市場·區域
地價、公寓價格、利率走勢與區域資訊，協助您解讀日本房產市場。
液化風險買房前能查嗎？地基、填海地與地震保險的看法
在多地震的日本選屋時如何查液化風險：地方政府液化圖、地形分類、地基資料的用法，重要事項說明中的處理，以及地震保險的定位。
這個區域防水災嗎？用災害地圖查看物件周邊風險的方法
選屋時容易忽略水災風險。介紹「重疊災害地圖」的用法、洪水・內澇・暴潮的差異、重要事項說明中的相關內容，以及看屋前建議確認的重點。
房價行情去哪查？公示地價、基準地價、路線價的差異與用法
在日本查房價時，常會遇到「公示地價」「基準地價」「路線價」。本文整理三者的基準日、公布時間與用途差異，以及如何用公開資料核對實際成交價。
離車站步行幾分鐘才算放心？同一區域內看懂「站距」的差別
即便同一個區、同一條路線，步行5分鐘和15分鐘的房子，租金和好不好轉手往往不一樣。本文整理步行分鐘數的標示規則、站距影響資產價值的原因，以及容易忽略的陷阱。
買了房能做民宿嗎？180天上限與區域規則如何左右收益
民宿能不能賺錢，先看「依據哪部法律營業」「一年能營業多少天」「會不會被管理規約或條例擋下」，再看位置。本文整理住宅宿泊事業法的180天上限與收益的算法。
空屋多達900萬戶，為何都心房價不跌？兩極化的日本住宅市場
整理總務省住宅・土地統計調查顯示的空屋現況，以及空屋增加而都心價格難跌的原因，並說明空家法修訂後購屋者應了解的管理不全空家、特定空家規則與選屋視角。
鷹架工人為何越來越少？對新屋房價和修繕基金的影響
東京商工調查顯示，2026年1〜8月日本「鳶工」（鷹架、鋼構施工）行業倒閉110家，年增26.4%，為16年來同期首次突破100家。這對新屋房價和大樓修繕基金意味著什麼？
日銀今起開會，若升息到1.25%，日本房市會怎樣？
日本銀行將於2026年9月17日至18日召開貨幣政策會議，市場預期升息0.25個百分點至1.25%，若實現將是約31年半以來最高水準。在結果公布前，我們整理一下與房地產市場相關的一些一般性思路。
電費真的算對了嗎？選房時容易被忽略的生活成本盲區
中部電力旗下公司被爆電費算錯，約500萬份合約被多收了將近兩年才被發現。這件事提醒我們，選區域不能只看房租房價，水電瓦斯與管理費也值得仔細核對。
淹水風險區就不能買房嗎？用災害風險地圖看懂選址邏輯
看到災害風險地圖上被塗色的區域，不少海外買家會直接把這個地段從候選名單中剔除。本文整理日本不動產交易中水災風險說明的法律依據、色塊該怎麼判讀，以及購屋時真正該檢視的重點。
日圓又要貶值了嗎？從日美利差看日本置業的時機判斷
美聯儲一位官員的一場演講，讓市場對9月升息的預期一夜之間大幅上升，日圓匯率也一度重回160關口。本文梳理如何把這類單日匯率消息，與日本置業真正該看的時間軸區分開來。
圓點從哪裡來？草間彌生的97年，與能見到作品的地方
前衛藝術家草間彌生於2026年8月14日辭世，享壽97歲。圓點與網從何而來，紐約的16年與返日後的半個世紀發生了什麼，以及今天在日本何處還能見到她的作品。
光看「東京很貴」就該放棄嗎？分區解讀日本不動產市場
只憑新聞裡「東京很貴」「首都圈均價創新高」這類標題就下判斷，容易誤判。都心、東京都下、近郊3縣、地方核心城市，價格走勢各不相同。本文整理該去哪裡、多久查一次官方統計數據。
日經創新高就該進場嗎？股匯同向變動時該怎麼讀懂日本市場
2026年8月17日，日經平均連續5個交易日上漲，收在69220點；隔日清晨日圓匯率進一步走弱。本文梳理股市走高、日圓貶值同時出現時，海外華人讀者該如何解讀日本市場訊號。
日圓跌破159會是進場信號嗎？匯率如何改變在日買房的實際成本
2026年8月10日，日圓一度跌破159比1美元關口，日美協調干預的效果備受關注。本文梳理匯率波動如何影響海外買家在日本置產的實際成本，以及需要注意的要點。
股市大起大落，日本房價會跟著動嗎？資產市場與房產的關係
日經平均一天暴漲、隔天急跌——這樣的行情下，日本房價會怎麼走？本文整理股票與房產的性質差異、利率與匯率的影響，以及判讀市場的方法。
2026 年下半年，東京中古公寓哪裡在動？分區域看趨勢
梳理都心 3 區、城南與灣岸區域的中古公寓價格動向，以及被華人購屋者選中的區域有何共同點。
本分類涉及的法令
- 水防法 第 15 條
- 這個區域防水災嗎？用災害地圖查看物件周邊風險的方法
- 同法 第 11 條
- 買了房能做民宿嗎？180天上限與區域規則如何左右收益
- 同法 第 13 條
- 空屋多達900萬戶，為何都心房價不跌？兩極化的日本住宅市場
- 同法 第 18 條
- 買了房能做民宿嗎？180天上限與區域規則如何左右收益
- 同法 第 22 條
- 空屋多達900萬戶，為何都心房價不跌？兩極化的日本住宅市場
- 同法 第 3 條
- 買了房能做民宿嗎？180天上限與區域規則如何左右收益
- 同法施行規則 第16條の4の3
- 淹水風險區就不能買房嗎？用災害風險地圖看懂選址邏輯
- 地方稅法 第 349 條之 3 之 2
- 空屋多達900萬戶，為何都心房價不跌？兩極化的日本住宅市場
- 地價公示法 第2條
- 房價行情去哪查？公示地價、基準地價、路線價的差異與用法
- 宅地建物交易業法 第 35 條
- 液化風險買房前能查嗎？地基、填海地與地震保險的看法
- 宅地建物交易業法 第35條
- 房價行情去哪查？公示地價、基準地價、路線價的差異與用法
- 宅地建物取引業法施行規則 第 16 條之 4 之 3
- 這個區域防水災嗎？用災害地圖查看物件周邊風險的方法
- 住宅宿泊事業法 第 2 條第 3 項
- 買了房能做民宿嗎？180天上限與區域規則如何左右收益
- 空家等對策推進特別措施法 第 2 條
- 空屋多達900萬戶，為何都心房價不跌？兩極化的日本住宅市場
- 建築基準法 第 20 條
- 液化風險買房前能查嗎？地基、填海地與地震保險的看法
- 建築基準法施行令 第 38 條
- 液化風險買房前能查嗎？地基、填海地與地震保險的看法
- 旅館業法 第 3 條
- 買了房能做民宿嗎？180天上限與區域規則如何左右收益
- 國土利用計畫法施行令 第9條
- 房價行情去哪查？公示地價、基準地價、路線價的差異與用法
- 國家戰略特別區域法 第 13 條
- 買了房能做民宿嗎？180天上限與區域規則如何左右收益