人在海外，日本房租收入还要交税吗？非居民房东的申报要点

不少投资人把房产留在日本，自己搬到海外或回国。本文回答一个常见疑问：“人不在日本了，租金收入还要在日本交税吗？”

结论是：位于日本境内的房产租金收入，即使房东成为非居民，一般仍须在日本纳税。不过是否被扣缴、如何申报，会因租客身份等情况而不同。

成为非居民后，日本的课税有什么变化？

按日本所得税规定，在日本境内没有住所、也没有连续1年以上居所的个人为非居民，只就在日本境内产生的所得（国内来源所得）课税。位于日本的房产租金是典型例子。

另一方面，在海外取得的工资等，原则上不在日本课税。居民税方面，若1月1日当天在日本没有住所，一般不会被征收。

什么情况下租金会被预先扣缴？

向非居民支付房产租金的一方，原则上负有按20.42%（所得税20%＋复兴特别所得税）扣缴的义务。但个人为自己或亲属居住而租用时，不需要扣缴。

由公司承租，或用于经营、投资用途的房产，收到的租金可能已是扣缴后的金额。若通过管理公司收款，请查看汇款明细确认属于哪种处理。

需要报税吗？纳税管理人是什么？

有不动产所得的非居民，无论是否被扣缴，原则上都需要办理确定申告。已扣缴的税额在申报时清算（抵扣），必要经费也在申报阶段计入。

要在海外继续办理日本的申报和缴税，一般需要指定代办国内税务手续的纳税管理人。基本流程是出境前向税务署提交申报，许多房东会委托日本的税理士。

居民与非居民有哪些差别？

税收协定可能调整上述处理。不动产所得一般由房产所在国课税，但居住国对双重课税的抵免方式因国而异，需个别确认。

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