購房指南
從找房、簽約、房貸到交屋，整理在日本購房的流程與注意事項。
購屋仲介費怎麼算？日本仲介手數料的上限與「3%+6萬日圓」速算法
在日本購屋，仲介手數料（仲介費）的上限由《宅地建物交易業法》及相關公告規定。本文整理「3%+6萬日圓」速算式、不同房價的參考金額，以及哪些情況要付、哪些情況不用付。
在日本買房為什麼會被問資金來源？身分確認與匯款紀錄怎麼準備
據報導，日本國土交通省將修訂不動產交易的防洗錢檢查清單。本文整理購屋時仲介為何要確認身分與資金來源，以及買方可提前備齊的證件與資金紀錄。
人在海外能買日本的房子嗎？
可以。在日本購置不動產原則上不受國籍或居留資格限制，人在海外也能簽約與登記。與當地買方不同的是登記文件、資金籌措與交屋後的管理。本文說明需要提前準備的事項。
外國人在日本能申請房貸嗎？
可以申請，但門檻依居留資格而不同。永住者、日本人配偶者等較容易核准；工作簽證等其他居留資格可選的銀行較少，頭期款比例通常較高。本文說明審核看什麼、如何準備。
日本買房除了房價，還要準備多少費用？
除房價外，日本購屋還需支付仲介手續費、登記相關稅費、不動產取得稅、司法書士報酬、保險費等雜費，從海外購買還會增加翻譯公證與跨境匯款費用。本文依支付時間整理。
外國人在日本買房需要永住權嗎？
結論：購屋本身不需要永住權，也不需要日本國籍。真正因居留資格而不同的，是能否貸款以及貸款條件。本文以簡短問答說明購屋與貸款的差別。
外國人能在日本申請房貸嗎？在留資格、收入與所需資料怎麼看
外國人在日本有可能申請到購屋貸款，但各金融機構的條件不同。本文整理審核時常被關注的重點、還款額試算範例，以及需要提前備齊的資料。
除了房價還要準備多少錢？在日本購屋的各項費用與資金規劃
在日本購屋，除了房價還要支付仲介費、稅費、登記費用與貸款相關費用。本文整理費用構成與大致比例，以及規劃資金時容易漏掉的支出。
重要事項說明要看什麼？簽約前必讀的書面資料與線上說明的注意點
在日本購屋簽約前必定會聽取「重要事項說明」。本文整理宅建業法第35條的說明內容、與合約（37條書面）的差別，以及海外線上說明（IT重說）的注意事項。
交屋後發現房屋缺陷怎麼辦？日本「契約不適合責任」的通知期限與可主張的權利
購買日本中古屋、交屋後才發現漏水或白蟻？買方可以向賣方主張什麼？本文整理民法上的契約不適合責任、通知期限，以及公司賣方與個人賣方的差異。
付了定金後想反悔，錢能拿回來嗎？日本「手付解除」的期限與代價
在日本買房簽約時，買方通常要向賣方支付一筆「手付金」（定金）。利用這筆定金解除合約的「手付解除」到底能用到什麼時候？業者賣方的定金有沒有上限？和違約金又有什麼區別？本文依宅建業法與民法整理清楚。
固定利率還是浮動利率？房貸利差創新高時該怎麼選
2026年9月，日本房貸的固定利率與浮動利率之差據報導擴大到歷史最高水準，背景是日本央行持續的分階段升息。本文整理在這種環境下，準備在日本買房的人一般應該比較哪些重點、確認哪些事項。
買中古屋一定要做房屋檢查嗎？日本既存住宅購屋該確認的關鍵點
在日本買中古屋時，很多人會問「インスペクション（房屋狀況檢查）」到底是不是強制的。本文整理宅建業法上哪些是義務、哪些是可選，以及簽約前該核對的重點。
變動還是固定？銀行利率分歧下，房貸該怎麼選
2026年9月，部分大型銀行調高了房屋貸款變動利率，瑞穗、里索納等銀行卻維持不變，フラット35（全期間固定利率）與10年固定利率則同步上升。銀行之間態度出現分歧，本文整理變動與固定該怎麼選的判斷依據。
變動利率真的漲了？月付款會怎麼變，現在該轉固定嗎
2026年9月起，三菱UFJ銀行與三井住友銀行同步把房貸變動利率調高0.25個百分點，是半年來第一次。本文整理月付款是否會立刻變化、「5年規則」「125%規則」是不是每筆貸款都有，以及什麼情況下值得考慮轉成固定利率。
利率走升還能購屋嗎？從利率前提重新檢視日本房貸
2027年度概算要求中，日本政府把國債費的假設利率上調至3.8%。以「國家改了前提」為起點，梳理浮動與固定的取捨、可貸額與可還額的差別，以及外國籍購屋時該先確認什麼。
新屋還是中古屋？日本購屋時耐震標準與修繕積立金怎麼看
在日本購屋時，新屋和中古屋的選擇不能只看價格。從耐震標準、契約不適合責任（原瑕疵擔保責任）、修繕積立金三個角度，整理容易被忽略的確認重點。
匯率波動是買房訊號嗎？在日本購屋真正該看的指標
2026年8月14日清晨，因市場對美聯儲提前升息的預期降溫，日圓匯率在157日圓後段至158日圓前段區間波動。匯率的變動真的能作為「買房訊號」嗎？本文整理在日本購屋時真正需要確認的費用與手續。
沒有永住也能買房嗎？依居留資格看購屋與貸款的真實情況
日本入國管理廳擬收緊永住許可要件的消息引發關注，本文整理購屋本身是否需要永住資格，以及不同居留資格下貸款審核的實際差異。
除了房價還要準備多少？日本購屋雜費明細一覽
梳理仲介手續費、登記許可稅、不動產取得稅、司法書士報酬等簽約前應先估算的各項雜費與參考金額。
人在海外能買日本的房子嗎？登記、貸款與在留資格要點
面向首次考慮在日本置產的海外人士，梳理簽約前需要弄清的登記手續、融資管道與在留資格基礎。
本分類涉及的法令
- 《不動產登記法》第 60 條
- 人在海外能買日本的房子嗎？
- 《民法》第562條
- 新屋還是中古屋？日本購屋時耐震標準與修繕積立金怎麼看
- 《民法》第563條
- 新屋還是中古屋？日本購屋時耐震標準與修繕積立金怎麼看
- 《地方稅法》第 73 條之 2
- 日本買房除了房價，還要準備多少費用？
- 《宅地建物交易業法》第34條之2
- 買中古屋一定要做房屋檢查嗎？日本既存住宅購屋該確認的關鍵點
- 《宅地建物交易業法》第40條
- 新屋還是中古屋？日本購屋時耐震標準與修繕積立金怎麼看
- 《宅地建物取引業法》第 35 條
- 人在海外能買日本的房子嗎？
- 《宅地建物取引業法》第 37 條
- 人在海外能買日本的房子嗎？
- 《宅地建物取引業法》第 46 條
- 日本買房除了房價，還要準備多少費用？
- 《住宅品質確保促進法》第94條・第95條
- 新屋還是中古屋？日本購屋時耐震標準與修繕積立金怎麼看
- 《建築基準法》（1981年6月1日施行的修訂）
- 新屋還是中古屋？日本購屋時耐震標準與修繕積立金怎麼看
- 《登錄免許稅法》第 9 條・別表第一
- 日本買房除了房價，還要準備多少費用？
- 不動產登記法 第3條
- 外國人在日本買房需要永住權嗎？
- 不動產登記法 第60條
- 匯率波動是買房訊號嗎？在日本購屋真正該看的指標
- 出入國管理及難民認定法 第22條
- 外國人在日本買房需要永住權嗎？
- 民法 第 369 條
- 外國人能在日本申請房貸嗎？在留資格、收入與所需資料怎麼看
- 民法 第 566 條
- 利率走升還能購屋嗎？從利率前提重新檢視日本房貸
- 民法 第 587 條
- 外國人能在日本申請房貸嗎？在留資格、收入與所需資料怎麼看
- 民法 第206條
- 外國人在日本買房需要永住權嗎？
- 民法 第557條
- 付了定金後想反悔，錢能拿回來嗎？日本「手付解除」的期限與代價
- 民法 第589條
- 變動還是固定？銀行利率分歧下，房貸該怎麼選
- 犯罪收益移轉防止法 第 4 條
- 在日本買房為什麼會被問資金來源？身分確認與匯款紀錄怎麼準備
- 印紙稅法 別表第一 第 1 號
- 除了房價還要準備多少錢？在日本購屋的各項費用與資金規劃
- 同法 第 6 條
- 在日本買房為什麼會被問資金來源？身分確認與匯款紀錄怎麼準備
- 同法 第 8 條
- 在日本買房為什麼會被問資金來源？身分確認與匯款紀錄怎麼準備
- 同法 第35條（重要事項說明）
- 買中古屋一定要做房屋檢查嗎？日本既存住宅購屋該確認的關鍵點
- 同法 第37條（書面交付）
- 買中古屋一定要做房屋檢查嗎？日本既存住宅購屋該確認的關鍵點
- 地方稅法 第 73 條之 15
- 除了房價還要準備多少錢？在日本購屋的各項費用與資金規劃
- 地方稅法 第73條之15の2等
- 匯率波動是買房訊號嗎？在日本購屋真正該看的指標
- 宅地建物交易業法 第35條
- 重要事項說明要看什麼？簽約前必讀的書面資料與線上說明的注意點
- 宅地建物交易業法 第35條第1項
- 匯率波動是買房訊號嗎？在日本購屋真正該看的指標
- 宅地建物交易業法 第37條
- 重要事項說明要看什麼？簽約前必讀的書面資料與線上說明的注意點
- 宅地建物交易業法 第38條
- 付了定金後想反悔，錢能拿回來嗎？日本「手付解除」的期限與代價
- 宅地建物交易業法 第39條
- 付了定金後想反悔，錢能拿回來嗎？日本「手付解除」的期限與代價
- 宅地建物交易業法施行規則 第16條之4之3
- 重要事項說明要看什麼？簽約前必讀的書面資料與線上說明的注意點
- 宅地建物取引業法 第 34 條之 2
- 購屋仲介費怎麼算？日本仲介手數料的上限與「3%+6萬日圓」速算法
- 宅地建物取引業法 第 35 條
- 利率走升還能購屋嗎？從利率前提重新檢視日本房貸
- 宅地建物取引業法 第 37 條
- 利率走升還能購屋嗎？從利率前提重新檢視日本房貸
- 宅地建物取引業法 第 46 條
- 除了房價還要準備多少錢？在日本購屋的各項費用與資金規劃
- 宅地建物取引業法 第 46 條 第 1 項
- 購屋仲介費怎麼算？日本仲介手數料的上限與「3%+6萬日圓」速算法
- 宅地建物取引業法 第 46 條 第 2 項
- 購屋仲介費怎麼算？日本仲介手數料的上限與「3%+6萬日圓」速算法
- 宅地建物取引業法 第 46 條 第 4 項
- 購屋仲介費怎麼算？日本仲介手數料的上限與「3%+6萬日圓」速算法
- 宅地建物取引業法 第35條
- 變動還是固定？銀行利率分歧下，房貸該怎麼選
- 宅地建物取引業法 第40條
- 交屋後發現房屋缺陷怎麼辦？日本「契約不適合責任」的通知期限與可主張的權利
- 住宅金融支援機構法
- 固定利率還是浮動利率？房貸利差創新高時該怎麼選
- 住宅品質確保促進法 第 94 條・第 95 條
- 利率走升還能購屋嗎？從利率前提重新檢視日本房貸
- 住宅品質確保促進法（品確法）第95條
- 交屋後發現房屋缺陷怎麼辦？日本「契約不適合責任」的通知期限與可主張的權利
- 利息限制法 第1條
- 固定利率還是浮動利率？房貸利差創新高時該怎麼選
- 租稅特別措置法 第 41 條
- 外國人能在日本申請房貸嗎？在留資格、收入與所需資料怎麼看
- 登錄免許稅法 第 9 條
- 除了房價還要準備多少錢？在日本購屋的各項費用與資金規劃
- 銀行法 第12條之2、銀行法施行規則 第13條之3
- 變動還是固定？銀行利率分歧下，房貸該怎麼選