人在海外，日本房租收入還要繳稅嗎？非居民房東的申報要點

不少投資人把房產留在日本，自己搬到海外或回國。本文回答一個常見疑問：「人不在日本了，租金收入還要在日本繳稅嗎？」

結論是：位於日本境內的房產租金收入，即使房東成為非居民，一般仍須在日本納稅。不過是否被扣繳、如何申報，會因租客身分等情況而不同。

成為非居民後，日本的課稅有什麼變化？

依日本所得稅規定，在日本境內沒有住所、也沒有連續1年以上居所的個人為非居民，只就在日本境內產生的所得（國內來源所得）課稅。位於日本的房產租金是典型例子。

另一方面，在海外取得的薪資等，原則上不在日本課稅。居民稅方面，若1月1日當天在日本沒有住所，一般不會被徵收。

什麼情況下租金會被預先扣繳？

向非居民支付房產租金的一方，原則上負有按20.42%（所得稅20%＋復興特別所得稅）扣繳的義務。但個人為自己或親屬居住而承租時，不需要扣繳。

由公司承租，或用於經營、投資用途的房產，收到的租金可能已是扣繳後的金額。若透過管理公司收款，請查看匯款明細確認屬於哪種處理。

需要報稅嗎？納稅管理人是什麼？

有不動產所得的非居民，無論是否被扣繳，原則上都需要辦理確定申告。已扣繳的稅額在申報時清算（抵扣），必要經費也在申報階段計入。

要在海外繼續辦理日本的申報和繳稅，一般需要指定代辦國內稅務手續的納稅管理人。基本流程是出境前向稅務署提交申報，許多房東會委託日本的稅理士。

居民與非居民有哪些差別？

稅收協定可能調整上述處理。不動產所得一般由房產所在國課稅，但居住國對雙重課稅的抵免方式因國而異，需個別確認。

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