鷹架工人為何越來越少？對新屋房價和修繕基金的影響

東京商工調查（TSR）於2026年9月23日公布的調查顯示，負責鷹架、鋼構、支撐工程等的「鳶工事業」，在2026年1〜8月的8個月裡倒閉了110家，年增26.4%，是這段期間16年來首次突破100家。

只看「鷹架行業倒閉增多」這則新聞，容易覺得這只是建築業內部的事。但如果沒有搭鷹架的師傅，外牆施工、屋頂防水，甚至新屋的主體結構施工都無法推進。本文以TSR的數據為起點，整理這件事對新屋房價和大樓修繕費用可能意味著什麼的一般性思路。

鷹架行業倒閉，具體是什麼情況？

根據TSR統計，負債1,000萬日圓以上的鳶工事業倒閉數量，就1〜8月這段區間來看，已經超過2009年雷曼風暴時的105家，創下1989年有統計以來同期最多紀錄。若以全年計算，2010年的148家仍是歷史最高，但依目前速度，2026年全年或達約170家。

倒閉原因中，銷售不振占78家（占比70.9%），虧損累積占24家（21.8%），業績不佳導致的倒閉占九成以上。此外，因「物價上漲」倒閉的有9家（去年同期3家），因「人手不足」倒閉的有19家（去年同期10家），兩項都接近翻倍。調查援引厚生勞動省數據指出，建築主體工程從業者的有效求才倍率達7.94倍，遠高於全行業平均的1.18倍（這項數字目前僅見於TSR的調查，截至本文撰寫時尚未能在其他資訊來源中交叉核實）。

為什麼人手不足會牽動新屋房價和修繕費用？

沒有鷹架，外牆、屋頂、鋼構等工序都無法推進。當鷹架這類專業工種同時面臨人手不足和倒閉增多時，通常被認為可能帶來工期更難掌控、以及為爭奪有限師傅而推高人工成本等影響。但這些因素究竟會在多大程度上反映到新屋房價或大樓大規模修繕預算上，會因地區、工程類型和發包時機而異，並不能一概而論地說「一定會漲」。

需要留意的是，TSR的調查本身只是統計了倒閉數量和原因，並沒有對建築成本或房價的影響做出測算。與其把「人手不足」和「明年一定漲價」簡單畫上等號，不如把它當作成本更容易走高的大背景資訊來理解，更貼近實際情況。

已購屋或正持有大樓的人，需要關注「修繕基金」

如果你已經購買或持有日本的分讓大樓（產權式住宅），外牆、屋頂防水等大規模修繕的費用，是從住戶們共同繳納的「修繕積立金」（修繕基金）中支出的。在施工成本容易走高的環境下，這筆基金是否真的夠用，比以往更值得關注。

新大樓銷售時常見「階段性遞增」的提撥方式——最初的每月繳納金額訂得較低，之後每隔幾年調高一次。未來實際的調高幅度，有可能比最初說明的更大，因此建議查看長期修繕計畫書中記載的調高時間、金額，以及最近一次修訂的時間。

考慮購買新屋，有哪些點值得提前確認？

如果正在考慮購買新屋，簽約前確認一下預計的施工工期，以及一旦工期延誤會如何處理（是否有交屋延遲的補償或違約金條款），會比較穩妥。報價單上金額的有效期限，以及是否有隨材料、人工費變動而調整價格的條款，也是簽約前值得確認的點。

在SUMIMOTO Hub的App內，24小時線上的AI顧問會用多語言幫你整理長期修繕計畫書的閱讀方法和修繕基金的確認要點。具體的調漲幅度或施工報價，建議向管理公司或有資質的專業人士確認。