在日本买房为什么会被问资金来源？身份确认与汇款记录怎么准备

共同社10月18日报道，日本国土交通省已拟订修订方案，要修改宅建业者使用的“可疑交易”检查清单，预计新增存在可疑点的海外法人交易和加密资产（虚拟货币）交易。

本文整理购房时中介为什么要核对身份、询问资金来源，以及买方为避免手忙脚乱可以提前准备的材料和记录。具体情况因交易而异，文中数字和做法请作为参考。

为什么买方会被要求确认身份和资金来源？

根据《防止犯罪收益转移法》（简称犯收法），宅建业者一般属于“特定事业者”，需要核实交易对方身份并制作交易记录。不动产金额大、便于转移资产，因此流程中设置了层层确认，防止被用于洗钱。

据报道，现行清单采用“是/否”作答的形式，例子包括大额现金购房、购入后短期内转卖、疑似隐瞒真实合同方等。被问到这些问题本身是正常手续，并不意味着因为是外国籍就被怀疑。

哪些交易容易被视为“可疑”？

下表是从买方角度整理的清单思路。符合其中一项并不会立刻出问题，有合理说明和材料支撑，通常就足够了。

外国籍买方和海外汇款需要准备什么？

从海外汇款时，务必以日后可追溯的形式保留汇出账户户名、金额和日期。如果资金来自收入或资产出售，建议备好佐证材料（工资单、买卖合同、交易明细），并附日文或英文译文，这样核实通常会更顺畅。

怎样避免准备不足？

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