常见问题
汇总在日本找房、买房、开店时最常被问到的问题。详细内容请点击每个回答下方的链接阅读。
在日本买房
- 外籍人士可以在日本持有不动产吗？
- 可以。国籍与在留资格不构成一般性限制，取得所有权没有问题，主要制约在融资与手续环节。详细阅读：人在海外能买日本的房子吗？登记、贷款与在留资格要点 →
- 没有永住就不能在日本买房吗？
- 购房本身并不需要永住资格。但如果要贷款，不同银行会按在留资格提出不同的条件。详细阅读：没有永住也能买房吗？按在留资格看购房与贷款的真实情况 →
- 工作签证能申请房贷吗？
- 有银行受理，但相比永住者・配偶者签证持有人，通常首付比例要求更高，贷款年限也可能更短。详细阅读：没有永住也能买房吗？按在留资格看购房与贷款的真实情况 →
- 不去日本能完成签约吗？
- 实务中常借助委托书与签名证明办理。所需材料因交易而异，请尽早与中介公司及司法书士确认。详细阅读：人在海外能买日本的房子吗？登记、贷款与在留资格要点 →
- 买房就能拿签证吗？
- 购置不动产本身不会直接带来在留资格。若要作为事业经营，仍须另行满足在留资格的各项标准。详细阅读：人在海外能买日本的房子吗？登记、贷款与在留资格要点 →
- 中介手续费可以谈吗？
- 法令规定的是上限而非下限。视房源与公司而定，仍有商量余地。详细阅读：除了房价还要准备多少？日本购房杂费明细一览 →
- 如果年中卖房或买房，当年的固定资产税由谁承担？
- 依法由当年1月1日时点登记在册的所有者（通常是卖方）承担全年税款，地方政府不会直接向买方征收该年度税款。详细阅读：买房后每年要交多少税？固定资产税与都市计划税详解 →
- 外国人也能开办民宿吗？
- 备案和许可一般不限国籍，但文件和要求需逐案确认。详细阅读：买了房能做民宿吗？180天上限与区域规则如何左右收益 →
在日本租房
- 没有连带保证人也能租吗？
- 可以。采用保证公司的合同是主流，绝大多数情况下无需另找保证人。详细阅读：外国人在东京租得到房吗？保证公司与可接受外国人房源怎么选 →
- 能在来日本之前就把房子定下来吗？
- 部分中介支持线上看房或视频确认。但签约手续往往仍需在留卡等材料，请事先确认条件。详细阅读：外国人在东京租得到房吗？保证公司与可接受外国人房源怎么选 →
- 押金能全额退还吗？
- 一般来说，房东原则上不能把正常使用造成的损耗和自然老化的费用算到租客头上，所以押金往往会有一部分退还，但具体能退多少，还是要看房屋实际状况、合同特约条款以及结算方式，因此并不能保证每种情况都能全额拿回。详细阅读：押金能全额退还吗？退租原状恢复费用该谁承担 →
- 押金什么时候会退还？
- 退租后，扣除恢复原状等费用后的余额，一般会在合同约定的期限内（参考水平是退租后1个月左右）退还。详细阅读：在日本租房要交多少初期费用？押金礼金中介费全解析 →
关于 SUMIMOTO Hub
- Sumimoto Hub 免费吗？
- 核心找房、看房、联系中介的功能永久免费。AI 投资分析、AI 合同解读、房产评估报告等高级 AI 功能在 Pro 和 Ultra 方案中提供，首月免费试用。详细阅读：SUMIMOTO Hub →
- AI 分析结果准确吗？
- AI 基于日本公开市场数据、区域成交记录和租金行情进行分析，结果供参考。最终投资或购房决策建议结合专业中介或律师意见进行。详细阅读：SUMIMOTO Hub →
开店与 REDレジ
- 真的可以免费用吗？
- 是的。免费版初装费和月费都是 0，核心功能都能用。需要更多功能时，还有标准版／高级版／Enterprise 可选。详细阅读：REDレジ →
- 多语言支持到什么程度？
- 从客面到报表全端支持日语、英语、中文（简体・繁体）、韩语 5 种语言。详细阅读：REDレジ →
- 需要什么设备？
- 一台 iPad 即可开始。打印机等周边按需添置。详细阅读：REDレジ →
- 录入菜单麻烦吗？
- 支持按模板批量导入，开新店大量录入也很顺畅。详细阅读：REDレジ →
不动产公司入驻
- 不动产公司入驻需要什么条件？
- 需提供企业营业证明与不动产相关资质（宅建业免许或合作宅建业者证明），平台审核通过后即可开通企业账号，通常 3 个工作日内完成。详细阅读：SUMIMOTO Hub →
- 登记房源信息麻烦吗？
- 不麻烦。AI 会自动从 PDF 和户型图中提取房源信息（PDF 导入），大幅减少手动录入；同时支持 Google Drive 集成。详细阅读：SUMIMOTO Hub for Business →