這個區域防水災嗎？用災害地圖查看物件周邊風險的方法

在日本找房時，大家往往盯著價格和離車站的步行時間，卻把「這裡遇到暴雨或颱風會怎樣」放到最後。日本河川眾多，即使在同一個區內，地勢和地基不同，水災風險也可能相差很大。

本文整理如何利用國家公開的災害地圖，在簽約前自己查清物件周邊的災害風險。

災害地圖能告訴我們什麼？

災害地圖會把洪水、土石流、暴潮、海嘯等預計受災的區域以及避難場所標在地圖上。國土交通省的「重疊災害地圖」只要輸入地址，就能把多種災害風險疊加起來查看。

地圖顯示的是「預想」，既不能保證一定會受災，也不能保證不會受災。不過在比較價位相近的物件時，它是很有用的判斷依據。

洪水・內澇・暴潮有什麼差異？

洪水是河川漫溢或堤防潰決造成的災害。內澇是降雨超過下水道與排水渠的處理能力，導致市區積水，離河較遠的地方也會發生。暴潮是颱風等造成海面上升，使沿海地區被淹。

「離河遠就安全」並不一定成立。有內澇紀錄的低窪地，或海拔較低的填海地，存在只看洪水地圖看不出來的風險。

仲介會說明什麼？

不動產經紀公司在買賣・租賃契約簽訂前的重要事項說明中，被要求說明物件在水災災害地圖上的位置。如果沒有說明、也沒有給資料，可以直接開口詢問。

看屋前自己可以怎麼確認？

首先把地址輸入重疊災害地圖，疊加顯示洪水・土石流・暴潮。接著在市區町村的網站上查內澇、避難所和過去的浸水紀錄。最後到現場走一圈，看這塊地是否比周圍低，附近有沒有坡道或水渠。

如果是分售大樓，還可以確認電氣設備和機械式停車場是否設在地下或低樓層，這樣能大致想像受災後恢復的難易程度。

在 SUMIMOTO Hub 的 App 中，24 小時在線的 AI 顧問可以用多種語言幫您梳理怎樣查詢區域風險，以及在重要事項說明時該問哪些問題。最終判斷請同時向宅地建物取引士等具資格的專業人士確認。