除了房價還要準備多少錢？在日本購屋的各項費用與資金規劃

不少買家只依房價訂預算，直到簽約前才發現各項費用比預期的多。在日本購屋，仲介費、稅費、登記費用與貸款相關費用，都是在房價之外另行支付的。

本文整理購屋時主要的費用構成與大致比例、仲介費上限的算法，以及資金規劃中容易漏掉的支出。稅率與優惠措施可能調整，實際金額請在簽約前向房產仲介、稅理士或司法書士確認。

除了房價，購屋時還有哪些費用？

購屋費用大致可分為「合約與交易費用」「稅費與登記費用」「貸款與保險費用」「交屋後產生的費用」四類。支付時間也分散在簽約時、交割時與交屋之後，因此最好依時間點預估各階段需要的現金。

中古屋的各項費用，一般被認為大約相當於房價的 6%〜9%，可作為參考。不過這會因房屋類型、是否貸款、登記內容而有差異，僅作概算看待。

仲介費的上限是怎麼決定的？

根據《宅地建物取引業法》，仲介公司可收取的報酬設有上限。成交價超過 400 萬日圓時，上限通常以「成交價的 3%＋6 萬日圓」再加消費稅計算。

例如 3,000 萬日圓的房產，3,000 萬日圓×3%＋6 萬日圓＝96 萬日圓，加上 10% 的消費稅，上限約為 105.6 萬日圓。這只是上限，實際金額可能因與仲介公司的合約內容而不同。

稅費與登記費用，什麼時候、付給誰？

簽約時，需要支付買賣合約上黏貼收入印花的費用。到了交割、交屋的環節，一般要支付所有權移轉登記與抵押權設定登記的登錄免許稅，以及負責辦理手續的司法書士的報酬。

資金規劃中，容易漏掉哪些費用？

除了房價與各項購屋費用，交屋後的支出也容易被忽略。搬家、傢俱家電與裝修之外，如果是投資用房，找到房客之前空置期間的貸款還款與管理費，也需要用手邊資金支付。

此外，自有資金不應只算「頭期款」，而要以「包含各項費用在內的現金」來考量。各項費用能否併入貸款因金融機構而異，建議在預審階段先確認。

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