日本の不動産を、新しい体験に。
日本での暮らしを、ここから。
なぜ SUMIMOTO Hub なのか？
全国対応
一都三県・大阪・横浜・京都・福岡ほか全国の主要都市
AI 駆動
レコメンド・投資分析・契約書解読・業務の自動化
宅建業者との提携
法令に沿った体制で、取引を最後まで安心して
SaaS サービス
不動産会社様専用の管理プラットフォーム
コア機能
4 つの機能で、日本の不動産体験を再定義
AI 物件マッチング
予算・希望エリア・用途を入力するだけ。AI が数万件の物件から 30 秒で最適な候補を提示します——手作業の絞り込みは不要です。
AI 契約書解読
日本の不動産契約書は数十ページにおよびます。AI が重要条項をお客様の言語に翻訳し、リスクを示し、専門用語を解説——外国人購入者にとって最大のハードルを取り除きます。
AI 投資アドバイス
おすすめ物件ごとに AI レポートを添付：想定賃料収入、5 年間の価格推移、空室リスク、投資サマリー——データに基づき、ひと目でわかります。
越境金融サポート
海外送金のご案内、外国人向け住宅ローンの条件や資金計画の選択肢をご提供し、越境購入の資金面をサポートします。
日本の不動産
投資・購入・賃貸のどれにも、Sumimoto Hub 専用の AI ソリューションがあります。
投資。
AI が数字を整理してから、判断できる。
- AI 投資レコメンド
- AI 投資収益分析
- 全国の物件をカバー
日本での不動産投資は、感覚だけでは足りません。Sumimoto Hub の AI 分析エンジンは、エリアの成約データ・賃料相場・市場動向をリアルタイムに統合し、予算を入力してから 30 秒で、候補物件と投資利回りの試算を提示します。
Welcome to Hub AI Agent
I am Hub AI. I can answer your questions about purchasing real estate in Japan. Please tell me your needs.
I want to buy a self-use apartment in Tokyo. My budget is 200 million yen. Please recommend.
Based on your budget of 200 million yen, here are apartments available for purchase in Tokyo for your reference:
Recommended Listings
Gransuite Azabu Roppongi
133 millionJPY
1912
Libio Tower Shinagawa
177 millionJPY
912
Park Homes Higashi-Ginza Tsukiji
155 millionJPY
912
Imperial Higashi-Okazaki
22.8 millionJPY
912
Hub AI
Contact Hub AI
購入。
はじめから最後まで、AI が寄り添う。
- AI 契約書解読
- 購入プロセスの全ガイド
- 外国人向け物件
言葉が通じない、手続きがわからない、契約書が読めない。この 3 つの壁が多くの外国人購入者を阻んでいます。Sumimoto Hub の AI は難しい日本語の契約書をお客様の言語に翻訳・解説し、多言語で最後まで伴走。すべての判断を、本当の理解のうえに。
Welcome to Hub AI Agent
I am Hub AI. I can answer your questions about purchasing real estate in Japan. Please tell me your needs.
I have a Japanese real estate purchase contract that I don't quite understand. Can you help me take a look at it?
Of course, no problem. In Japan, the contract is called a 契約書 (keiyaku-sho). You can send me the 契約書, and I will help you interpret it clause by clause, such as penalties for breach and termination clauses, etc.
ディアナコート大井町翠景 ご案内資料(1)
8.2M
ディアナコート大井町翠景 ご案内資料(2)
9.3M
ディアナコート大井町翠景 ご案内資料(3)
7.4M
ディアナコート大井町翠景 ご案内資料(4)
8.2M
Hub AI
Ask Hub AI
賃貸。
本当に自分に合う部屋が見つかる。
- 賃貸専用の絞り込み
- AI 賃貸アドバイス
- 多言語コミュニケーション
月額賃料・敷金礼金・入居時期・外国人可否。標準化された条件で合わない物件を除外し、AI がお客様の状況に最も合う候補をそのままマッチングします。
Welcome to Hub AI Agent
I am Hub AI. I can answer your questions about purchasing real estate in Japan. Please tell me your needs.
I want to rent an apartment in Roppongi, please help me find suitable listings. By the way, I have a pet dog.
No problem, there are many pet-friendly apartments in Roppongi. I need to confirm a few questions with you:
1. What is your monthly rent budget?
2. Do you have any requirements regarding the deposit or key money?
3. Do you have any requirements for the move-in date?
4. Do you have any requirements regarding commuting time?
If you have other lifestyle habits, feel free to let me know, and I can make recommendations.
Gransuite Azabu Roppongi
133 millionJPY
1912
Libio Tower Shinagawa
177 millionJPY
912
Park Homes Higashi-Ginza Tsukiji
155 millionJPY
912
Imperial Higashi-Okazaki
22.8 millionJPY
912
Hub AI
Contact Hub AI
Welcome to Hub AI Agent
I am Hub AI. I can answer your questions about purchasing real estate in Japan. Please tell me your needs.
I want to buy a self-use apartment in Tokyo. My budget is 200 million yen. Please recommend.
Based on your budget of 200 million yen, here are apartments available for purchase in Tokyo for your reference:
Recommended Listings
Gransuite Azabu Roppongi
133 millionJPY
1912
Libio Tower Shinagawa
177 millionJPY
912
Park Homes Higashi-Ginza Tsukiji
155 millionJPY
912
Imperial Higashi-Okazaki
22.8 millionJPY
912
Hub AI
Contact Hub AI
Welcome to Hub AI Agent
I am Hub AI. I can answer your questions about purchasing real estate in Japan. Please tell me your needs.
I have a Japanese real estate purchase contract that I don't quite understand. Can you help me take a look at it?
Of course, no problem. In Japan, the contract is called a 契約書 (keiyaku-sho). You can send me the 契約書, and I will help you interpret it clause by clause, such as penalties for breach and termination clauses, etc.
ディアナコート大井町翠景 ご案内資料(1)
8.2M
ディアナコート大井町翠景 ご案内資料(2)
9.3M
ディアナコート大井町翠景 ご案内資料(3)
7.4M
ディアナコート大井町翠景 ご案内資料(4)
8.2M
Hub AI
Ask Hub AI
Welcome to Hub AI Agent
I am Hub AI. I can answer your questions about purchasing real estate in Japan. Please tell me your needs.
I want to rent an apartment in Roppongi, please help me find suitable listings. By the way, I have a pet dog.
No problem, there are many pet-friendly apartments in Roppongi. I need to confirm a few questions with you:
1. What is your monthly rent budget?
2. Do you have any requirements regarding the deposit or key money?
3. Do you have any requirements for the move-in date?
4. Do you have any requirements regarding commuting time?
If you have other lifestyle habits, feel free to let me know, and I can make recommendations.
Gransuite Azabu Roppongi
133 millionJPY
1912
Libio Tower Shinagawa
177 millionJPY
912
Park Homes Higashi-Ginza Tsukiji
155 millionJPY
912
Imperial Higashi-Okazaki
22.8 millionJPY
912
Hub AI
Contact Hub AI
不動産会社のための AI ワークスペース
集客から物件管理、社内オペレーションから市場予測まで。不動産会社様向けに、すべてを AI 化する SaaS ツール一式をご用意しています。
AI 精密集客
Sumimoto Hub には世界中から購入・投資・賃貸のニーズを持つユーザーが集まります。問い合わせが発生すると AI が最も関連性の高い事業者へ配信し、カウントダウン方式の受付で迅速な対応を実現します。
Property Inquiry #83736
2026.05.17
Purpose of PurchaseSelf-Use
Desired AreaNagoya
Purchase Budget70 million yen
Property Inquiry #19375
2026.01.17
Purpose of PurchaseInvestment
Desired AreaTokyo, Osaka
Purchase BudgetNo Limit
Property Inquiry #49390
2025.11.21
Property NameShibuya Hatagaya Luxury Apartment, Tokyo
Property Number22874
Property Price85.67 million yen
Property Inquiry #50871
2025.08.16
Property NameImperial Higashi Okazaki
Property Number98325
Property Price170 million yen
Property Inquiry #94741
2025.07.21
Purpose of PurchaseInvestment
Desired AreaTokyo, Osaka
Purchase BudgetNo Limit
Property Inquiry
2025.07.21
Purpose of PurchaseInvestment
Desired AreaTokyo, Osaka
Purchase BudgetNo Limit
Client Inquiry
Upgrade
Client Inquiry Form #83736
00:60s
Grab Order物件スマート管理
物件の掲載から日々のメンテナンスまで、Sumimoto Hub の AI ツールが煩雑な作業を自動化します。
AI 市場予測
市場のチャンスは一瞬です。Sumimoto Hub の AI 予測エンジンは、日本各エリアの成約価格の推移・需給動向・マクロ政策のシグナルを継続的に分析し、変化の前に先手を打てる見通しを提示します。
Consultation Analysis
Based on claim performance, using customer count as the primary metric. View trends, types, and agent/property rankings.
Chart:Company
Sales Funnel
Inquiry
100% / 70%
Viewing
100% / 15%
Reserved
50% / 15%
Negotiation
50% / 8%
Closed
100% / 3%
Weighted Deal Forecast
¥3,580
Stage
Count
Total Amount
Probability
Weighted Forecast
Open
3
¥71,600
5%
¥3,580
This forecast only covers claim amounts (list price / cap). Defaults are set automatically; adjust as needed.
Cohort / Velocity Analysis
Monthly cohort close-rate tracking — average sales cycle / pipeline velocity (calculated from the first inquiry to close date).
Entry Month
Inquiry
Closed
Close Rate
Avg Days to Close
Velocity
2026-06
1
1
100%
6 days
—
2026-07
3
0
0%
—
—
Customer Count
2
Primary Metric
Inquiry Volume
4
Activity Level
Reception Rate
100%
Reference (see config)
Signed Volume
3
Signed / Planned
Initial Response Speed
Time from inquiry to first contact (using receptions as denominator)
Median Response Time
17.4 Hours
4 receptions
Within 5 min
0%
Golden Window
Within 1 hour
0%
Same-Day Contact
Within 24 hours
25%
Next-Day Follow-up
業務の AI 化
従来の不動産仲介で最も人手のかかる工程をすべて AI に接続。チームは人の判断が本当に必要な仕事に集中できます。
June 16, 13:04
Property Inquiry #83736
Hello, I would like to purchase a self-occupied apartment in Nagoya with a budget of about 70 million yen. I hope for convenient transportation and proximity to a subway station. Could you recommend any suitable properties?
Hello Mr. Ishikawa! Thank you for your inquiry. I am Yuan Haoxuan, a real estate consultant at Da Cheng Co., Ltd. Based on your needs, I have selected several quality properties in downtown Nagoya for you. Please wait a moment to receive them.
Friday 13:04
Aichi Prefecture, Nagoya City, Showa Ward, Kawanayama Town Information Material (1)
8.2M
Aichi Prefecture, Nagoya City, Showa Ward, Kawanayama Town Information Material (2)
9.4M
Aichi Prefecture, Nagoya City, Showa Ward, Kawanayama Town Information Material (3)
7.6M
Aichi Prefecture, Nagoya City, Showa Ward, Kawanayama Town Information Material (4)
5.4M
Gransuite Azabu Roppongi
133 millionJPY
1912
Libio Tower Shinagawa
177 millionJPY
912
Park Homes Higashi-Ginza Tsukiji
155 millionJPY
912
Imperial Higashi-Okazaki
22.8 millionJPY
912
Send MessageProperty Inquiry #83736
2026.05.17
Purpose of PurchaseSelf-Use
Desired AreaNagoya
Purchase Budget70 million yen
Property Inquiry #19375
2026.01.17
Purpose of PurchaseInvestment
Desired AreaTokyo, Osaka
Purchase BudgetNo Limit
Property Inquiry #49390
2025.11.21
Property NameShibuya Hatagaya Luxury Apartment, Tokyo
Property Number22874
Property Price85.67 million yen
Property Inquiry #50871
2025.08.16
Property NameImperial Higashi Okazaki
Property Number98325
Property Price170 million yen
Property Inquiry #94741
2025.07.21
Purpose of PurchaseInvestment
Desired AreaTokyo, Osaka
Purchase BudgetNo Limit
Property Inquiry
2025.07.21
Purpose of PurchaseInvestment
Desired AreaTokyo, Osaka
Purchase BudgetNo Limit
Client Inquiry
UpgradeClient Inquiry Form #83736
00:60s
Grab OrderConsultation Analysis
Based on claim performance, using customer count as the primary metric. View trends, types, and agent/property rankings.
Chart:Company
Sales Funnel
Inquiry
100% / 70%
Viewing
100% / 15%
Reserved
50% / 15%
Negotiation
50% / 8%
Closed
100% / 3%
Weighted Deal Forecast
¥3,580
Stage
Count
Total Amount
Probability
Weighted Forecast
Open
3
¥71,600
5%
¥3,580
This forecast only covers claim amounts (list price / cap). Defaults are set automatically; adjust as needed.
Cohort / Velocity Analysis
Monthly cohort close-rate tracking — average sales cycle / pipeline velocity (calculated from the first inquiry to close date).
Entry Month
Inquiry
Closed
Close Rate
Avg Days to Close
Velocity
2026-06
1
1
100%
6 days
—
2026-07
3
0
0%
—
—
Customer Count
2
Primary Metric
Inquiry Volume
4
Activity Level
Reception Rate
100%
Reference (see config)
Signed Volume
3
Signed / Planned
Initial Response Speed
Time from inquiry to first contact (using receptions as denominator)
Median Response Time
17.4 Hours
4 receptions
Within 5 min
0%
Golden Window
Within 1 hour
0%
Same-Day Contact
Within 24 hours
25%
Next-Day Follow-up
June 16, 13:04
Property Inquiry #83736
Hello, I would like to purchase a self-occupied apartment in Nagoya with a budget of about 70 million yen. I hope for convenient transportation and proximity to a subway station. Could you recommend any suitable properties?
Hello Mr. Ishikawa! Thank you for your inquiry. I am Yuan Haoxuan, a real estate consultant at Da Cheng Co., Ltd. Based on your needs, I have selected several quality properties in downtown Nagoya for you. Please wait a moment to receive them.
Friday 13:04
Aichi Prefecture, Nagoya City, Showa Ward, Kawanayama Town Information Material (1)
8.2M
Aichi Prefecture, Nagoya City, Showa Ward, Kawanayama Town Information Material (2)
9.4M
Aichi Prefecture, Nagoya City, Showa Ward, Kawanayama Town Information Material (3)
7.6M
Aichi Prefecture, Nagoya City, Showa Ward, Kawanayama Town Information Material (4)
5.4M
Gransuite Azabu Roppongi
133 millionJPY
1912
Libio Tower Shinagawa
177 millionJPY
912
Park Homes Higashi-Ginza Tsukiji
155 millionJPY
912
Imperial Higashi-Okazaki
22.8 millionJPY
912
Send Message不動産会社様へ
AI 精密集客・物件スマート管理・AI 市場予測——事業者向けサービス「SUMIMOTO Hub for Business」をご覧ください。
お申し込み
会社情報と資格証明をご提出ください。審査完了後に事業者アカウントを開設し、3 営業日以内に完了します。
物件を取り込み、AI でワンクリック最適化
物件 PDF のアップロードまたは手入力で、AI が情報を構造化し多言語の紹介文を生成。すぐに全プラットフォームへ掲載できます。
集客は AI に、御社は成約に集中
ユーザーからの問い合わせと AI による精密配信の 2 ルートで集客。一次対応は AI アシスタントが行い、購入意欲の高いお客様だけを引き継ぎます。
よくあるご質問
Sumimoto Hub は無料ですか？
物件検索・内見・仲介会社への問い合わせといった基本機能はずっと無料です。AI 投資分析・AI 契約書解読・物件評価レポートなどの高度な AI 機能は Pro・Ultra プランでご提供し、初月は無料でお試しいただけます。
外国人でも日本で不動産を購入できますか？
はい。日本では外国人による不動産の取得に制限はありません。購入手続きやローンの条件などは日本在住の方と異なる場合がありますが、Sumimoto Hub では外国人向けの購入プロセスを一貫してご案内します。
AI の分析結果は正確ですか？
AI は日本の公開市場データ・エリアの成約実績・賃料相場をもとに分析しており、結果は参考情報です。最終的な投資・購入のご判断は、専門の仲介会社や弁護士の意見とあわせて行うことをおすすめします。
AI 契約書解読は法的助言の代わりになりますか？
なりません。AI 契約書解読は契約内容の理解を助ける補助ツールであり、法的助言にはあたりません。気になる条項は、宅地建物取引士または弁護士にご相談ください。
事業者として登録するための条件は？
会社の登記事項証明と不動産関連の資格（宅建業免許または提携宅建業者の証明）のご提出が必要です。審査完了後に事業者アカウントを開設し、通常 3 営業日以内に完了します。
PDF 一括取り込みはどの形式に対応していますか？
現在は標準的な PDF 形式の物件資料（物件概要書・重要事項説明書など）に対応しています。AI が主要な情報を自動で抽出し、内容をご確認いただいた後に掲載できます。