よくある質問
日本での住まい探し・不動産購入・開店について、よく寄せられる質問をまとめました。詳しくは各回答のリンク先をご覧ください。
日本で家を買う
- 外国籍でも日本の不動産を所有できる？
- 国籍や在留資格による一般的な制限はなく、所有権を取得できます。制約が出るのは主に融資と手続き面です。詳しく読む：海外在住のまま日本の住宅を買える？登記・融資・在留資格の確認点 →
- 永住がないと日本の不動産は買えませんか？
- 購入自体に永住資格は必要ありません。ただし住宅ローンを利用する場合は、金融機関によって在留資格ごとに条件が異なります。詳しく読む：永住がなくても家は買える？在留資格別に見る購入とローンの現実 →
- 就労ビザでも住宅ローンは組めますか？
- 取扱う金融機関はありますが、永住者・配偶者ビザ等と比べて頭金の比率が高めに求められたり、借入年数が短くなったりする傾向があります。詳しく読む：永住がなくても家は買える？在留資格別に見る購入とローンの現実 →
- 日本に行かずに契約できる？
- 委任状や署名証明を用いた手続きが実務上行われています。必要書類は取引ごとに異なるため、仲介会社と司法書士に早めに確認してください。詳しく読む：海外在住のまま日本の住宅を買える？登記・融資・在留資格の確認点 →
- 購入すればビザは取れる？
- 不動産の購入それ自体が在留資格に直結することはありません。事業として組み立てる場合は、在留資格の基準を別途満たす必要があります。詳しく読む：海外在住のまま日本の住宅を買える？登記・融資・在留資格の確認点 →
- 仲介手数料は値引きできる？
- 法令で定められているのは上限であり、下限はありません。物件や会社によっては相談の余地があります。詳しく読む：物件価格の他にいくら要る？日本の住宅購入でかかる諸費用の内訳 →
- 年の途中で家を売却・購入した場合、その年の固定資産税は誰が払うの？
- 法律上は、その年の1月1日時点で登記簿・固定資産課税台帳上の所有者だった人（多くの場合は売主）に、その年度分の全額が課税されます。買主に自治体から直接請求が来ることはありません。詳しく読む：買ったら毎年いくら？固定資産税・都市計画税の計算と誤解 →
- 外国人でも民泊を始められる？
- 届出や許可は国籍を問わず手続できるとされていますが、書類や要件は個別に確認が必要です。詳しく読む：買った物件で民泊は始められる？年180日の上限と規制で変わる収益の見方 →
日本で部屋を借りる
- 連帯保証人がいなくても借りられる？
- 保証会社を利用する契約が一般的で、保証人が用意できなくても契約できるケースがほとんどです。詳しく読む：外国人でも東京で部屋を借りられる？保証会社と受入物件の選び方 →
- 来日前に部屋を決められる？
- オンライン内見や動画での確認に対応する仲介会社があります。ただし契約手続きには在留カードなどが必要になる場合が多いため、事前に条件を確認してください。詳しく読む：外国人でも東京で部屋を借りられる？保証会社と受入物件の選び方 →
- 敷金は全額戻ってきますか？
- 一般に、通常の使用による損耗や経年変化にあたる費用は貸主が負担するべきとされているため、敷金の一部または全部が返還されるケースは少なくありません。ただし、実際の返還額は物件の状態や契約の特約内容、精算の計算方法によって変わるため、すべてのケースで全額返還が保証されるわけではない点には注意が必要です。詳しく読む：敷金は返ってくる？原状回復の負担区分と精算のチェックポイント →
- 敷金はいつ返還されますか？
- 退去後、原状回復費用等を差し引いた金額が、契約書に定めた期日（目安として退去後1ヶ月前後とされることが多い）までに返還されるのが一般的です。詳しく読む：初期費用はいくらかかる？日本の賃貸で必要なお金の内訳と抑え方 →
SUMIMOTO Hub について
- Sumimoto Hub は無料ですか？
- 物件検索・内見・仲介会社への問い合わせといった基本機能はずっと無料です。AI 投資分析・AI 契約書解読・物件評価レポートなどの高度な AI 機能は Pro・Ultra プランでご提供し、初月は無料でお試しいただけます。詳しく読む：SUMIMOTO Hub →
- AI の分析結果は正確ですか？
- AI は日本の公開市場データ・エリアの成約実績・賃料相場をもとに分析しており、結果は参考情報です。最終的な投資・購入のご判断は、専門の仲介会社や弁護士の意見とあわせて行うことをおすすめします。詳しく読む：SUMIMOTO Hub →
飲食店の開店・REDレジ
- 本当に無料で使えますか？
- はい。フリープランは初期費用・月額¥0で基本機能をご利用いただけます。より多機能な有償プラン（スタンダード／プレミアム／Enterprise）もご用意しています。詳しく読む：REDレジ →
- 多言語にはどこまで対応していますか？
- 客面からレポートまで、日本語・英語・中国語（簡体・繁体）・韓国語の5言語に対応しています。詳しく読む：REDレジ →
- 必要な機材は？
- iPad が1台あれば始められます。プリンターなどの周辺機器は必要に応じて。詳しく読む：REDレジ →
- メニューの登録は大変ですか？
- テンプレートに沿った一括取込に対応。開店時の大量登録もスムーズです。詳しく読む：REDレジ →
不動産会社の掲載
- 事業者として登録するための条件は？
- 会社の登記事項証明と不動産関連の資格（宅建業免許または提携宅建業者の証明）のご提出が必要です。審査完了後に事業者アカウントを開設し、通常 3 営業日以内に完了します。詳しく読む：SUMIMOTO Hub →
- 物件情報の登録に手間はかかりますか？
- AI が PDF や物件図面から情報を自動抽出（PDF インポート）するため、手入力の手間を大幅に削減できます。Google Drive 連携にも対応しています。詳しく読む：SUMIMOTO Hub for Business →