除了房价还要准备多少钱？在日本买房的各项费用与资金规划

不少买家只按房价定预算，直到签约前才发现各项费用比预想的多。在日本买房，中介费、税费、登记费用和贷款相关费用都是在房价之外另行支付的。

本文梳理购房时主要的费用构成与大致比例、中介费上限的算法，以及资金规划中容易漏掉的开支。税率和优惠措施可能调整，实际金额请在签约前向房产中介、税理士或司法书士确认。

除了房价，买房时还有哪些费用？

购房费用大致可分为「合同与交易费用」「税费与登记费用」「贷款与保险费用」「交房后产生的费用」四类。支付时间也分散在签约时、交割时和交房之后，所以最好按时间节点预估各阶段需要的现金。

二手房的各项费用，通常被认为大致相当于房价的 6%〜9%，可作为一个参考。不过这会因房屋类型、是否贷款、登记内容而有差异，仅作概算看待。

中介费的上限是怎么确定的？

根据《宅地建物取引业法》，中介公司可收取的报酬设有上限。成交价超过 400 万日元时，上限通常按「成交价的 3%＋6 万日元」再加消费税来计算。

例如 3,000 万日元的房产，3,000 万日元×3%＋6 万日元＝96 万日元，加上 10% 的消费税，上限约为 105.6 万日元。这只是上限，实际金额可能因与中介公司的合同内容而不同。

税费与登记费用，什么时候、付给谁？

签约时，需要支付买卖合同上粘贴收入印花的费用。到了交割、交房的环节，一般要支付所有权转移登记与抵押权设定登记的登录免许税，以及负责办理手续的司法书士的报酬。

资金规划中，容易漏掉哪些费用？

除了房价和各项购房费用，交房后的开支也容易被忽略。搬家、家具家电和装修之外，如果是投资用房，找到租客之前空置期间的贷款还款和管理费，也需要用手头资金支付。

此外，自有资金不应只算「首付」，而要按「包含各项费用在内的现金」来考虑。各项费用能否并入贷款因金融机构而异，建议在预审阶段先确认。

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