市場・エリア
地価・マンション価格・金利の動向やエリア情報など、日本の不動産市場を読み解くコラムです。
液状化リスクは買う前に調べられる？地盤・埋立地・地震保険の見方
地震の多い日本で物件を選ぶときの液状化リスクの調べ方。自治体の液状化マップ・地形分類・地盤情報の使い分け、重要事項説明での扱い、地震保険の考え方を整理します。
このエリアは水害に強い？ハザードマップで物件周辺の災害リスクを調べる方法
物件選びで見落としがちな水害リスク。重ねるハザードマップの使い方、洪水・内水・高潮の違い、重要事項説明での扱いと、内見前に確認したいポイントを整理します。
相場はどこで調べる？公示地価・基準地価・路線価の違いと使い分け
日本の不動産相場を調べるときに出てくる「公示地価」「基準地価」「路線価」。基準日・公表時期・目的の違いと、実際の取引価格を確かめる公的データの使い方を整理します。
駅から徒歩何分までなら安心？同じエリアでも差がつく「駅距離」の見方
同じ区・同じ路線でも、駅徒歩5分と15分では賃料や売りやすさが変わりやすいとされます。徒歩分数の表示ルールと、距離が資産価値に効く理由、見落としやすい落とし穴を整理します。
買った物件で民泊は始められる？年180日の上限と規制で変わる収益の見方
民泊で稼げるかは、物件の立地より先に「どの法律で営業するか」「年間何日営業できるか」「管理規約や条例に止められないか」で決まります。住宅宿泊事業法の180日上限と収益の考え方を整理します。
空き家は900万戸なのに、なぜ都心の価格は下がらない？二極化する住宅市場
総務省の住宅・土地統計調査が示す空き家の現状と、空き家が増えても都心の価格が下がりにくい理由を整理。空家法の改正で購入者が知っておきたい管理不全空家・特定空家のルールと、物件選びの視点も解説します。
鳶工事業の倒産はなぜ過去最多に？新築価格と修繕費への影響を読み解く
東京商工リサーチの調査によれば、2026年1〜8月の鳶工事業の倒産は110件で前年同期比26.4%増、16年ぶりに100件を超えました。この動きが新築価格やマンションの修繕費にどう関わりうるか、一般的な視点を整理します。
日銀が今日から会合、1.25%利上げなら日本の不動産市場はどうなる？
日本銀行が2026年9月17〜18日に金融政策決定会合を開き、市場では0.25%の利上げで政策金利が1.25%（約31年半ぶりの水準）になるとの観測が織り込まれています。決定前の段階で、不動産市場に関わる人が押さえておきたい視点を整理します。
電気代は本当に正しく計算されている？エリア選びで見落としがちな生活コストの盲点
中部電力ミライズの電気料金過大請求が明らかになりました。「月10円」の誤りが2年近く見過ごされた背景から、エリア選びで見落とされがちな公共料金・管理費の確認ポイントを整理します。
浸水想定区域でも家を買っていい？ハザードマップで読み解く立地選び
地図が赤や青に塗られているだけで検討先を外していませんか。水防法に基づくハザードマップの読み方と、宅建業法上の説明義務、購入判断で押さえておきたい視点を整理します。
円安はまた進む？日米金利差から考える不動産購入のタイミング
FRB議長の一つの講演で9月利上げ確率が一晩で跳ね上がり、円相場は再び160円台を付けました。為替の一時的な動きと、日本の不動産購入を検討するうえでの時間軸をどう切り分ければよいかを整理します。
水玉はどこから来た？草間彌生さんの97年と、作品に会える場所
前衛芸術家の草間彌生さんが2026年8月14日に97歳で亡くなりました。水玉と網はどこから来たのか、ニューヨークの16年と帰国後の半世紀に何があったのか。そして今、日本のどこで作品に会えるのかを整理します。
「東京は高い」だけで判断していい？エリア別に読み解く日本の不動産市場
「東京の不動産は高い」という印象だけで検討を止めていませんか。都心・都下・近郊3県・地方中核都市では価格の動き方がまったく異なります。公的統計をどこで、どう確認すればよいかを整理します。
日経平均は「買い時」のサイン？円安・株高が同時に進む今の読み方
2026年8月17日、日経平均株価は5営業日続伸し6万9220円に。翌18日朝は円安も進行しました。株高・円安が同時に進む局面で、海外の華人読者が日本の市場をどう読み解けばよいかを整理します。
円安159円台は買い時のサイン？為替が変える日本不動産の実質コスト
2026年8月10日、円が一時159円台まで下落し、日米協調介入の効果薄れが話題に。為替の変動が海外から日本の不動産を購入する際の実質コストにどう影響するか、注意点とあわせて整理します。
株が乱高下する日、不動産価格はどう動く？資産市場と日本の不動産の関係
日経平均が急騰した翌日に急落——そんな乱高下の局面で、日本の不動産価格はどう動くのか。株式と不動産の性質の違い、金利・為替の影響、市況の読み方を整理します。
2026 年下半期、東京の中古マンションはどこが動く？エリア別の傾向
都心 3 区・城南・湾岸エリアの中古マンション価格動向と、華人購入者に選ばれるエリアの共通点を整理します。
この分野で解説している法令
- 空家等対策の推進に関する特別措置法 第2条
- 空き家は900万戸なのに、なぜ都心の価格は下がらない？二極化する住宅市場
- 建築基準法 第 20 条
- 液状化リスクは買う前に調べられる？地盤・埋立地・地震保険の見方
- 建築基準法施行令 第 38 条
- 液状化リスクは買う前に調べられる？地盤・埋立地・地震保険の見方
- 国家戦略特別区域法 第13条
- 買った物件で民泊は始められる？年180日の上限と規制で変わる収益の見方
- 国土利用計画法施行令 第9条
- 相場はどこで調べる？公示地価・基準地価・路線価の違いと使い分け
- 住宅宿泊事業法 第2条第3項
- 買った物件で民泊は始められる？年180日の上限と規制で変わる収益の見方
- 水防法 第 15 条
- このエリアは水害に強い？ハザードマップで物件周辺の災害リスクを調べる方法
- 宅地建物取引業法 第 35 条
- 液状化リスクは買う前に調べられる？地盤・埋立地・地震保険の見方
- 宅地建物取引業法 第35条
- 相場はどこで調べる？公示地価・基準地価・路線価の違いと使い分け
- 宅地建物取引業法施行規則 第 16 条の 4 の 3
- このエリアは水害に強い？ハザードマップで物件周辺の災害リスクを調べる方法
- 地価公示法 第2条
- 相場はどこで調べる？公示地価・基準地価・路線価の違いと使い分け
- 地方税法 第349条の3の2
- 空き家は900万戸なのに、なぜ都心の価格は下がらない？二極化する住宅市場
- 同法施行規則 第16条の4の3
- 浸水想定区域でも家を買っていい？ハザードマップで読み解く立地選び