物价上涨房租也会跟着涨吗？读懂日本的“涨房租通知”

8月21日，日本总务省公布了7月全国消费者物价指数（不含生鲜食品的综合指数）。具体数值建议以官方公布资料为准，但物价同比继续上涨的大趋势并没有改变。在这样的背景下，越来越多在日租房的读者开始收到房东寄来的“下月起上调房租”的通知。

对不少来自海外、母国没有“涨房租通知”这种做法的读者来说，第一次收到这类通知容易感到不知所措。本文整理这类通知出现的场景、房东是否可以单方面涨租，以及不认同涨幅时该如何一步步应对。

什么情况下会收到涨房租通知？

涨房租通知既可能在合同续约时一并寄出，也可能在合同期间中途单独寄来。常见的理由包括周边同类房源租金水平上涨、固定资产税等房东一方成本上升，以及需要回收大规模维修费用等。通知中通常会写明现有房租、拟调整后的新房租、生效时间以及涨租理由。

房东可以单方面决定涨房租吗？

简单来说，房东单方面发出通知并不会让新房租自动生效。日本《借地借家法》规定，当因租税负担变化、经济形势变动、周边同类房源租金水平等因素导致现行房租显失合理时，房东和承租人**双方**都可以就将来的房租调整提出请求——但这只是一项“可以提出请求”的权利，只要承租人不同意，通常都需要经过协商甚至调解程序。

不过，如果合同中订有“某段期间内不上调房租”的特别约定，这类约定通常会优先适用；也有一些合同是自动续约、房租维持不变。因此第一步应该先确认自己合同里具体是怎么写的。

不认同涨幅时该怎么办？

如果不认同新房租，实务上不建议直接拒付，而是先向房东或管理公司询问涨租的依据（例如周边行情资料），并提出协商。协商不成时，涉及《借地借家法》的纠纷原则上需要先经过简易法院的民事调解程序，才能提起诉讼。在协商或调解期间，一般认为按原房租金额继续支付即可；如果房东拒绝收取房租，也可以考虑向法务局办理“提存”（供托）。

涨房租和更新费是一回事吗？

涨房租和更新费在法律性质上完全不同。更新费是依据合同中的特别约定、在续约时一次性支付的费用；而涨房租调整的是每月固定要付的房租本身。由于两者的通知有时会在同一时期寄到，建议把账单或通知书上的每一项金额分开核对，弄清楚哪部分是更新费、哪部分是新房租。

SUMIMOTO Hub App 内的24小时AI顾问，可以用多语言帮你解读涨房租通知的内容，以及合同中特别约定条款的含义。但要判断涨幅是否合理、或是要走调解程序时，仍建议向持证房产经纪人、律师等专业人士进一步确认。