这个区域防水灾吗？用灾害地图查看房源周边风险的方法

在日本找房时，大家往往盯着价格和离车站的步行时间，却把“这里遇到暴雨或台风会怎样”放到最后。日本河流众多，即使在同一个区内，地势和地基不同，水灾风险也可能相差很大。

本文整理如何利用国家公开的灾害地图，在签约前自己查清房源周边的灾害风险。

灾害地图能告诉我们什么？

灾害地图会把洪水、泥石流、风暴潮、海啸等预计受灾的区域以及避难场所标在地图上。国土交通省的“重叠灾害地图”只要输入地址，就能把多种灾害风险叠加起来查看。

地图显示的是“预想”，既不能保证一定会受灾，也不能保证不会受灾。不过在比较价位相近的房源时，它是很有用的判断依据。

洪水・内涝・风暴潮有什么区别？

洪水是河流漫溢或堤坝决口造成的灾害。内涝是降雨超过下水道和排水渠的处理能力，导致市区积水，离河较远的地方也会发生。风暴潮是台风等造成海面上升，使沿海地区被淹。

“离河远就安全”并不一定成立。有内涝记录的低洼地，或海拔较低的填海地，存在仅看洪水地图看不出来的风险。

中介会说明什么？

房地产经纪公司在买卖・租赁合同签订前的重要事项说明中，被要求说明房源在水灾灾害地图上的位置。如果没有说明、也没有给资料，可以直接开口询问。

看房前自己可以怎么确认？

首先把地址输入重叠灾害地图，叠加显示洪水・泥石流・风暴潮。接着在市区町村的网站上查内涝、避难所和过去的浸水记录。最后到现场走一圈，看这块地是否比周围低，附近有没有坡道或水渠。

如果是分售公寓，还可以确认电气设备和机械式停车场是否设在地下或低层，这样能大致想象受灾后恢复的难易程度。

在 SUMIMOTO Hub 的 App 中，24 小时在线的 AI 顾问可以用多种语言帮您梳理怎样查询区域风险，以及在重要事项说明时该问哪些问题。最终判断请同时向宅地建物取引士等有资质的专业人士确认。