也一度重回160关口。本文梳理如何把这类单日汇率消息，与日本置业真正该看的时间轴区分开来。
- 税务·法律
食品消费税真的要降到1%吗？减税提案与轻减税率机制全解读
2026年9月，日本食品和饮料涨价品目预计达到年内最多的4,531项。与此同时，高市首相提出方案，拟从2027年4月起两年内将食品消费税从8%降至1%（尚未立法）。这篇文章梳理轻减税率的运作机制与这次减税提案的具体内容。
- 签证·移民
在留资格更新要花多少钱？2026年10月起的手续费上调全解读
2026年8月25日，日本政府敲定了在留手续手续费调整方案。从10月1日起受理的申请开始，永住许可手续费将从1万日元涨到20万日元，在留资格变更/更新手续费最高涨到7.5万日元。这篇文章梳理具体变多少、什么时候开始。
- 租房·安家
租房也能查水灾风险吗？看懂灾害地图与重要事项说明
2026年8月27日，日本气象厅向石川县、富山县发布大雨特别警报。本文从灾害地图、重要事项说明、保险的水灾补偿三个入口，梳理签约前能把水灾风险查到什么程度。
- 市场·区域
圆点从哪里来？草间弥生的97年，与能见到作品的地方
前卫艺术家草间弥生于2026年8月14日去世，享年97岁。圆点与网从何而来，纽约的16年与回国后的半个世纪发生了什么，以及今天在日本何处还能见到她的作品。
- 购房指南
利率上行还能买房吗？从利率前提重新审视日本房贷
2027年度概算要求中，日本政府把国债费的假设利率上调到3.8%。以「国家改了前提」为起点，梳理浮动与固定的取舍、可贷额与可还额的差别，以及外国籍购房时该先确认什么。
- 房产投资
只看收益率就能下手吗？日本收益型房产要从出口倒推
只盯着表面收益率挑收益型房产，卖出时的税负和下一手买家的贷款条件会直接改变你的到手金额。本文梳理持有期与转让所得税、换购的课税递延，以及人在海外卖房时的注意事项。
- 市场·区域
光看「东京很贵」就该放弃吗？分区解读日本不动产市场
只凭新闻里「东京很贵」「首都圈均价创新高」这类标题就下判断，容易误判。都心、东京都下、近郊3县、地方核心城市，价格走势各不相同。本文梳理该去哪里、多久查一次官方统计数据。
- 税务·法律
地震保险费能抵税吗？适用条件与控除额度怎么看
2026年8月23日凌晨，茨城县南部发生地震，首都圈大范围有感。梳理已支付的地震保险费在所得税・住民税上如何处理、哪些住房才算适用对象，以及海外居住者和出租房业主最容易漏掉的不适用情形。
- 签证·移民
留学签证到期后还能留在日本工作吗？转换为工作签证的条件与流程
从日本大学、专门学校毕业的留学生想要留在日本工作，需要办理在留资格变更许可申请。本文梳理审查关注点与准备流程。
- 租房·安家
物价上涨房租也会跟着涨吗？读懂日本的“涨房租通知”
8月21日公布的日本7月消费者物价指数依然显示物价上涨的基调未变，本文整理房东寄来“涨房租通知”时的法律依据与应对步骤。
- 购房指南
新房还是二手房？日本购房中耐震标准与修缮积立金怎么看
在日本购房时，新房和二手房的选择不能只看价格。从耐震标准、契约不适合责任（原瑕疵担保责任）、修缮积立金三个角度，梳理容易被忽略的确认要点。
- 房产投资
首都圈公寓均价为何突破1亿日元？海外投资者该如何解读这波涨价
日本不动产经济研究所发布数据显示，2026年上半年首都圈新建分销公寓平均价格首次突破1亿日元。本文拆解这一均价背后的地区差异，以及海外投资者应如何看待这类均价新闻。
- 市场·区域
日经创新高就该抄底吗？股汇同向变动时该怎么读懂日本市场
2026年8月17日，日经平均连续5个交易日上涨，收于69220点；次日清晨日元汇率进一步走弱。本文梳理股市走高、日元贬值同时出现时，海外华人读者该如何解读日本市场信号。
- 税务·法律
外国人也能享住房贷款减税吗？令和8年度税改与非居民注意事项
令和8年度税制改正大纲将住房贷款减税（住宅ローン控除）的适用期限延长5年至2030年底。面向正在考虑在日本购房的海外读者，本文梳理判断是否能享受该减税的关键点与申报实务。
- 签证·移民
只靠买房就能拿到经营管理签证吗？资本金与事业计划书的实务要点
在2026年上半年访日外国游客数五年来首次同比下降的背景下，通过在日本投资不动产、申请经营管理签证在日本安家的咨询仍然不少。本文从资本金、事务所、事业计划书等角度，梳理实际审查中会被关注的要点。
- 租房·安家
每次续约都要多付一个月房租？日本租房「更新费」是什么，该确认哪些要点
梳理日本租房合同中「更新费」的运作方式、法律依据与地区差异，整理续约前值得确认的要点。
- 购房指南
汇率波动是买房信号吗？在日本购房真正该看的指标
2026年8月14日清晨，因市场对美联储早期加息的预期降温，日元汇率在157日元后半至158日元前半区间波动。汇率的变动真的能作为「买房信号」吗？本文梳理在日本购房时真正需要确认的费用与手续。
- 房产投资
现在是「抄底」日本房产的好时机吗？日元贬值+日股走高下如何看收益率
2026年8月12日，日经平均指数续涨至67524点，日元兑美元跌破158关口。在股市走高、日元走软同时出现的当下，海外投资者在考虑投资日本房产前，应该如何看待收益率和风险？
- 市场·区域
日元跌破159会是抄底信号吗？汇率如何改变在日买房的实际成本
2026年8月10日，日元一度跌破159比1美元关口，日美协调干预的效果备受关注。本文梳理汇率波动如何影响海外买家在日本置业的实际成本，以及需要注意的要点。
- 税务·法律
继承日本房产要交多少遗产税？非居民继承人的申报与纳税管理人
整理海外居住的继承人在继承日本房产时需要了解的遗产税基础扣除、申报期限、小规模宅地特例适用与纳税管理人选任等要点。
- 签证·移民
买房就能换来日本长期签证吗？经营管理签证的实务要点
在日本买房、持有不动产本身并不等于拿到长期居留资格。经营管理签证到底需要什么条件？出资额、办公场所、续签审查要点一次说清楚。
- 租房·安家
台风来了，你的出租屋扛得住吗？日本租房前必查的防灾要点
台风13号给冲绳带来大范围停电与交通中断，借此梳理在日本租房前该确认的防灾要点：抗震基准、洪水地图怎么看，签约时该问哪些问题。
- 购房指南
没有永住也能买房吗？按在留资格看购房与贷款的真实情况
日本入管厅拟收紧永住许可要件的消息引发关注，本文梳理购房本身是否需要永住资格，以及不同在留资格下贷款审批的实际差异。
- 房产投资
利率上升，日本房产投资会怎样？收益率·贷款·选房的思路
东京股市连日大幅震荡，以租金现金流为卖点的不动产投资关注度上升。本文梳理利率上升局面下收益率的看法、贷款的组法与选房标准。
- 市场·区域
股市大起大落，日本房价会跟着动吗？资产市场与不动产的关系
日经平均一天暴涨、次日急跌——这样的行情下，日本房价会怎么走？本文梳理股票与不动产的性质差异、利率与汇率的影响，以及看懂市场的方法。
- 税务·法律
在日本卖房要交多少税？转让所得与非居住者的源泉征收
梳理转让所得的计算方式、随持有期限变动的税率，以及非居住者出售时的源泉征收与特别扣除要点。
- 签证·移民
日本永住许可几年能拿到？年限要件与高度专门职的缩短路径
梳理永住许可的基本要件、高度专门职积分制对在留年限的缩短，以及申请前应先整理好的纳税与年金记录。
- 租房·安家
退租时押金能拿回吗？日本租房的原状恢复规则
自然损耗与租客责任如何划分、退租验房怎么走，以及押金结算不吃亏该留哪些记录。
- 购房指南
除了房价还要准备多少？日本购房杂费明细一览
梳理中介手续费、登记许可税、不动产取得税、司法书士报酬等签约前应先估算的各项杂费与参考金额。
- 房产投资
表面收益率 8% 真的赚钱吗？用实质收益率看透收益房产
广告上的表面收益率看不出持有期间的真实收支。梳理如何把运营成本与空置计入实质收益率。
- 市场·区域
2026 年下半年，东京二手公寓哪里在动？分区域看趋势
梳理都心 3 区、城南与湾岸区域的二手公寓价格动向，以及被华人购房者选中的区域有何共同点。
- 税务·法律
非居住者业主要交哪些税？固定资产税、所得税与源泉征收
梳理海外业主必须掌握的固定资产税、租金收入课税与源泉征收三大实务要点。
- 签证·移民
经营管理签证需要哪些条件？2025 年 10 月改正后的要件梳理
梳理 2025 年 10 月改正将资本金提高至 3,000 万日元等一系列新要件，以及不动产投资如何被认定为真实事业。
- 租房·安家
外国人在东京租得到房吗？保证公司与可接受外国人房源怎么选
面向初到日本的华人与海外人士，梳理保证公司的作用、可接受外国人房源的找法，以及签约时要核对的费用项目。
- 购房指南
人在海外能买日本的房子吗？登记、贷款与在留资格要点
面向首次考虑在日本置业的海外人士，梳理签约前需要弄清的登记手续、融资渠道与在留资格基础。