房產投資
預售公寓還能買嗎？東京23區破1.45億日圓後的收益率算法
根據MFS最新價格動向報告，東京23區預售公寓的AI估價已達1.4572億日圓，年增13.3%。房價持續走高之際，如何分辨表面收益率與實質收益率、簽約前該核對哪些條款，本文一次整理。
民宿的收益能持續多久？從大阪收緊規制看制度風險
大阪市停止受理特區民宿新規申請後，依旅館業法提出的民宿開業申請激增，市府擬把建築結構也寫進許可條件。本文梳理以短租為前提挑選收益物件時，該怎麼把制度變化算進收支裡。
「租金保證」會一直不變嗎？簽約前要核對的條文
打著「租金保證」「全額包租」名號的轉租（Master Lease）合約，並不代表房租會永遠固定不變。本文整理租金調整機制、解約難易度的不對稱，以及簽約前必須收到的法定書面文件。
只看報酬率就能出手嗎？日本收益型房產要從出口倒推
只盯著表面報酬率挑收益型房產，賣出時的稅負與下一手買方的貸款條件會直接改變你的實拿金額。本文整理持有期間與讓渡所得稅、換購的課稅遞延，以及人在海外賣屋時的注意事項。
首都圈房價為何突破1億日圓？海外投資人該如何解讀這波漲勢
日本不動產經濟研究所公布數據顯示，2026年上半年首都圈新建分售公寓平均價格首次突破1億日圓。本文拆解均價背後的地區差異，以及海外投資人該如何看待這類均價新聞。
現在是「進場」日本房產的好時機嗎？日圓貶值＋日股走高下如何看收益率
2026年8月12日，日經平均指數續漲至67524點，日圓兌美元跌破158關卡。在股市走高、日圓走軟同時出現的當下，海外投資人在考慮投資日本房產前，該如何看待收益率與風險？
利率上升，日本房產投資會怎樣？報酬率·貸款·選屋的思路
東京股市連日大幅震盪，以租金現金流為賣點的房產投資關注度上升。本文整理利率上升局面下報酬率的判讀、貸款的組法與選屋標準。
表面收益率 8% 真的賺錢嗎？用實質收益率看透收益物件
廣告上的表面收益率看不出持有期間的真實收支。梳理如何把營運成本與空置計入實質收益率。