購入ガイド
物件探しから売買契約、住宅ローン、引き渡しまで、日本で住まいを購入する流れと注意点をまとめたコラムです。
仲介手数料はいくらかかる？日本の不動産売買における上限額と「3%+6万円」の計算
日本で不動産を買うときの仲介手数料は、宅地建物取引業法に基づく告示で上限が決まっています。「3%+6万円」の速算式、価格別の目安、かかる場合とかからない場合を整理します。
不動産を買うとき資金の出どころを聞かれるのはなぜ？本人確認と送金記録の備え方
国土交通省が不動産取引のマネロン点検リストを見直す方針と報じられています。購入時に宅建業者が確認する理由と、買主が事前に揃えたい本人確認書類・資金の記録を整理します。
海外に住んだまま日本の不動産は買える？
買えます。日本の不動産購入は原則として国籍や在留資格で制限されず、海外在住でも契約・登記ができます。国内の買主と違うのは登記書類・資金調達・引渡し後の管理。事前に準備しておくことを解説します。
外国人でも日本で住宅ローンは組める？
申し込むことはできますが、ハードルは在留資格によって異なります。永住者・日本人の配偶者等は通りやすく、就労ビザなどでは選べる銀行が少なく頭金も高めになりがちです。審査で見られる点と準備を解説します。
日本で家を買うとき、物件価格のほかにいくらかかる？
物件価格のほかに、仲介手数料・登録免許税・不動産取得税・司法書士報酬・保険料などの諸費用がかかります。海外から買う場合は翻訳・認証や海外送金の費用も。支払うタイミング別に整理します。
外国人が日本で家を買うのに永住権は必要？
結論：購入そのものに永住権も日本国籍も必要ありません。在留資格によって変わるのは住宅ローンを組めるかどうかとその条件です。購入とローンの違いを短く解説します。
外国籍でも住宅ローンは組める？在留資格・収入・必要書類の見方
外国籍でも日本の住宅ローンを利用できる場合はありますが、金融機関ごとに条件は異なります。審査で見られやすい点、返済額の試算例、事前に揃えたい書類を整理します。
物件価格のほかにいくら必要？日本で家を買うときの諸費用と資金計画の立て方
日本で不動産を買うときは、物件価格のほかに仲介手数料・税金・登記費用・ローン関連費用などがかかります。内訳と目安、資金計画に入れ忘れやすい費用を整理します。
重要事項説明は何を確認する？契約前に読むべき書面とオンライン説明の注意点
日本で不動産を買う前に必ず受ける「重要事項説明」。宅建業法第35条の説明事項、契約書（37条書面）との違い、海外から受けるオンライン説明（IT重説）の注意点を整理します。
引渡し後に欠陥が見つかったら？「契約不適合責任」の通知期限と請求できること
中古住宅の引渡し後に雨漏りやシロアリ被害が見つかったとき、買主は売主に何を請求できるのか。民法の契約不適合責任、通知期限の考え方、業者売主と個人売主の違いを整理します。
手付を放棄すれば契約は解除できる？「手付解除」の期限と代償の基本
日本の不動産売買では、契約時に「手付金」を交付するのが一般的です。手付を使って契約を解除できる「手付解除」はいつまで可能で、放棄・倍返し以外にどんな代償があるのか、宅建業法・民法の考え方を整理します。
固定か変動か？住宅ローン金利差が過去最大に広がった今の選び方
2026年9月、住宅ローンの固定金利と変動金利の差が過去最大の水準まで広がったと報じられました。日銀の段階的な利上げが背景にあるこの状況で、これから日本の住宅を購入する人が一般的に何を比較し、何を確認しておくべきかを整理します。
中古住宅のインスペクションは義務？既存住宅を安心して買うための確認ポイント
中古住宅の購入では「インスペクション（建物状況調査）は義務なのか」という疑問がよく出てきます。宅建業法上どこまでが義務で、重要事項説明・契約時にどこを確認すべきかを整理します。
変動か固定か？銀行の対応が割れる今、住宅ローンの選び方
2026年9月、住宅ローンの変動金利はメガバンクが引き上げる一方でみずほ・りそなは据え置き、フラット35や10年固定も上昇しました。銀行によって対応が割れている今、変動と固定のどちらを選ぶべきかを判断材料ごとに整理します。
変動金利、本当に上がった？半年ぶりの引き上げで返済はどう変わる
三菱UFJ銀行と三井住友銀行が2026年9月、住宅ローン変動金利の基準金利をそろって0.25%引き上げました。半年ぶりの引き上げを受けて、返済額がすぐ変わるのか、「5年ルール」「125%ルール」はどの商品にもあるのか、固定への借り換えは検討すべきかを整理します。
金利上昇局面で家は買える？住宅ローンを金利前提から見直す
2027年度の概算要求で、国は国債費の想定金利を3.8%に引き上げました。国が前提を変えたという事実を出発点に、変動と固定の選び方、借入可能額と返済可能額の違い、外国籍で購入する場合の確認事項を整理します。
新築と中古どちらを選ぶ？日本の住宅購入で耐震・修繕を見極めるポイント
海外から日本の住宅購入を検討するとき、新築と中古のどちらを選ぶかは価格だけで決められません。耐震基準・契約不適合責任・修繕積立金という3つの視点から、見落としがちな確認ポイントを整理します。
円相場の動きは買い時のサイン？日本の不動産購入で本当に見るべき指標
2026年8月14日早朝、米早期利上げ観測の後退を受けて円は157円台後半〜158円台前半で推移しました。円相場の動きだけで「買い時」を判断できるのか、日本で住宅を購入する際に実際に確認すべき諸費用・手続きを整理します。
永住がなくても家は買える？在留資格別に見る購入とローンの現実
永住許可の要件が厳しくなるという報道を受け、「永住がなくても家は買えるのか」を整理します。購入とローンの違い、在留資格別の頭金・審査の目安をまとめました。
物件価格の他にいくら要る？日本の住宅購入でかかる諸費用の内訳
仲介手数料・登録免許税・不動産取得税・司法書士報酬など、契約前に見積もっておきたい諸費用と目安を整理します。
海外在住のまま日本の住宅を買える？登記・融資・在留資格の確認点
初めて日本の物件購入を検討する海外在住の方向けに、契約前に押さえておきたい登記・融資・在留資格の基本を整理します。
この分野で解説している法令
- 印紙税法 別表第一 第1号
- 物件価格のほかにいくら必要？日本で家を買うときの諸費用と資金計画の立て方
- 銀行法 第 12 条の 2、銀行法施行規則 第 13 条の 3
- 変動金利、本当に上がった？半年ぶりの引き上げで返済はどう変わる
- 銀行法 第12条の2、銀行法施行規則 第13条の3
- 変動か固定か？銀行の対応が割れる今、住宅ローンの選び方
- 建築基準法（1981年6月1日施行の改正）
- 新築と中古どちらを選ぶ？日本の住宅購入で耐震・修繕を見極めるポイント
- 住宅の品質確保の促進等に関する法律 第 94 条・第 95 条
- 金利上昇局面で家は買える？住宅ローンを金利前提から見直す
- 住宅の品質確保の促進等に関する法律 第95条
- 引渡し後に欠陥が見つかったら？「契約不適合責任」の通知期限と請求できること
- 住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）第94条・第95条
- 新築と中古どちらを選ぶ？日本の住宅購入で耐震・修繕を見極めるポイント
- 住宅金融支援機構法
- 固定か変動か？住宅ローン金利差が過去最大に広がった今の選び方
- 出入国管理及び難民認定法 第22条
- 外国人が日本で家を買うのに永住権は必要？
- 租税特別措置法 第 41 条
- 外国籍でも住宅ローンは組める？在留資格・収入・必要書類の見方
- 宅地建物取引業法 第 34 条の 2
- 仲介手数料はいくらかかる？日本の不動産売買における上限額と「3%+6万円」の計算
- 宅地建物取引業法 第 35 条
- 海外に住んだまま日本の不動産は買える？
- 宅地建物取引業法 第 37 条
- 海外に住んだまま日本の不動産は買える？
- 宅地建物取引業法 第 46 条
- 日本で家を買うとき、物件価格のほかにいくらかかる？
- 宅地建物取引業法 第 46 条 第 1 項
- 仲介手数料はいくらかかる？日本の不動産売買における上限額と「3%+6万円」の計算
- 宅地建物取引業法 第 46 条 第 2 項
- 仲介手数料はいくらかかる？日本の不動産売買における上限額と「3%+6万円」の計算
- 宅地建物取引業法 第 46 条 第 4 項
- 仲介手数料はいくらかかる？日本の不動産売買における上限額と「3%+6万円」の計算
- 宅地建物取引業法 第34条の2
- 中古住宅のインスペクションは義務？既存住宅を安心して買うための確認ポイント
- 宅地建物取引業法 第35条
- 重要事項説明は何を確認する？契約前に読むべき書面とオンライン説明の注意点
- 宅地建物取引業法 第35条（重要事項説明）
- 中古住宅のインスペクションは義務？既存住宅を安心して買うための確認ポイント
- 宅地建物取引業法 第35条第1項
- 円相場の動きは買い時のサイン？日本の不動産購入で本当に見るべき指標
- 宅地建物取引業法 第37条
- 重要事項説明は何を確認する？契約前に読むべき書面とオンライン説明の注意点
- 宅地建物取引業法 第37条（書面の交付）
- 中古住宅のインスペクションは義務？既存住宅を安心して買うための確認ポイント
- 宅地建物取引業法 第38条
- 手付を放棄すれば契約は解除できる？「手付解除」の期限と代償の基本
- 宅地建物取引業法 第39条
- 手付を放棄すれば契約は解除できる？「手付解除」の期限と代償の基本
- 宅地建物取引業法 第40条
- 引渡し後に欠陥が見つかったら？「契約不適合責任」の通知期限と請求できること
- 宅地建物取引業法 第46条
- 物件価格のほかにいくら必要？日本で家を買うときの諸費用と資金計画の立て方
- 宅地建物取引業法施行規則 第16条の4の3
- 重要事項説明は何を確認する？契約前に読むべき書面とオンライン説明の注意点
- 地方税法 第 73 条の 2
- 日本で家を買うとき、物件価格のほかにいくらかかる？
- 地方税法 第73条の15
- 物件価格のほかにいくら必要？日本で家を買うときの諸費用と資金計画の立て方
- 地方税法 第73条の15の2 等
- 円相場の動きは買い時のサイン？日本の不動産購入で本当に見るべき指標
- 登録免許税法 第 9 条・別表第一
- 日本で家を買うとき、物件価格のほかにいくらかかる？
- 登録免許税法 第9条
- 物件価格のほかにいくら必要？日本で家を買うときの諸費用と資金計画の立て方
- 犯罪による収益の移転防止に関する法律 第 4 条
- 不動産を買うとき資金の出どころを聞かれるのはなぜ？本人確認と送金記録の備え方
- 不動産登記法 第 60 条
- 海外に住んだまま日本の不動産は買える？
- 不動産登記法 第3条
- 外国人が日本で家を買うのに永住権は必要？
- 不動産登記法 第60条
- 円相場の動きは買い時のサイン？日本の不動産購入で本当に見るべき指標
- 民法 第 369 条
- 外国籍でも住宅ローンは組める？在留資格・収入・必要書類の見方
- 民法 第 566 条
- 金利上昇局面で家は買える？住宅ローンを金利前提から見直す
- 民法 第 587 条
- 外国籍でも住宅ローンは組める？在留資格・収入・必要書類の見方
- 民法 第 589 条
- 変動金利、本当に上がった？半年ぶりの引き上げで返済はどう変わる
- 民法 第206条
- 外国人が日本で家を買うのに永住権は必要？
- 民法 第557条
- 手付を放棄すれば契約は解除できる？「手付解除」の期限と代償の基本
- 民法 第589条
- 変動か固定か？銀行の対応が割れる今、住宅ローンの選び方
- 利息制限法 第 1 条
- 変動金利、本当に上がった？半年ぶりの引き上げで返済はどう変わる
- 利息制限法 第1条
- 固定か変動か？住宅ローン金利差が過去最大に広がった今の選び方