重要事項說明要看什麼？簽約前必讀的書面資料與線上說明的注意點

在日本購買不動產，簽訂買賣合約之前一定會聽取「重要事項說明」。內容專業術語多，對身在海外、日語不太流利的買家而言，很難當場做出判斷。

本文整理重要事項說明的作用、主要說明項目、與合約的差別，以及線上（IT重說）聽取時的注意點。

重要事項說明是什麼？什麼時候進行？

依據宅地建物交易業法（宅建業法）第35條，由宅地建物交易士在合約簽訂「之前」，向買家交付書面資料（重要事項說明書，即35條書面）並進行說明。這是在買家做決定之前，預先揭露房屋與交易條件的機制。

說明時，交易士需出示交易士證。實務上，若能在說明前幾天拿到說明書草稿，就更容易留出翻譯與請專家確認的時間。

會說明哪些項目？

說明內容以房屋本身為主，包括登記的權利關係、都市計畫法與建築基準法等法令上的限制、私有道路負擔，以及供水、供電、瓦斯、排水的配套情況。此外還涵蓋房款之外收付的金錢、定金的保全措施、房貸未獲核准時的處理，以及合約解除與違約賠償金額的預定等。

若是中古屋，建築狀況調查（房屋檢測）是否實施及結果概要，以及房屋在水災危險地圖上的位置，也屬於說明對象。這些都是交屋後容易引發糾紛的項目，需要特別仔細閱讀。

與合約（37條書面）有什麼差別？

重要事項說明書是幫助你判斷是否簽約的「說明資料」。而買賣合約是確定雙方所達成約定的書面，依據宅建業法第37條，也屬於合約成立後應及時交付的書面（37條書面）。

若說明階段仍有疑問，不要因為簽約日期逼近就順勢簽字。簽約前再把說明書與合約對照一遍，確認內容沒有出入，會更安心。

在海外線上聽取說明要注意什麼？

IT重說是透過視訊通話聽取重要事項說明的方式。經買家同意，一般認為身在海外也可以進行。請事先安排說明書以電子檔或郵寄方式送達，並確認網路環境以及是否有口譯在場。

不要只聽不問，不明白的地方要當場提問，並將回答留存紀錄。是否可以錄影、提問如何記錄，也建議事先向仲介公司確認。

在 SUMIMOTO Hub 應用程式中，24 小時在線的 AI 顧問會以多種語言講解重要事項說明書的術語與讀法。做最終決定前，也請向具備資格的專業人士確認。