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从日本房产的投资、购买、租赁，到签证、税务与市场动向——为您带来实用资讯。
最新文章
- 购房指南
买二手房必须做房屋检查吗？日本既存住宅购房该确认的关键点
在日本买二手房时，很多人会问「インスペクション（房屋状况检查）」到底是不是强制的。本文梳理宅建业法上哪些是义务、哪些是可选，以及签约前该核对的重点。
- 房产投资
预售公寓还能买吗？东京23区破1.45亿日元后的收益率算法
据MFS最新价格动向报告，东京23区预售公寓的AI估价已达1.4572亿日元，同比上涨13.3%。价格持续走高之际，如何区分表面收益率与实质收益率、签约前该核实哪些条款，本文逐一梳理。
- 市场·区域
电费真的算对了吗？选房时容易被忽视的生活成本盲区
中部电力旗下公司被曝出电费算错，约500万份合同被多收了近两年才发现。这件事提醒我们，选区域时不能只看房租房价，水电燃气与管理费也值得仔细核对。
- 税务·法律
食品消费税真的会降到1%吗？税制改正大纲最新进展与生活成本变化
日本政府正就食品消费税从8%降至1%的方案加快党内协调，最快9月汇总正式大纲。本文用简明数字与实务清单，帮你看懂这轮税制改正大纲对家庭开支、报税义务可能带来的影响。
- 签证·移民
永住许可门槛要提高多少？年收、年金与配偶特例新动向
2026年7月以来，「年收要超过日本人平均水平」「相当于厚生年金加入30年的水准」等收紧方案被媒体多次报道。本文梳理目前哪些内容已经/尚未正式反映进官方指南，以及现在可以做的准备。
- 租房·安家
台风导致房子漏水，维修费谁出？日本租房的「修缮义务」与可用保险
2026年9月8日，伊豆诸岛的大岛町、利岛村避难警报已于当天上午解除，但新岛村仍维持最高等级警戒，气象厅同时对东海地方（三重、静冈、爱知、岐阜）发布了线状降水带的提前预测。台风、大雨导致租住房屋受损时，维修费究竟该谁承担？本文梳理大家（房东）的修缮义务和可以利用的保险。
- 购房指南
浮动还是固定？银行利率分化下，房贷该怎么选
2026年9月，部分大型银行上调了住房贷款浮动利率，瑞穗、里索纳等银行却维持不变，フラット35（全期间固定利率）和10年固定利率则同步上升。银行之间态度出现分化，本文梳理浮动与固定该怎么选的判断依据。
- 房产投资
民宿的收益能持续多久？从大阪收紧规制看制度风险
大阪市停止受理特区民宿新规申请后，依旅馆业法提出的民宿开业申请激增，市政府拟把建筑结构也写进许可条件。本文梳理以短租为前提挑选收益物件时，该怎样把制度变化算进收支里。
- 市场·区域
浸水风险区就不能买房吗？用灾害风险地图看懂选址逻辑
看到灾害风险地图上被涂色的区域，不少海外买家会直接把这个地段从候选名单里划掉。本文梳理日本不动产交易中水灾风险说明的法律依据、颜色分区该怎么读，以及购房判断时真正该看的指标。
- 税务·法律
从海外汇款到日本会被课赠与税吗？家人间资金往来需要申报的情况
在日本购房或安家时，接受海外家人的购房或生活资金援助很常见。但超过一定金额的资金往来，可能被认定为应税赠与。本文整理谁需要缴纳赠与税、税务局如何掌握境外汇款信息，以及大致的计税与申报流程。
- 签证·移民
技能实习制度要变了？2027年『育成就労』切换，现在能做哪些准备
替代技能实习的新制度『育成就労』，其计划认定申请已于2026年9月1日起开始受理，正式施行日为2027年4月1日。本文梳理目前正在技能实习在留的人、以及考虑接收人才的企业，现阶段值得确认的要点。
- 租房·安家
在日本租房要交多少初期费用？押金礼金中介费全解析
在日本签租房合同，押金、礼金、中介费、保证费、火灾保险费加在一起，初期费用往往是月租的4〜6倍。本文逐项拆解每笔钱的性质，以及外国籍租客签约前尤其要确认的几个点。
- 购房指南
浮动利率真的涨了？月供会怎么变，要不要现在转固定
2026年9月起，三菱UFJ银行与三井住友银行同步把住房贷款浮动利率上调0.25个百分点，是半年来的第一次。本文梳理月供是否会立刻变化、「5年规则」「125%规则」是否每笔贷款都适用，以及什么情况下值得考虑转成固定利率。
- 房产投资
「家赁保证」会一直不变吗？签约前要核对的条文
打着「家赁保证」「全额包租」旗号的转租（Master Lease）合同，并不代表房租会永远固定不变。本文梳理租金调整机制、解约难易度的不对称，以及签约前必须收到的法定书面文件。
- 市场·区域
日元又要贬值了吗？从日美利差看日本置业的时机判断
美联储一位官员的一场演讲，让市场对9月加息的预期一夜之间大幅上升，日元汇率也一度重回160关口。本文梳理如何把这类单日汇率消息，与日本置业真正该看的时间轴区分开来。
- 税务·法律
食品消费税真的要降到1%吗？减税提案与轻减税率机制全解读
2026年9月，日本食品和饮料涨价品目预计达到年内最多的4,531项。与此同时，高市首相提出方案，拟从2027年4月起两年内将食品消费税从8%降至1%（尚未立法）。这篇文章梳理轻减税率的运作机制与这次减税提案的具体内容。
- 签证·移民
在留资格更新要花多少钱？2026年10月起的手续费上调全解读
2026年8月25日，日本政府敲定了在留手续手续费调整方案。从10月1日起受理的申请开始，永住许可手续费将从1万日元涨到20万日元，在留资格变更/更新手续费最高涨到7.5万日元。这篇文章梳理具体变多少、什么时候开始。
- 租房·安家
租房也能查水灾风险吗？看懂灾害地图与重要事项说明
2026年8月27日，日本气象厅向石川县、富山县发布大雨特别警报。本文从灾害地图、重要事项说明、保险的水灾补偿三个入口，梳理签约前能把水灾风险查到什么程度。
- 市场·区域
圆点从哪里来？草间弥生的97年，与能见到作品的地方
前卫艺术家草间弥生于2026年8月14日去世，享年97岁。圆点与网从何而来，纽约的16年与回国后的半个世纪发生了什么，以及今天在日本何处还能见到她的作品。
- 购房指南
利率上行还能买房吗？从利率前提重新审视日本房贷
2027年度概算要求中，日本政府把国债费的假设利率上调到3.8%。以「国家改了前提」为起点，梳理浮动与固定的取舍、可贷额与可还额的差别，以及外国籍购房时该先确认什么。
- 房产投资
只看收益率就能下手吗？日本收益型房产要从出口倒推
只盯着表面收益率挑收益型房产，卖出时的税负和下一手买家的贷款条件会直接改变你的到手金额。本文梳理持有期与转让所得税、换购的课税递延，以及人在海外卖房时的注意事项。
- 市场·区域
光看「东京很贵」就该放弃吗？分区解读日本不动产市场
只凭新闻里「东京很贵」「首都圈均价创新高」这类标题就下判断，容易误判。都心、东京都下、近郊3县、地方核心城市，价格走势各不相同。本文梳理该去哪里、多久查一次官方统计数据。
- 税务·法律
地震保险费能抵税吗？适用条件与控除额度怎么看
2026年8月23日凌晨，茨城县南部发生地震，首都圈大范围有感。梳理已支付的地震保险费在所得税・住民税上如何处理、哪些住房才算适用对象，以及海外居住者和出租房业主最容易漏掉的不适用情形。
- 签证·移民
留学签证到期后还能留在日本工作吗？转换为工作签证的条件与流程
从日本大学、专门学校毕业的留学生想要留在日本工作，需要办理在留资格变更许可申请。本文梳理审查关注点与准备流程。
- 租房·安家
物价上涨房租也会跟着涨吗？读懂日本的“涨房租通知”
8月21日公布的日本7月消费者物价指数依然显示物价上涨的基调未变，本文整理房东寄来“涨房租通知”时的法律依据与应对步骤。
- 购房指南
新房还是二手房？日本购房中耐震标准与修缮积立金怎么看
在日本购房时，新房和二手房的选择不能只看价格。从耐震标准、契约不适合责任（原瑕疵担保责任）、修缮积立金三个角度，梳理容易被忽略的确认要点。
- 房产投资
首都圈公寓均价为何突破1亿日元？海外投资者该如何解读这波涨价
日本不动产经济研究所发布数据显示，2026年上半年首都圈新建分销公寓平均价格首次突破1亿日元。本文拆解这一均价背后的地区差异，以及海外投资者应如何看待这类均价新闻。
- 市场·区域
日经创新高就该抄底吗？股汇同向变动时该怎么读懂日本市场
2026年8月17日，日经平均连续5个交易日上涨，收于69220点；次日清晨日元汇率进一步走弱。本文梳理股市走高、日元贬值同时出现时，海外华人读者该如何解读日本市场信号。
- 税务·法律
外国人也能享住房贷款减税吗？令和8年度税改与非居民注意事项
令和8年度税制改正大纲将住房贷款减税（住宅ローン控除）的适用期限延长5年至2030年底。面向正在考虑在日本购房的海外读者，本文梳理判断是否能享受该减税的关键点与申报实务。
- 签证·移民
只靠买房就能拿到经营管理签证吗？资本金与事业计划书的实务要点
在2026年上半年访日外国游客数五年来首次同比下降的背景下，通过在日本投资不动产、申请经营管理签证在日本安家的咨询仍然不少。本文从资本金、事务所、事业计划书等角度，梳理实际审查中会被关注的要点。
- 租房·安家
每次续约都要多付一个月房租？日本租房「更新费」是什么，该确认哪些要点
梳理日本租房合同中「更新费」的运作方式、法律依据与地区差异，整理续约前值得确认的要点。
- 购房指南
汇率波动是买房信号吗？在日本购房真正该看的指标
2026年8月14日清晨，因市场对美联储早期加息的预期降温，日元汇率在157日元后半至158日元前半区间波动。汇率的变动真的能作为「买房信号」吗？本文梳理在日本购房时真正需要确认的费用与手续。
- 房产投资
现在是「抄底」日本房产的好时机吗？日元贬值+日股走高下如何看收益率
2026年8月12日，日经平均指数续涨至67524点，日元兑美元跌破158关口。在股市走高、日元走软同时出现的当下，海外投资者在考虑投资日本房产前，应该如何看待收益率和风险？
- 市场·区域
日元跌破159会是抄底信号吗？汇率如何改变在日买房的实际成本
2026年8月10日，日元一度跌破159比1美元关口，日美协调干预的效果备受关注。本文梳理汇率波动如何影响海外买家在日本置业的实际成本，以及需要注意的要点。
- 税务·法律
继承日本房产要交多少遗产税？非居民继承人的申报与纳税管理人
整理海外居住的继承人在继承日本房产时需要了解的遗产税基础扣除、申报期限、小规模宅地特例适用与纳税管理人选任等要点。
- 签证·移民
买房就能换来日本长期签证吗？经营管理签证的实务要点
在日本买房、持有不动产本身并不等于拿到长期居留资格。经营管理签证到底需要什么条件？出资额、办公场所、续签审查要点一次说清楚。
- 租房·安家
台风来了，你的出租屋扛得住吗？日本租房前必查的防灾要点
台风13号给冲绳带来大范围停电与交通中断，借此梳理在日本租房前该确认的防灾要点：抗震基准、洪水地图怎么看，签约时该问哪些问题。
- 购房指南
没有永住也能买房吗？按在留资格看购房与贷款的真实情况
日本入管厅拟收紧永住许可要件的消息引发关注，本文梳理购房本身是否需要永住资格，以及不同在留资格下贷款审批的实际差异。
- 房产投资
利率上升，日本房产投资会怎样？收益率·贷款·选房的思路
东京股市连日大幅震荡，以租金现金流为卖点的不动产投资关注度上升。本文梳理利率上升局面下收益率的看法、贷款的组法与选房标准。
- 市场·区域
股市大起大落，日本房价会跟着动吗？资产市场与不动产的关系
日经平均一天暴涨、次日急跌——这样的行情下，日本房价会怎么走？本文梳理股票与不动产的性质差异、利率与汇率的影响，以及看懂市场的方法。
- 税务·法律
在日本卖房要交多少税？转让所得与非居住者的源泉征收
梳理转让所得的计算方式、随持有期限变动的税率，以及非居住者出售时的源泉征收与特别扣除要点。
- 签证·移民
日本永住许可几年能拿到？年限要件与高度专门职的缩短路径
梳理永住许可的基本要件、高度专门职积分制对在留年限的缩短，以及申请前应先整理好的纳税与年金记录。
- 租房·安家
退租时押金能拿回吗？日本租房的原状恢复规则
自然损耗与租客责任如何划分、退租验房怎么走，以及押金结算不吃亏该留哪些记录。
- 购房指南
除了房价还要准备多少？日本购房杂费明细一览
梳理中介手续费、登记许可税、不动产取得税、司法书士报酬等签约前应先估算的各项杂费与参考金额。
- 房产投资
表面收益率 8% 真的赚钱吗？用实质收益率看透收益房产
广告上的表面收益率看不出持有期间的真实收支。梳理如何把运营成本与空置计入实质收益率。
- 市场·区域
2026 年下半年，东京二手公寓哪里在动？分区域看趋势
梳理都心 3 区、城南与湾岸区域的二手公寓价格动向，以及被华人购房者选中的区域有何共同点。
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非居住者业主要交哪些税？固定资产税、所得税与源泉征收
梳理海外业主必须掌握的固定资产税、租金收入课税与源泉征收三大实务要点。
- 签证·移民
经营管理签证需要哪些条件？2025 年 10 月改正后的要件梳理
梳理 2025 年 10 月改正将资本金提高至 3,000 万日元等一系列新要件，以及不动产投资如何被认定为真实事业。
- 租房·安家
外国人在东京租得到房吗？保证公司与可接受外国人房源怎么选
面向初到日本的华人与海外人士，梳理保证公司的作用、可接受外国人房源的找法，以及签约时要核对的费用项目。
- 购房指南
人在海外能买日本的房子吗？登记、贷款与在留资格要点
面向首次考虑在日本置业的海外人士，梳理签约前需要弄清的登记手续、融资渠道与在留资格基础。