非居住者屋主要繳哪些稅？固定資產稅、所得稅與源泉徵收

人在海外卻持有日本房產的非居住者屋主，適用的納稅手續與居住者不同。核心是三件事：固定資產稅、租金收入的所得稅，以及承租人代扣的源泉徵收。任何一項疏漏，都可能直接演變為補稅或實務糾紛。

固定資產稅的繳款單寄給誰？

固定資產稅是地方稅，向課稅基準日 1 月 1 日時點的所有人徵收，繳款單通常在 4 月前後寄出。人在海外時，實務標準做法是在日本國內選任納稅管理人，讓繳款單寄達其地址。這樣才能避免繳款單收不到、不知不覺變成欠繳的情況。

租金收入需要報稅嗎？

租金收入屬於日本國內來源所得，原則上每年都需要辦理確定申告。管理費、修繕費、借款利息、折舊費等費用扣除的設計方式，會直接影響稅負，因此建議從一開始就與日本稅理士敲定費用列支方針，而不是等到報稅時才處理。

源泉徵收由誰扣、扣多少？

最容易被忽略的正是源泉徵收。向非居住者支付租金的一方，原則上負有 20.42% 的代扣義務。但若承租人為個人，且係租作本人或親屬自住，則不屬於代扣對象。建議簽約前就與承租人、管理公司確認「本交易是否屬於源泉徵收對象」，並在合約中寫明。

SUMIMOTO Hub App 會針對每件物件給出含稅費在內的持有成本試算。實際的申報與源泉徵收操作，請務必向日本的稅理士與稅務署確認。稅制存在修訂的可能，判斷時請一併確認最新資訊。