常見問題
彙整在日本找房、買房、開店時最常被問到的問題。詳細內容請點擊每個回答下方的連結閱讀。
在日本買房
- 外籍人士可以在日本持有不動產嗎？
- 可以。國籍與在留資格不構成一般性限制，取得所有權沒有問題，主要制約在融資與手續環節。詳細閱讀：人在海外能買日本的房子嗎？登記、貸款與在留資格要點 →
- 沒有永住就不能在日本買房嗎？
- 購屋本身並不需要永住資格。但若要貸款，不同銀行會依居留資格提出不同的條件。詳細閱讀：沒有永住也能買房嗎？依居留資格看購屋與貸款的真實情況 →
- 工作簽證能申請房貸嗎？
- 有銀行受理，但相較永住者・配偶簽證持有人，通常頭期款比例要求更高，貸款年限也可能更短。詳細閱讀：沒有永住也能買房嗎？依居留資格看購屋與貸款的真實情況 →
- 不去日本能完成簽約嗎？
- 實務上常藉助委任狀與簽名證明辦理。所需文件因交易而異，請盡早與仲介公司及司法書士確認。詳細閱讀：人在海外能買日本的房子嗎？登記、貸款與在留資格要點 →
- 買房就能拿簽證嗎？
- 購置不動產本身不會直接帶來在留資格。若要作為事業經營，仍須另行滿足在留資格的各項標準。詳細閱讀：人在海外能買日本的房子嗎？登記、貸款與在留資格要點 →
- 仲介手續費可以談嗎？
- 法令規定的是上限而非下限。視物件與公司而定，仍有商量餘地。詳細閱讀：除了房價還要準備多少？日本購屋雜費明細一覽 →
- 如果年度中途賣屋或買屋，當年的固定資產稅由誰負擔？
- 依法由當年1月1日時點登記在案的所有權人（通常是賣方）負擔全年稅款，地方政府不會直接向買方徵收該年度稅款。詳細閱讀：買房後每年要繳多少稅？固定資產稅與都市計畫稅詳解 →
- 外國人也能開辦民宿嗎？
- 備案和許可一般不限國籍，但文件和要求需逐案確認。詳細閱讀：買了房能做民宿嗎？180天上限與區域規則如何左右收益 →
在日本租屋
- 沒有連帶保證人也能租嗎？
- 可以。採用保證公司的合約是主流，絕大多數情況下無需另找保證人。詳細閱讀：外國人在東京租得到房嗎？保證公司與可接受外國人物件怎麼選 →
- 能在來日本之前就把房子定下來嗎？
- 部分仲介支援線上看房或視訊確認。但簽約手續往往仍需在留卡等文件，請事先確認條件。詳細閱讀：外國人在東京租得到房嗎？保證公司與可接受外國人物件怎麼選 →
- 押金能全額退還嗎？
- 一般來說，房東原則上不能把正常使用造成的耗損和自然老化的費用算到房客頭上，所以押金往往會有一部分退還，但實際能退多少，還是要看房屋實際狀況、契約特約條款以及結算方式，因此並不能保證每種情況都能全額拿回。詳細閱讀：押金能全額退還嗎？搬家退租原狀回復費用該由誰負擔 →
- 押金什麼時候會退還？
- 退租後，扣除原狀回復等費用後的餘額，一般會在合約約定的期限內（參考水準是退租後1個月左右）退還。詳細閱讀：在日本租屋要付多少初期費用？押金禮金仲介費全解析 →
關於 SUMIMOTO Hub
- Sumimoto Hub 免費嗎？
- 核心找房、看房、聯絡仲介的功能永久免費。AI 投資分析、AI 合約解讀、房產評估報告等進階 AI 功能在 Pro 和 Ultra 方案中提供，首月免費試用。詳細閱讀：SUMIMOTO Hub →
- AI 分析結果準確嗎？
- AI 基於日本公開市場數據、區域成交紀錄和租金行情進行分析，結果僅供參考。最終投資或購房決策建議結合專業仲介或律師意見進行。詳細閱讀：SUMIMOTO Hub →
開店與 REDレジ
- 真的可以免費用嗎？
- 是的。免費版初裝費和月費都是 0，核心功能都能用。需要更多功能時，還有標準版／高級版／Enterprise 可選。詳細閱讀：REDレジ →
- 多語言支援到什麼程度？
- 從客面到報表全端支援日語、英語、中文（簡體・繁體）、韓語 5 種語言。詳細閱讀：REDレジ →
- 需要什麼設備？
- 一台 iPad 即可開始。印表機等周邊按需添購。詳細閱讀：REDレジ →
- 錄入菜單麻煩嗎？
- 支援依範本批量匯入，開新店大量錄入也很順暢。詳細閱讀：REDレジ →
不動產公司入駐
- 不動產公司入駐需要什麼條件？
- 需提供企業營業證明與不動產相關資格（宅建業免許或合作宅建業者證明），平台審核通過後即可開通企業帳號，通常 3 個工作天內完成。詳細閱讀：SUMIMOTO Hub →
- 登記房源資訊麻煩嗎？
- 不麻煩。AI 會自動從 PDF 和戶型圖中提取房源資訊（PDF 匯入），大幅減少手動輸入；同時支援 Google Drive 整合。詳細閱讀：SUMIMOTO Hub for Business →