退租时押金能拿回吗？日本租房的原状恢复规则

在日本租房，退租时的原状恢复与押金结算是咨询最集中的环节。哪些算房东负担、哪些算租客负担？提前弄清这条界线，验房当天就不容易慌。

自然损耗与租客责任的界线在哪里？

实务中广泛参照日本国土交通省《关于原状恢复纠纷的指引》：正常使用产生的损耗与随时间自然老化，原则上由房东承担；租客故意、过失或疏于维护造成的损坏，则由租客承担。

入住时该留下哪些记录？

结果差异往往取决于入住时的记录。入住后立即用带日期的照片记录室内既有的划痕与污渍，条件允许时整理成清单与管理公司共享，退租验房时就能把前一位租客留下的损伤区分开来。这一步的用心，正是结算时可以拿出来的依据。

解约预告与验房怎么走？

解约预告期在合同中通常约定为提前 1〜2 个月。验房时要确认结算单的金额与明细，以及押金的退还时间与收款账户。

退租与回国时间重叠该注意什么？

押金退还通常需要退租后一个月左右，转账落在回国之后并不少见。建议在退租前就把回国后仍可使用的收款账户与联系方式告知管理公司。若计划注销日本账户，可保留到退款到账，或事先确认能否委托他人代收。

SUMIMOTO Hub App 的 24 小时 AI 顾问可用多语言解读租赁合同条款与结算单，签约前的条款核对同样适用。若金额始终无法达成一致，可向所在自治体的消费生活中心或具备资格的专业人士咨询。