脚手架工人为何越来越少？对新房价格和维修基金的影响

东京商工调查（TSR）2026年9月23日公布的调查显示，负责脚手架、钢结构、支撑工程等的「鸢工事业」，在2026年1〜8月的8个月里倒闭了110家，同比增加26.4%，是这一时段16年来首次突破100家。

只看「脚手架行业倒闭增多」这条新闻，容易觉得这只是建筑业内部的事。但如果没有搭脚手架的工人，外墙施工、屋顶防水，甚至新房的主体结构施工都无法推进。这篇文章以TSR的数据为起点，梳理一下这件事对新房价格和公寓维修费用可能意味着什么的一般性思路。

脚手架行业倒闭，具体是什么情况？

据TSR统计，负债1,000万日元以上的鸢工事业倒闭数量，按1〜8月这一区间看，已经超过了2009年雷曼危机时的105家，创下1989年有统计以来同期最多纪录。若按全年计算，2010年的148家仍是历史最高，但按目前节奏，2026年全年或达到约170家。

倒闭原因中，销售不振占78家（占比70.9%），亏损累积占24家（21.8%），业绩不佳导致的倒闭占九成以上。此外，因「物价上涨」倒闭的有9家（去年同期3家），因「人手不足」倒闭的有19家（去年同期10家），两项都接近翻倍。调查援引厚生劳动省数据称，建筑主体工程从业者的有效求人倍率达7.94倍，远高于全行业平均的1.18倍（这一数字目前仅见于TSR的调查，截至本文撰写时未能在其他信息源中交叉核实）。

为什么人手不足会牵动新房价格和维修费用？

没有脚手架，外墙、屋顶、钢结构等工序都无法推进。当脚手架这类专业工种同时面临人手不足和倒闭增多时，通常被认为可能带来工期更难把控、以及为争夺有限工人而推高人工成本等影响。但这些因素究竟在多大程度上会反映到新房价格或公寓大规模维修预算上，因地区、工程类型和发包时机而异，并不能一概而论地说「一定会涨」。

需要注意的是，TSR的调查本身只是统计了倒闭数量和原因，并没有对建筑成本或价格的影响做出测算。与其把「人手不足」和「明年一定涨价」简单地画等号，不如把它当作一个成本更容易走高的大背景信息来把握，更贴近实际情况。

已购房或正持有公寓的人，需要关注「维修基金」

如果你已经购买或持有日本的分让公寓（产权式公寓），外墙、屋顶防水等大规模维修的费用，是从业主们共同缴纳的「修缮积立金」（维修基金）中支出的。在施工成本容易走高的环境下，这笔基金是否真的够用，比以往更值得关注。

新公寓销售时常见「阶段性递增」的积立方式——最初的月缴金额定得较低，之后每隔几年上调一次。未来实际的上调幅度，有可能比最初说明的更大，因此建议查看长期维修计划书中记载的上调时间、金额，以及最近一次修订的时间。

考虑购买新房，有哪些点值得提前确认？

如果在考虑购买新房，签约前确认一下预计的施工工期，以及一旦工期延误会如何处理（是否有交房延迟的补偿或违约金条款），会比较稳妥。报价单上金额的有效期限，以及是否有随材料、人工费变动而调整价格的条款，也是签约前值得确认的点。

在SUMIMOTO Hub的App内，24小时在线的AI顾问会用多语言帮你梳理长期维修计划书的阅读方法和维修基金的确认要点。具体的递增幅度或施工报价，建议向管理公司或有资质的专业人士确认。