税金・法律
不動産取得税・固定資産税・譲渡所得税など、日本の不動産に関わる税金と法律のコラムです。
買った年の固定資産税は誰が払う？中古物件の売買で行う「日割り精算」の考え方
固定資産税は毎年1月1日時点の所有者に課税されるため、年の途中で物件を買うと、売主と買主で税額を分ける「日割り精算」を行うのが一般的です。精算の仕組み、計算例、契約前の確認点を整理します。
不動産売買契約書に印紙は必要？印紙税の金額・軽減措置・電子契約の扱い
不動産の売買契約書や住宅ローンの契約書には印紙税がかかります。金額の目安、2027年3月末までとされる軽減措置、電子契約での扱い、貼り忘れた場合の過怠税を整理します。
日本で家を買ったら、毎年どんな税金がかかる？
日本で不動産を持つと、毎年固定資産税がかかり、市街化区域内なら都市計画税もかかります。税額は購入価格ではなく自治体が決める評価額が基準です。税率・軽減措置・納税者を解説します。
買った後に税金の通知が来る？不動産取得税の仕組みと軽減の条件
不動産を買ったあと、しばらくして届く「不動産取得税」の納税通知書。課税の仕組み、税額の目安、新築・既存住宅で使える軽減の条件、海外在住者の注意点を整理します。
海外に住んでいても家賃収入に課税される？非居住者オーナーの申告
日本の物件を持ったまま海外に転居した場合、賃貸収入は日本で課税されるのが一般的です。源泉徴収の要否、確定申告、納税管理人の考え方を整理します。
買ったら毎年いくら？固定資産税・都市計画税の計算と誤解
マイホームや投資用不動産を購入した後に毎年かかる固定資産税・都市計画税の仕組みと計算方法、住宅用地の特例や新築軽減、決済時の日割り精算の注意点を解説します。
食品消費税は本当に1%になる？2027年からの減税と対象外になるもの
政府は2026年9月、食料品の消費税を2027年4月から2年間、8%から1%に引き下げる税制改正大綱を閣議決定しました。何が対象で何が対象外か、そして「期間限定」という性質を整理します。
米長期金利が19年ぶり高水準に、日本の住宅ローンや資産運用への備えはどう考える？
2026年9月15日のニューヨーク債券市場で、米10年国債利回りが一時5.04%まで上昇し、約19年ぶりの高水準となりました。日本への具体的な波及数値はまだ示されていませんが、住宅ローンや資産配分を考えるうえで押さえておきたい視点を整理します。
食品の消費税は本当に1%まで下がる？税制改正大綱の最新動向と生活費への影響
食品の消費税を8%から1%に引き下げる方針をめぐり、与党内の調整が加速しています。9月の税制改正大綱づくりの最新状況と、確定申告・住民税など税務全般で押さえておきたいポイントを整理します。
海外から日本の口座へ送金すると贈与税がかかる？家族間の資金移動で申告が必要になるケース
海外に住む家族から購入資金の援助を受ける、あるいは家族名義の口座へ送金する——日本で暮らす・投資する方にはよくある資金移動です。どのようなときに贈与税の対象になり、いつ税務署に把握されるのかを整理します。
食料品の消費税、来春から1%に下がるって本当？軽減税率の仕組みと引き下げ案を整理する
2026年9月は食品・飲料の値上げが年内最多の4,531品目に達する見通しです。一方で高市首相は食料品の消費税を2027年4月から2年間、8%→1%に引き下げる方針を示しました（法案は未成立）。軽減税率の仕組みと引き下げ案の中身を整理します。
地震保険料は控除できる？対象になる住まいと控除額の考え方
2026年8月23日未明、茨城県南部を震源とする地震で首都圏の広い範囲が揺れました。支払った地震保険料が所得税・住民税でどう扱われるか、対象になる住まいの条件と、海外在住者・賃貸オーナーが見落としやすい適用外のケースを整理します。
住宅ローン控除、外国人でも使える？令和8年度改正と非居住者の注意点
令和8年度税制改正大綱で住宅ローン控除の適用期限が2030年末まで5年延長されました。日本での住宅購入を検討する海外在住者・外国籍の方に向けて、控除の対象になるかどうかの判断ポイントと申告実務を整理します。
日本の不動産を相続したら相続税はいくら？非居住者相続人の申告と納税管理人
海外に住む相続人が日本の不動産を相続した場合の相続税の考え方、申告期限、小規模宅地等の特例の可否、納税管理人の選任について整理します。
日本の不動産を売ると税金はいくら？譲渡所得と非居住者の源泉徴収
譲渡所得の計算、所有期間で変わる税率、非居住者が売却する際の源泉徴収と特別控除の要点を整理します。
非居住者オーナーにかかる税金は？固定資産税・所得税・源泉徴収
海外在住の物件オーナーが押さえておくべき、固定資産税・賃料収入への課税・源泉徴収の実務ポイントを整理します。
この分野で解説している法令
- 印紙税法 第 2 条
- 不動産売買契約書に印紙は必要？印紙税の金額・軽減措置・電子契約の扱い
- 印紙税法 第 20 条
- 不動産売買契約書に印紙は必要？印紙税の金額・軽減措置・電子契約の扱い
- 印紙税法 第 3 条
- 不動産売買契約書に印紙は必要？印紙税の金額・軽減措置・電子契約の扱い
- 印紙税法 第 8 条
- 不動産売買契約書に印紙は必要？印紙税の金額・軽減措置・電子契約の扱い
- 国税通則法 第 117 条
- 海外に住んでいても家賃収入に課税される？非居住者オーナーの申告
- 所得税法 第 120 条
- 海外に住んでいても家賃収入に課税される？非居住者オーナーの申告
- 所得税法 第 161 条
- 非居住者オーナーにかかる税金は？固定資産税・所得税・源泉徴収
- 所得税法 第 161 条 第 1 項
- 海外に住んでいても家賃収入に課税される？非居住者オーナーの申告
- 所得税法 第 2 条 第 1 項 第 5 号
- 海外に住んでいても家賃収入に課税される？非居住者オーナーの申告
- 所得税法 第 212 条 第 1 項
- 海外に住んでいても家賃収入に課税される？非居住者オーナーの申告
- 所得税法 第 213 条 第 1 項
- 海外に住んでいても家賃収入に課税される？非居住者オーナーの申告
- 所得税法 第 33 条
- 日本の不動産を売ると税金はいくら？譲渡所得と非居住者の源泉徴収
- 所得税法 第120条（確定申告）
- 食品の消費税は本当に1%まで下がる？税制改正大綱の最新動向と生活費への影響
- 所得税法 第165条
- 地震保険料は控除できる？対象になる住まいと控除額の考え方
- 所得税法 第2条（定義）
- 食品の消費税は本当に1%まで下がる？税制改正大綱の最新動向と生活費への影響
- 所得税法 第2条第1項第3号（居住者の定義）
- 住宅ローン控除、外国人でも使える？令和8年度改正と非居住者の注意点
- 所得税法 第77条
- 地震保険料は控除できる？対象になる住まいと控除額の考え方
- 消費税法 第29条
- 食品消費税は本当に1%になる？2027年からの減税と対象外になるもの
- 消費税法 第29条（税率）
- 食品の消費税は本当に1%まで下がる？税制改正大綱の最新動向と生活費への影響
- 消費税法 別表第一
- 食品消費税は本当に1%になる？2027年からの減税と対象外になるもの
- 消費税法 別表第一の二
- 食料品の消費税、来春から1%に下がるって本当？軽減税率の仕組みと引き下げ案を整理する
- 消費税法等の一部を改正する法律（平成28年法律第15号）附則
- 食品消費税は本当に1%になる？2027年からの減税と対象外になるもの
- 租税特別措置法 第 31 条・第 32 条
- 日本の不動産を売ると税金はいくら？譲渡所得と非居住者の源泉徴収
- 租税特別措置法 第 35 条
- 日本の不動産を売ると税金はいくら？譲渡所得と非居住者の源泉徴収
- 租税特別措置法 第 91 条
- 不動産売買契約書に印紙は必要？印紙税の金額・軽減措置・電子契約の扱い
- 租税特別措置法 第41条
- 米長期金利が19年ぶり高水準に、日本の住宅ローンや資産運用への備えはどう考える？
- 租税特別措置法 第41条（住宅借入金等を有する場合の所得税額の特別控除）
- 住宅ローン控除、外国人でも使える？令和8年度改正と非居住者の注意点
- 租税特別措置法（暦年課税の基礎控除の特例）
- 海外から日本の口座へ送金すると贈与税がかかる？家族間の資金移動で申告が必要になるケース
- 相続税法 第1条の3
- 日本の不動産を相続したら相続税はいくら？非居住者相続人の申告と納税管理人
- 相続税法 第21条の6（贈与税の配偶者控除）
- 海外から日本の口座へ送金すると贈与税がかかる？家族間の資金移動で申告が必要になるケース
- 相続税法 第21条の9〜第21条の18（相続時精算課税）
- 海外から日本の口座へ送金すると贈与税がかかる？家族間の資金移動で申告が必要になるケース
- 相続税法 第22条
- 日本の不動産を相続したら相続税はいくら？非居住者相続人の申告と納税管理人
- 相続税法 第27条
- 日本の不動産を相続したら相続税はいくら？非居住者相続人の申告と納税管理人
- 相続税法 第62条
- 日本の不動産を相続したら相続税はいくら？非居住者相続人の申告と納税管理人
- 地震保険に関する法律（昭和41年法律第73号）
- 地震保険料は控除できる？対象になる住まいと控除額の考え方
- 地方税法 第 343 条 第 1 項
- 買った年の固定資産税は誰が払う？中古物件の売買で行う「日割り精算」の考え方
- 地方税法 第 343 条・第 359 条
- 非居住者オーナーにかかる税金は？固定資産税・所得税・源泉徴収
- 地方税法 第 350 条 第 1 項
- 買った年の固定資産税は誰が払う？中古物件の売買で行う「日割り精算」の考え方
- 地方税法 第 359 条
- 買った年の固定資産税は誰が払う？中古物件の売買で行う「日割り精算」の考え方
- 地方税法 第 702 条 第 1 項
- 買った年の固定資産税は誰が払う？中古物件の売買で行う「日割り精算」の考え方
- 地方税法 第294条（個人住民税の納税義務者）
- 食品の消費税は本当に1%まで下がる？税制改正大綱の最新動向と生活費への影響
- 地方税法 第349条の3の2
- 日本で家を買ったら、毎年どんな税金がかかる？
- 地方税法 第34条第1項第5号の2・第314条の2第1項第5号の2
- 地震保険料は控除できる？対象になる住まいと控除額の考え方
- 地方税法 第350条
- 日本で家を買ったら、毎年どんな税金がかかる？
- 地方税法 第73条の14
- 買った後に税金の通知が来る？不動産取得税の仕組みと軽減の条件
- 地方税法 第73条の15の2
- 買った後に税金の通知が来る？不動産取得税の仕組みと軽減の条件
- 地方税法 第73条の2
- 買った後に税金の通知が来る？不動産取得税の仕組みと軽減の条件
- 地方税法 第73条の24
- 買った後に税金の通知が来る？不動産取得税の仕組みと軽減の条件
- 地方税法（都市計画税の課税に関する規定）
- 日本で家を買ったら、毎年どんな税金がかかる？
- 内国税の適正な課税の確保を図るための国外送金等に係る調書の提出等に関する法律 第4条第1項
- 海外から日本の口座へ送金すると贈与税がかかる？家族間の資金移動で申告が必要になるケース