外国人在日本能申请房贷吗？

可以申请，但能否获批、条件如何，很大程度取决于在留资格。多数日本金融机构的住房贷款主要面向永住者、日本人配偶者签证持有者和特别永住者；持工作签证等其他在留资格的人也有银行受理，但可选择的银行较少，通常要求更高的首付比例，贷款年限也可能更短。

审核时主要看什么？

除了收入和工作年限，银行特别重视「能否在日本长期稳定还款」。有期限的签证存在续签中断的可能，借款人离开日本后银行追偿也更困难，因此在留期限的剩余时间和身份的稳定性，会直接影响审批结果。

在日本没有稳定收入或在留资格的人，日本国内银行的审核门槛更高。更现实的选择，是接触少数设有外国人专案的金融机构，或以母国融资为主。

申请前怎么准备？

建议在锁定房源之前，先确定资金来源。按自己当前的在留资格，逐家询问银行能提供的首付比例、利率和贷款年限，再据此倒推预算，可以少走回头路。

首付不够时，可以考虑价格更低的房源、延长首付准备期，或多比较几家银行；全款购房也是选项之一。部分金融机构允许把杂费一并纳入贷款，但条件各不相同，请在预审阶段确认。

以上为一般性说明，实际条件请以各金融机构的审核结果为准。