退去時、敷金はどれくらい戻る？

いくら戻るかは部屋の状態と契約内容しだいですが、基本の原則があります。家主は「通常の使用による損耗」と「時間の経過による劣化（経年変化）」の費用を借主に負担させることはできず、借主が負うのは原則として自分の過失や不注意による損傷です。そのため、敷金の一部は戻ってくることが多いのです。

法律ではどう決まっている？

民法では、敷金は家賃の滞納や損害賠償などの債務を担保するために預けるお金とされ、契約が終わり部屋を明け渡したあと、家主は借主の債務を差し引いた残りを返還すると定められています。また、借主は入居後に生じた損傷を原状に戻す義務を負いますが、通常損耗と経年変化はその対象外です。

たとえば日焼けによる畳や壁紙の変色、家具を置いていたことによるへこみは、一般に通常の使用の範囲とされます。実務では、国土交通省の原状回復ガイドラインが判断の大きな目安になっています。

退去のときはどうする？

退去立会いでは、家主や管理会社が借主と一緒に部屋の状態を確認するのが一般的です。入居時に撮った写真は、精算書を確かめる何よりの材料になります。

精算書に納得できない場合は、項目ごとの費用の根拠を出してもらい、ガイドラインや入居時の写真と照らし合わせて管理会社と話し合います。まとまらなければ、地域の消費生活センターに相談できます。クリーニング費などの特約は、明確に合意され十分に説明されていたかがポイントです。

以上は一般的な説明です。個別のケースは契約内容と専門家の意見でご確認ください。