不動産投資
利回りの考え方、資金計画、物件選びなど、日本で不動産投資を検討する方に向けたコラムです。
金利が上がると不動産投資は損する？日銀「物価2%到達」判断と融資コストの見方
日銀が10月30日に物価上昇率の「2%到達」を判断する公算が大きいと報じられています。金利が上がる局面で、不動産投資の返済額・手残り・実質利回りがどう変わるかを、仮定の試算で整理します。
表面利回りと実質利回りの違いは？
表面利回りは年間家賃収入を物件価格で割ったもので、保有中の費用を含みません。実質利回りは運営費を差し引き、購入時の諸費用も含めた総投資額で割ります。日本の収益物件は実質利回りで比べましょう。
管理会社は何を見て選ぶ？収益物件の管理委託料と業務範囲の確かめ方
収益物件の管理会社は委託料の安さだけで選ぶと、空室対応や修繕手配で手取りが目減りすることがあります。委託料の目安、業務範囲の比較、賃貸住宅管理業法の確認点を整理します。
空室が出たら収支はどう変わる？収益物件の空室リスクを数字で確かめる
収益物件の利回りは「満室」が前提の数字です。空室期間・広告料・原状回復費を入れると実際の手取りはどう変わるのか、試算例と賃貸借契約のルールから整理します。
台風が多い年の物件選びは？投資前に確認したい水害リスクと保険の見方
今年は台風の発生数が多く、10月に入っても3つの台風が同時に発生しました。収益物件を買う前に、ハザードマップ・重要事項説明・火災保険の水災補償をどう読むかを整理します。
修繕積立金が突然上がる？築古区分マンション投資で利回りを削る固定費
区分マンション投資で見落とされがちな管理費・修繕積立金の仕組みと値上がりの理由を整理し、積立金が増額されると実質利回りがどう変わるかを試算。買う前に確認したい書類と区分所有法の関連条文もまとめます。
年金運用はなぜ41兆円増えた？GPIFに学ぶ不動産投資と資産分散の考え方
GPIF（年金積立金管理運用独立行政法人）の2025年度運用収益が41兆円に達したと報じられています。この運用実績を手がかりに、不動産を含めた資産配置をどう考えるか、一般的な視点を整理します。
日銀利上げで返済額はどう変わる？1.25%時代に見直したい不動産投資の視点
日本銀行は2026年9月17〜18日の金融政策決定会合で、政策金利を0.25%引き上げて1.25%とすることを決定しました。約31年ぶりの高水準となった今回の利上げが、住宅ローンや投資用融資、海外投資家の資産配分に一般的にどう関わりうるかを整理します。
竣工前マンションはまだ「買い」？東京23区1億4千万円時代の利回りの見極め方
MFSの価格動向レポートによれば、竣工前マンションのAI査定価格は東京23区で1億4,572万円（前年同月比+13.3%）まで上昇しました。上昇が続くいま、表面利回りと実質利回りをどう見極め、契約前に何を確認すべきかを整理します。
民泊の収益はいつまで続く？大阪の規制強化に学ぶ制度リスクの見方
大阪市が特区民泊の新規受付を終了したあと、旅館業法にもとづく民泊の開業申請が急増し、市は建物の構造まで条件に加える方針を示しています。短期賃貸を前提に収益物件を選ぶとき、制度の変化をどう収支に織り込むかを整理します。
家賃保証はずっと続く？サブリース契約で確認すべき条文
「家賃保証」をうたうサブリース（マスターリース）契約は、家賃が将来にわたって固定されるという意味ではありません。見直しの仕組み、解約のしやすさの非対称性、契約前に確認すべき法定書面を整理します。
利回りだけ見て買っていい？日本の収益不動産は出口から逆算する
表面利回りの高さだけで収益物件を選ぶと、売るときの税負担や買い手の付きにくさで手取りが変わります。保有期間と譲渡所得の関係、買換えの課税繰延、非居住者のまま売る場合の注意点を整理します。
首都圏マンションはなぜ平均1億円を超えた？海外投資家が読み解く価格上昇の中身
不動産経済研究所の発表で、2026年上半期の首都圏新築分譲マンション平均価格が初めて1億円を超えました。均価だけを見て投資判断をするリスクと、海外投資家が確認しておきたい着眼点を整理します。
円安・株高が重なる今は「買い時」？不動産投資、利回りの見極め方
2026年8月12日、日経平均は続伸して6万7524円、円は対ドルで158円台まで下落しました。株高と円安が同時に進む局面で、日本の不動産投資を検討する海外投資家が押さえておきたい利回りの考え方と注意点を整理します。
金利が上がると不動産投資はどうなる？利回り・融資・物件選びの考え方
株式市場が連日大きく揺れるなか、安定収益を狙う不動産投資への関心が続いています。金利上昇局面で変わる利回りの見方、融資の組み方、物件選びの基準を整理します。
表面利回り 8% は本当に儲かる？実質利回りで見極める収益物件
広告に並ぶ表面利回りだけでは保有中の収支は見えません。ランニングコストと空室を織り込んだ実質利回りの考え方を整理します。
この分野で解説している法令
- マンションの修繕積立金に関するガイドライン（国土交通省）
- 修繕積立金が突然上がる？築古区分マンション投資で利回りを削る固定費
- 外国為替及び外国貿易法（外為法）第55条の5 等
- 首都圏マンションはなぜ平均1億円を超えた？海外投資家が読み解く価格上昇の中身
- 建築基準法 第48条
- 民泊の収益はいつまで続く？大阪の規制強化に学ぶ制度リスクの見方
- 建物の区分所有等に関する法律 第7条
- 修繕積立金が突然上がる？築古区分マンション投資で利回りを削る固定費
- 国家戦略特別区域法 第13条
- 民泊の収益はいつまで続く？大阪の規制強化に学ぶ制度リスクの見方
- 国税通則法 第 117 条
- 表面利回りと実質利回りの違いは？
- 借地借家法 第 26 条
- 空室が出たら収支はどう変わる？収益物件の空室リスクを数字で確かめる
- 借地借家法 第 28 条
- 空室が出たら収支はどう変わる？収益物件の空室リスクを数字で確かめる
- 借地借家法 第 38 条
- 空室が出たら収支はどう変わる？収益物件の空室リスクを数字で確かめる
- 借地借家法 第28条
- 家賃保証はずっと続く？サブリース契約で確認すべき条文
- 借地借家法 第32条
- 家賃保証はずっと続く？サブリース契約で確認すべき条文
- 住宅宿泊事業法 第18条
- 民泊の収益はいつまで続く？大阪の規制強化に学ぶ制度リスクの見方
- 住宅宿泊事業法 第2条
- 民泊の収益はいつまで続く？大阪の規制強化に学ぶ制度リスクの見方
- 所得税法 第 161 条
- 表面利回りと実質利回りの違いは？
- 所得税法 第 212 条 第 1 項
- 表面利回りと実質利回りの違いは？
- 所得税法 第212条第1項
- 利回りだけ見て買っていい？日本の収益不動産は出口から逆算する
- 所得税法 第33条
- 利回りだけ見て買っていい？日本の収益不動産は出口から逆算する
- 水防法 第15条 第3項
- 台風が多い年の物件選びは？投資前に確認したい水害リスクと保険の見方
- 租税特別措置法 第31条
- 利回りだけ見て買っていい？日本の収益不動産は出口から逆算する
- 租税特別措置法 第32条
- 利回りだけ見て買っていい？日本の収益不動産は出口から逆算する
- 租税特別措置法 第37条
- 利回りだけ見て買っていい？日本の収益不動産は出口から逆算する
- 宅地建物取引業法 第35条
- 台風が多い年の物件選びは？投資前に確認したい水害リスクと保険の見方
- 宅地建物取引業法 第37条
- 首都圏マンションはなぜ平均1億円を超えた？海外投資家が読み解く価格上昇の中身
- 宅地建物取引業法 第37条の2
- 竣工前マンションはまだ「買い」？東京23区1億4千万円時代の利回りの見極め方
- 宅地建物取引業法 第41条
- 竣工前マンションはまだ「買い」？東京23区1億4千万円時代の利回りの見極め方
- 賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律 第 3 条
- 管理会社は何を見て選ぶ？収益物件の管理委託料と業務範囲の確かめ方
- 賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律 第28条
- 家賃保証はずっと続く？サブリース契約で確認すべき条文
- 同法 第 13 条
- 管理会社は何を見て選ぶ？収益物件の管理委託料と業務範囲の確かめ方
- 同法 第 14 条
- 管理会社は何を見て選ぶ？収益物件の管理委託料と業務範囲の確かめ方
- 同法 第 28 条・第 29 条
- 管理会社は何を見て選ぶ？収益物件の管理委託料と業務範囲の確かめ方
- 同法 第30条
- 家賃保証はずっと続く？サブリース契約で確認すべき条文
- 同法 第31条
- 家賃保証はずっと続く？サブリース契約で確認すべき条文
- 同法施行規則 第16条の4の3 第3号の2
- 台風が多い年の物件選びは？投資前に確認したい水害リスクと保険の見方
- 不動産登記法 第60条
- 円安・株高が重なる今は「買い時」？不動産投資、利回りの見極め方
- 旅館業法 第3条
- 民泊の収益はいつまで続く？大阪の規制強化に学ぶ制度リスクの見方