液化风险买房前能查吗？地基、填海地与地震保险的看法

在日本找房时，相比价格、离车站距离和房龄，“地基”常常被放到最后。但地震时，同样的震度，地基不同，受损程度可能差别很大，尤其是填海地、旧河道等地方，会出现“液化”问题。

本文整理签约前自己确认液化风险的步骤、能查到和查不到的范围，以及购房后作为保障的地震保险该如何看待。

液化是什么？哪些土地更容易发生？

液化是指地下水位浅的松散砂质地基遭遇强烈震动时，砂粒彼此分离，地基暂时像液体一样的现象。可能造成房屋倾斜下沉、地面喷水喷砂、生命线设施受损等。

一般认为，填海造地、旧河道、湿地或池塘遗址、沙丘之间的低地等更容易发生。但“容易发生”只是倾向，同一个街区内各地块条件也不同，不能只凭地名就断定安全或危险。

液化风险去哪里查？

液化危险度无法靠单一资料确定。实务上的基本做法，是把多份资料叠加起来，读懂“这块土地是怎么形成的”。

确定候选房源后，逐个地址叠加确认。若是新建分售房，实务上也可以请卖方以书面形式出示其地基调查结果和是否做过地基改良。

重要事项说明会讲液化吗？

根据《宅地建物交易业法》，签约前宅建士必须就重要事项进行说明。水灾风险图上的所在位置已成为法定说明项目，但液化危险度一般不是法定说明项目，不主动询问，有时就得不到相关信息。

购房后的保障该怎么考虑？

地基条件在购房后无法改变，所以基本思路是在签约前决定“了解风险后接受，还是避开”。若选择接受，常见的保障是地震保险：它以附加在火灾保险上的形式加入，因液化导致的房屋倾斜、下沉，也会按受损程度进行认定。

SUMIMOTO Hub 的 App 可以根据房源所在地，由 24 小时在线的 AI 顾问用多语言整理地基与灾害风险图的看法以及需要确认的资料。做最终判断前，也请向不动产公司及地基、建筑方面的专业人士确认。