退租时押金能退多少？

能退多少，取决于房屋实际状况和合同约定，但有一条基本原则：房东不能把「正常使用造成的损耗」和「随时间自然老化」的费用记到租客头上，租客一般只需要为自己的过失或疏忽造成的损坏负责。所以押金往往会有一部分退还。

法律怎么规定？

日本民法规定，押金（敷金）是为担保租客的欠租、损坏赔偿等债务而交付的钱；合同结束、房屋交还后，房东应在扣除租客应付款项后退还余额。同时，租客对入住后造成的损伤负有恢复原状的义务，但正常使用产生的损耗和自然老化不在此列。

例如日照导致的榻榻米、壁纸褪色，家具长期摆放留下的压痕，一般属于正常使用的范畴。实务上的判断，很大程度上参考国土交通省发布的原状恢复指导方针。

退租时怎么做？

退租交接时，房东或管理公司通常会和租客一起确认房屋状态。入住时拍下的照片，是核对结算单最有力的依据。

对结算单有疑问时，可以要求提供逐项的费用依据，对照指导方针和入住照片与管理公司协商；协商不成，可以求助当地消费生活中心。合同中若有清洁费等特约条款，需要看是否明确约定并已充分说明。

以上为一般性说明，个别情况请以合同内容和专业意见为准。