每次续约都要多付一个月房租？日本租房「更新费」是什么，该确认哪些要点

在日本租房住上两年左右，很多人都会遇到一笔叫「更新费」的费用。通常是一次性支付约一个月房租，对第一次遇到的海外租客来说，「为什么要交这笔钱」「不交会怎样」往往并不直观。

更新费并非全国统一的法定制度，实务上取决于合同中是否写有更新费条款。本文梳理更新费的运作方式、法律依据、地区差异，以及续约前值得确认的要点。

更新费是什么？什么时候交、交多少？

更新费是租赁合同到期续约时，向房东支付的一笔一次性款项。合同期限通常设定为2年，续约时支付约一个月房租的更新费较为常见。管理公司一般会在合同到期前1〜2个月寄送续约通知，并在通知中注明缴纳期限。

更新费是法律上必须支付的费用吗？

民法与《借地借家法》并未在全国范围内统一规定必须支付更新费，是否需要支付取决于合同中是否载明更新费条款。若合同中有该条款，实务上通常理解为每次续约都需支付。更新费条款的效力过去也曾在诉讼中被争议，据悉除非金额相对房租明显过高等特殊情形，一般倾向于被认定为有效条款。

为什么有的地区有更新费，有的没有？

更新费并非全国统一惯例。据悉，包括东京在内的关东地区，约一个月房租的更新费条款较为常见；而关西等地区，更新费的惯例相对薄弱。由于日本国内不同地区、不同房源的做法都可能不同，建议签约前确认清楚该房源、该地区是否有更新费及大致金额。

「更新事务手续费」和更新费有什么不同？

除了更新费之外，部分合同还设有管理公司就续约手续收取的「更新事务手续费」。更新费是支付给房东的一次性款项，更新事务手续费则是支付给管理公司的手续费，两者可能同时出现，也可能只有其中一项。若不在合同中逐项核对金额，很容易误以为「被重复收费」。

续约前应该确认哪些要点？

续约时，除了更新费与更新事务手续费的金额外，也建议确认是否有自动续约条款、续约后的合同期限，以及如果不续约、打算搬离时的退租通知期限。尤其是有自动续约条款的合同，如果没有在期限内表明退租意愿，合同可能被自动续约，从而产生本不打算支付的更新费。

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