房产投资
预售公寓还能买吗？东京23区破1.45亿日元后的收益率算法
据MFS最新价格动向报告，东京23区预售公寓的AI估价已达1.4572亿日元，同比上涨13.3%。价格持续走高之际，如何区分表面收益率与实质收益率、签约前该核实哪些条款，本文逐一梳理。
民宿的收益能持续多久？从大阪收紧规制看制度风险
大阪市停止受理特区民宿新规申请后，依旅馆业法提出的民宿开业申请激增，市政府拟把建筑结构也写进许可条件。本文梳理以短租为前提挑选收益物件时，该怎样把制度变化算进收支里。
「家赁保证」会一直不变吗？签约前要核对的条文
打着「家赁保证」「全额包租」旗号的转租（Master Lease）合同，并不代表房租会永远固定不变。本文梳理租金调整机制、解约难易度的不对称，以及签约前必须收到的法定书面文件。
只看收益率就能下手吗？日本收益型房产要从出口倒推
只盯着表面收益率挑收益型房产，卖出时的税负和下一手买家的贷款条件会直接改变你的到手金额。本文梳理持有期与转让所得税、换购的课税递延，以及人在海外卖房时的注意事项。
首都圈公寓均价为何突破1亿日元？海外投资者该如何解读这波涨价
日本不动产经济研究所发布数据显示，2026年上半年首都圈新建分销公寓平均价格首次突破1亿日元。本文拆解这一均价背后的地区差异，以及海外投资者应如何看待这类均价新闻。
现在是「抄底」日本房产的好时机吗？日元贬值+日股走高下如何看收益率
2026年8月12日，日经平均指数续涨至67524点，日元兑美元跌破158关口。在股市走高、日元走软同时出现的当下，海外投资者在考虑投资日本房产前，应该如何看待收益率和风险？
利率上升，日本房产投资会怎样？收益率·贷款·选房的思路
东京股市连日大幅震荡，以租金现金流为卖点的不动产投资关注度上升。本文梳理利率上升局面下收益率的看法、贷款的组法与选房标准。
表面收益率 8% 真的赚钱吗？用实质收益率看透收益房产
广告上的表面收益率看不出持有期间的真实收支。梳理如何把运营成本与空置计入实质收益率。