没有永住也能买房吗？按在留资格看购房与贷款的真实情况

8月4日，日本出入国在留管理厅公布了永住许可指针的改定案。新方案要求申请人收入需持续超过日本人家庭平均水平，将来的养老金水平也需达到“加入厚生年金30年”的标准，意见征集截止到9月4日凌晨0点，预计10月正式定案。据报道，收入要件计划从今年4月以后提交的申请开始适用。

看到这条新闻，不少读者会担心：永住变难了，是不是在日本买房也会跟着变难？先说结论：购房本身并不需要永住资格。真正因在留资格而不同的，是贷款的难易程度。这篇文章就把购房和贷款分开，按在留资格梳理清楚。

购房本身需要永住资格吗？

日本《民法》并未按国籍或在留资格区分所有权的内容。即便持短期滞在或工作签证，外国人也可以合法购买房产并以自己名义登记，永住或日本国籍并不是购房的法律前提。

贷款审批，永住者与非永住者差在哪？

但如果不是全款而是贷款购房，情况就不同了。多数金融机构的房贷产品主要面向永住者、日本人配偶者签证持有者以及特别永住者，其他在留资格往往可选择的银行较少，首付比例要求也偏高。

背后的逻辑是风险：有期限的签证存在续签中断的风险，一旦当事人离境，银行追偿也更困难。永住者没有在留期限，银行更容易评估长期放贷的风险。

永住要件趋严，是不是该赶紧买房？

如果开头提到的指针改定案在10月如期定案，今后申请永住的人将面临更清晰的要求，包括收入水平、养老金水平和日语能力等。据报道，收入要件计划从今年4月以后提交的申请开始适用。

对于“永住要变难了，是不是该赶在新规前定下房子”这个问题，并没有统一答案。贷款的难易程度确实受在留资格影响，但购房本身并不需要永住资格，与其急着做决定，不如先按自己当前的在留资格，逐家咨询银行能提供什么条件，这样更务实。

非永住者购房，需要额外准备哪些材料？

非永住者申请房贷时，除收入证明、纳税证明外，银行还可能要求提供在留卡上的在留期限、在职证明，以及在本国的资产情况说明。如果首付是通过海外汇款筹集的，提前准备好能说明汇款用途的材料，也有助于加快审批。

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