液化風險買房前能查嗎？地基、填海地與地震保險的看法

在日本找房時，相較於價格、離車站距離與屋齡，「地基」常被擺到最後。但地震時，同樣的震度，地基不同，受損程度可能差很多，尤其是填海地、舊河道等地方，會出現「液化」問題。

本文整理簽約前自行確認液化風險的步驟、能查到與查不到的範圍，以及購屋後作為保障的地震保險該如何看待。

液化是什麼？哪些土地較容易發生？

液化是指地下水位淺的鬆散砂質地基遭遇強烈震動時，砂粒彼此分離，地基暫時像液體一樣的現象。可能造成房屋傾斜下沉、地面噴水噴砂、維生管線受損等。

一般認為，填海造地、舊河道、濕地或池塘遺址、沙丘之間的低地等較容易發生。但「容易發生」只是傾向，同一個街區內各地塊條件也不同，不能只憑地名就斷定安全或危險。

液化風險去哪裡查？

液化危險度無法靠單一資料確定。實務上的基本做法，是把多份資料疊加起來，讀懂「這塊土地是怎麼形成的」。

確定候選房源後，逐個地址疊加確認。若是新建分售屋，實務上也可以請賣方以書面方式出示其地基調查結果與是否做過地基改良。

重要事項說明會講液化嗎？

依《宅地建物交易業法》，簽約前宅建士必須就重要事項進行說明。水災風險圖上的所在位置已成為法定說明項目，但液化危險度一般不是法定說明項目，不主動詢問，有時就得不到相關資訊。

購屋後的保障該怎麼考慮？

地基條件在購屋後無法改變，所以基本思路是在簽約前決定「了解風險後接受，還是避開」。若選擇接受，常見的保障是地震保險：它以附加在火災保險上的形式加入，因液化導致的房屋傾斜、下沉，也會依受損程度進行認定。

SUMIMOTO Hub 的 App 可以根據房源所在地，由 24 小時在線的 AI 顧問以多語言整理地基與災害風險圖的看法以及需要確認的資料。做最終判斷前，也請向不動產公司及地基、建築方面的專業人士確認。