不動産投資
竣工前マンションはまだ「買い」？東京23区1億4千万円時代の利回りの見極め方
MFSの価格動向レポートによれば、竣工前マンションのAI査定価格は東京23区で1億4,572万円（前年同月比+13.3%）まで上昇しました。上昇が続くいま、表面利回りと実質利回りをどう見極め、契約前に何を確認すべきかを整理します。
民泊の収益はいつまで続く？大阪の規制強化に学ぶ制度リスクの見方
大阪市が特区民泊の新規受付を終了したあと、旅館業法にもとづく民泊の開業申請が急増し、市は建物の構造まで条件に加える方針を示しています。短期賃貸を前提に収益物件を選ぶとき、制度の変化をどう収支に織り込むかを整理します。
家賃保証はずっと続く？サブリース契約で確認すべき条文
「家賃保証」をうたうサブリース（マスターリース）契約は、家賃が将来にわたって固定されるという意味ではありません。見直しの仕組み、解約のしやすさの非対称性、契約前に確認すべき法定書面を整理します。
利回りだけ見て買っていい？日本の収益不動産は出口から逆算する
表面利回りの高さだけで収益物件を選ぶと、売るときの税負担や買い手の付きにくさで手取りが変わります。保有期間と譲渡所得の関係、買換えの課税繰延、非居住者のまま売る場合の注意点を整理します。
首都圏マンションはなぜ平均1億円を超えた？海外投資家が読み解く価格上昇の中身
不動産経済研究所の発表で、2026年上半期の首都圏新築分譲マンション平均価格が初めて1億円を超えました。均価だけを見て投資判断をするリスクと、海外投資家が確認しておきたい着眼点を整理します。
円安・株高が重なる今は「買い時」？不動産投資、利回りの見極め方
2026年8月12日、日経平均は続伸して6万7524円、円は対ドルで158円台まで下落しました。株高と円安が同時に進む局面で、日本の不動産投資を検討する海外投資家が押さえておきたい利回りの考え方と注意点を整理します。
金利が上がると不動産投資はどうなる？利回り・融資・物件選びの考え方
株式市場が連日大きく揺れるなか、安定収益を狙う不動産投資への関心が続いています。金利上昇局面で変わる利回りの見方、融資の組み方、物件選びの基準を整理します。
表面利回り 8% は本当に儲かる？実質利回りで見極める収益物件
広告に並ぶ表面利回りだけでは保有中の収支は見えません。ランニングコストと空室を織り込んだ実質利回りの考え方を整理します。