买房合同要贴印纸吗？日本印纸税的金额、减轻措施与电子合同

在日本买房时，合同上常常需要贴收入印纸。不少人会疑惑：除了房款，印纸费要多少钱？人在海外也要交吗？

本文围绕买卖合同、贷款合同和建筑承包合同，梳理印纸税的基本思路，重点说明金额的大致标准和注意事项。

印纸税针对哪些文件征收？

印纸税是针对“制作文件”这一行为征收的税，而不是针对交易本身。制作了属于应税范围的文件，就会产生纳税义务。

房产交易中，一般涉及的文件主要是买卖合同、住房贷款的金钱借贷合同，以及新建房屋时的建筑工程承包合同。只要合同在日本国内制作，一般认为买方的国籍和居住地并不影响是否课税。

不同合同金额对应多少印纸税？

买卖合同的印纸税按合同金额分档。不动产转让合同设有比正常税额更低的减轻措施，目前的期限据称是2027年3月底前制作的合同。

需要注意的是，住房贷款的金钱借贷合同一般不适用这项减轻措施。贷款额超过 1,000 万至 5,000 万日元时，大致为 2 万日元。

电子合同就不用贴印纸吗？

印纸税针对纸质“文书”征收，因此以电子数据签订的合同不征收，这是国税厅见解中被广泛认知的看法。选择支持电子合同的房产公司，有时可以省下这笔印纸费。

不过，如果把合同打印出来、签字盖章后作为正本，就可能成为应税文书。签约前请向房产公司确认哪一份是正本。

印纸费由谁承担？付款时要注意什么？

法律上的纳税义务人是文件的制作人，但买卖合同中，买卖双方平摊的做法很常见。签约前请明确谁承担多少。

在 SUMIMOTO Hub 的 App 中，24 小时在线的 AI 顾问可以用多种语言帮你梳理买卖合同、贷款合同的阅读方法和杂费项目。具体税额和是否适用，请向有资质的税理士、司法书士等专业人士确认。