颱風多的年份怎麼選房產？投資前要看的水災風險與保險

10 月 5 日，颱風 28 號和 29 號生成，與 27 號合計共有 3 個颱風同時存在（tenki.jp）。全年生成 28 個以上是 2019 年以來 7 年來首次，在這樣颱風偏多的年份，收益型房產的水災風險就更值得留意。

本文整理購屋前要確認的水災風險類型、災害地圖與重要事項說明的關係，以及火災保險水災補償的看法。法令和保險內容可能修訂，做最終判斷前請向宅地建物取引士或保險專業人士確認。

颱風多的年份，投資房產的水災風險該怎麼看？

和建築年數、格局不同，水災風險基本由房產所在位置決定。即使租金收入穩定，一旦被淹，維修費、空置期和保險費上漲都可能讓預期收益率大幅下滑。

也不能說「以前沒被淹過就沒事」。近年短時強降雨增多，過去沒有受災的地方，也有因河川漲水或排水達到極限而被淹的報告。

災害地圖能確認什麼，又有什麼看不到？

災害地圖可以透過國土交通省的「重ねるハザードマップ」和各市區町村公開的資料查看。洪水、內澇、風暴潮、山崩等風險各有各的地圖，只看一張是不夠的。

重要事項說明裡，會說明水災的哪些內容？

不動產仲介公司在簽約前的重要事項說明中，被要求說明房產在水災災害地圖上的所在位置。不過說明的是「地圖上的位置」，不一定包含購屋判斷所需的詳細分析。

火災保險的「水災補償」，加上就一定放心嗎？

火災保險是否補償水災，取決於契約內容，也可以選擇不含水災補償的契約。不要想當然地認為「買了保險就沒事」，要確認補償範圍和賠付條件。

水災補償一般在滿足損害比例或地板以上浸水等條件時賠付。自負額、賠付比例以及是否包含家財，因保險公司和商品而異，購買前先拿幾份報價比較會更穩妥。

在 SUMIMOTO Hub 的 App 裡，24 小時在線的 AI 顧問會用多種語言講解災害地圖的看法、重要事項說明裡要確認的要點，以及火災保險水災補償的思路。做最終判斷前，也建議向宅地建物取引士或保險專業人士確認。