日本买房除了房价，还要准备多少费用？

除了房价，还需要准备中介手续费、登记许可税、不动产取得税、司法书士报酬、火灾与地震保险费等「杂费」。金额因房源和交易方式而异，从海外购买时还会增加文件翻译公证和跨境汇款的费用，资金计划要留出余量。

主要有哪些费用？

经由中介公司成交时，中介手续费的上限由《宅地建物取引业法》规定：就成交额超过 400 万日元的部分，上限约为「房价 × 3% + 6 万日元 + 消费税」。从卖方直接购买新房时，也可能完全不产生中介手续费。

此外还有司法书士报酬、火灾与地震保险费、管理费与修缮公积金及固定资产税的按日结算、使用贷款时的手续费与保证费等。人在海外的买家，还要承担委托书与签名证明的公证、翻译费用。

什么时候付？

税费并非一次付清，而是分散在签约时、交割时和取得后三个节点。尤其不动产取得税的缴款通知会在交割后一段时间才寄到，所以实务上的诀窍是：交割时不要把手头资金用尽。

跨境汇款的手续费和到账所需天数也要计入预估。税率与上限可能修订，具体金额请在签约前向中介公司、司法书士和税理士确认。

以上为一般性说明，实际金额请以个别估算为准。