购房指南
从找房、签约、房贷到交房，梳理在日本购房的流程与注意事项。
买房中介费怎么算？日本仲介手数料的上限与“3%+6万日元”速算法
在日本买房，仲介手数料（中介费）的上限由《宅地建物交易业法》及相关告示规定。本文整理“3%+6万日元”速算式、不同房价的参考金额，以及什么情况下要付、什么情况下不用付。
在日本买房为什么会被问资金来源？身份确认与汇款记录怎么准备
据报道，日本国土交通省将修订不动产交易的反洗钱检查清单。本文整理购房时中介为何要确认身份和资金来源，以及买方可提前备齐的证件与资金记录。
人在海外能买日本的房子吗？
可以。在日本购置不动产原则上不受国籍或在留资格限制，人在海外也能签约和登记。与本地买家不同的是登记文件、资金筹措和交房后的管理。本文说明需要提前准备的事项。
外国人在日本能申请房贷吗？
可以申请，但门槛因在留资格而不同。永住者、日本人配偶者等较容易获批；工作签证等其他在留资格可选的银行较少，首付比例通常更高。本文说明审核时看什么、如何准备。
日本买房除了房价，还要准备多少费用？
除房价外，日本购房还需支付中介手续费、登记相关税费、不动产取得税、司法书士报酬、保险费等杂费，从海外购买还会增加翻译公证与跨境汇款费用。本文按支付时间梳理。
外国人在日本买房需要永住权吗？
结论：购房本身不需要永住权，也不需要日本国籍。真正因在留资格而不同的，是能否贷款以及贷款条件。本文用简短问答说明购房与贷款的区别。
外国人能在日本申请房贷吗？在留资格、收入与所需材料怎么看
外国人在日本有可能申请到住房贷款，但各金融机构的条件不同。本文梳理审核时常被关注的要点、还款额试算示例，以及需要提前备齐的材料。
除了房价还要准备多少钱？在日本买房的各项费用与资金规划
在日本买房，除了房价还要支付中介费、税费、登记费用和贷款相关费用。本文梳理费用构成与大致比例，以及规划资金时容易漏掉的开支。
重要事项说明要看什么？签约前必读的书面材料与线上说明的注意点
在日本买房签约前必定会听取「重要事项说明」。本文梳理宅建业法第35条的说明内容、与合同（37条书面）的区别，以及海外线上说明（IT重说）的注意事项。
交房后发现房屋缺陷怎么办？日本「契约不适合责任」的通知期限与可主张的权利
购买日本二手房、交房后才发现漏水或白蚁？买方可以向卖方主张什么？本文梳理民法上的契约不适合责任、通知期限，以及公司卖方与个人卖方的差异。
交了定金后想反悔，钱能拿回来吗？日本「手付解除」的期限与代价
在日本买房签约时，买方通常要向卖方支付一笔「手付金」（定金）。利用这笔定金解除合同的「手付解除」到底能用到什么时候？业者卖方的定金有没有上限？和违约金又有什么区别？本文按宅建业法和民法梳理清楚。
固定利率还是浮动利率？房贷利差创新高时该怎么选
2026年9月，日本住房贷款的固定利率与浮动利率之差据报道扩大到历史最高水平，背景是日本央行持续的分阶段加息。本文梳理在这种环境下，准备在日本买房的人一般应该比较哪些要点、确认哪些事项。
买二手房必须做房屋检查吗？日本既存住宅购房该确认的关键点
在日本买二手房时，很多人会问「インスペクション（房屋状况检查）」到底是不是强制的。本文梳理宅建业法上哪些是义务、哪些是可选，以及签约前该核对的重点。
浮动还是固定？银行利率分化下，房贷该怎么选
2026年9月，部分大型银行上调了住房贷款浮动利率，瑞穗、里索纳等银行却维持不变，フラット35（全期间固定利率）和10年固定利率则同步上升。银行之间态度出现分化，本文梳理浮动与固定该怎么选的判断依据。
浮动利率真的涨了？月供会怎么变，要不要现在转固定
2026年9月起，三菱UFJ银行与三井住友银行同步把住房贷款浮动利率上调0.25个百分点，是半年来的第一次。本文梳理月供是否会立刻变化、「5年规则」「125%规则」是否每笔贷款都适用，以及什么情况下值得考虑转成固定利率。
利率上行还能买房吗？从利率前提重新审视日本房贷
2027年度概算要求中，日本政府把国债费的假设利率上调到3.8%。以「国家改了前提」为起点，梳理浮动与固定的取舍、可贷额与可还额的差别，以及外国籍购房时该先确认什么。
新房还是二手房？日本购房中耐震标准与修缮积立金怎么看
在日本购房时，新房和二手房的选择不能只看价格。从耐震标准、契约不适合责任（原瑕疵担保责任）、修缮积立金三个角度，梳理容易被忽略的确认要点。
汇率波动是买房信号吗？在日本购房真正该看的指标
2026年8月14日清晨，因市场对美联储早期加息的预期降温，日元汇率在157日元后半至158日元前半区间波动。汇率的变动真的能作为「买房信号」吗？本文梳理在日本购房时真正需要确认的费用与手续。
没有永住也能买房吗？按在留资格看购房与贷款的真实情况
日本入管厅拟收紧永住许可要件的消息引发关注，本文梳理购房本身是否需要永住资格，以及不同在留资格下贷款审批的实际差异。
除了房价还要准备多少？日本购房杂费明细一览
梳理中介手续费、登记许可税、不动产取得税、司法书士报酬等签约前应先估算的各项杂费与参考金额。
人在海外能买日本的房子吗？登记、贷款与在留资格要点
面向首次考虑在日本置业的海外人士，梳理签约前需要弄清的登记手续、融资渠道与在留资格基础。
本分类涉及的法令
- 《不动产登记法》第 60 条
- 人在海外能买日本的房子吗？
- 《地方税法》第 73 条之 2
- 日本买房除了房价，还要准备多少费用？
- 《登录免许税法》第 9 条・别表第一
- 日本买房除了房价，还要准备多少费用？
- 《建筑基准法》（1981年6月1日施行的修订）
- 新房还是二手房？日本购房中耐震标准与修缮积立金怎么看
- 《民法》第562条
- 新房还是二手房？日本购房中耐震标准与修缮积立金怎么看
- 《民法》第563条
- 新房还是二手房？日本购房中耐震标准与修缮积立金怎么看
- 《宅地建物交易业法》第34条之2
- 买二手房必须做房屋检查吗？日本既存住宅购房该确认的关键点
- 《宅地建物交易业法》第40条
- 新房还是二手房？日本购房中耐震标准与修缮积立金怎么看
- 《宅地建物取引业法》第 35 条
- 人在海外能买日本的房子吗？
- 《宅地建物取引业法》第 37 条
- 人在海外能买日本的房子吗？
- 《宅地建物取引业法》第 46 条
- 日本买房除了房价，还要准备多少费用？
- 《住宅品质确保促进法》第94条・第95条
- 新房还是二手房？日本购房中耐震标准与修缮积立金怎么看
- 不动产登记法 第3条
- 外国人在日本买房需要永住权吗？
- 不动产登记法 第60条
- 汇率波动是买房信号吗？在日本购房真正该看的指标
- 出入国管理及难民认定法 第22条
- 外国人在日本买房需要永住权吗？
- 地方税法 第 73 条之 15
- 除了房价还要准备多少钱？在日本买房的各项费用与资金规划
- 地方税法 第73条之15の2等
- 汇率波动是买房信号吗？在日本购房真正该看的指标
- 登录免许税法 第 9 条
- 除了房价还要准备多少钱？在日本买房的各项费用与资金规划
- 犯罪收益转移防止法 第 4 条
- 在日本买房为什么会被问资金来源？身份确认与汇款记录怎么准备
- 利息限制法 第1条
- 固定利率还是浮动利率？房贷利差创新高时该怎么选
- 民法 第 369 条
- 外国人能在日本申请房贷吗？在留资格、收入与所需材料怎么看
- 民法 第 566 条
- 利率上行还能买房吗？从利率前提重新审视日本房贷
- 民法 第 587 条
- 外国人能在日本申请房贷吗？在留资格、收入与所需材料怎么看
- 民法 第206条
- 外国人在日本买房需要永住权吗？
- 民法 第557条
- 交了定金后想反悔，钱能拿回来吗？日本「手付解除」的期限与代价
- 民法 第589条
- 浮动还是固定？银行利率分化下，房贷该怎么选
- 同法 第 6 条
- 在日本买房为什么会被问资金来源？身份确认与汇款记录怎么准备
- 同法 第 8 条
- 在日本买房为什么会被问资金来源？身份确认与汇款记录怎么准备
- 同法 第35条（重要事项说明）
- 买二手房必须做房屋检查吗？日本既存住宅购房该确认的关键点
- 同法 第37条（书面交付）
- 买二手房必须做房屋检查吗？日本既存住宅购房该确认的关键点
- 银行法 第12条之2、银行法施行规则 第13条之3
- 浮动还是固定？银行利率分化下，房贷该怎么选
- 印纸税法 别表第一 第 1 号
- 除了房价还要准备多少钱？在日本买房的各项费用与资金规划
- 宅地建物交易业法 第35条
- 重要事项说明要看什么？签约前必读的书面材料与线上说明的注意点
- 宅地建物交易业法 第35条第1项
- 汇率波动是买房信号吗？在日本购房真正该看的指标
- 宅地建物交易业法 第37条
- 重要事项说明要看什么？签约前必读的书面材料与线上说明的注意点
- 宅地建物交易业法 第38条
- 交了定金后想反悔，钱能拿回来吗？日本「手付解除」的期限与代价
- 宅地建物交易业法 第39条
- 交了定金后想反悔，钱能拿回来吗？日本「手付解除」的期限与代价
- 宅地建物交易业法施行规则 第16条之4之3
- 重要事项说明要看什么？签约前必读的书面材料与线上说明的注意点
- 宅地建物取引业法 第 34 条之 2
- 买房中介费怎么算？日本仲介手数料的上限与“3%+6万日元”速算法
- 宅地建物取引业法 第 35 条
- 利率上行还能买房吗？从利率前提重新审视日本房贷
- 宅地建物取引业法 第 37 条
- 利率上行还能买房吗？从利率前提重新审视日本房贷
- 宅地建物取引业法 第 46 条
- 除了房价还要准备多少钱？在日本买房的各项费用与资金规划
- 宅地建物取引业法 第 46 条 第 1 项
- 买房中介费怎么算？日本仲介手数料的上限与“3%+6万日元”速算法
- 宅地建物取引业法 第 46 条 第 2 项
- 买房中介费怎么算？日本仲介手数料的上限与“3%+6万日元”速算法
- 宅地建物取引业法 第 46 条 第 4 项
- 买房中介费怎么算？日本仲介手数料的上限与“3%+6万日元”速算法
- 宅地建物取引业法 第35条
- 浮动还是固定？银行利率分化下，房贷该怎么选
- 宅地建物取引业法 第40条
- 交房后发现房屋缺陷怎么办？日本「契约不适合责任」的通知期限与可主张的权利
- 住宅金融支援机构法
- 固定利率还是浮动利率？房贷利差创新高时该怎么选
- 住宅品质确保促进法 第 94 条・第 95 条
- 利率上行还能买房吗？从利率前提重新审视日本房贷
- 住宅品质确保促进法（品确法）第95条
- 交房后发现房屋缺陷怎么办？日本「契约不适合责任」的通知期限与可主张的权利
- 租税特别措置法 第 41 条
- 外国人能在日本申请房贷吗？在留资格、收入与所需材料怎么看