冬天的结露和霉斑该谁负责？日本租房中责任的划分与应对方法

天气变冷后，窗户和壁橱结露、墙纸发霉，成了不少租房人的烦恼。“是房子的问题，还是住法的问题？”“退租时会不会被要求赔钱？”也是常见的担心。

本文按一般实务，梳理结露、霉斑上房东与租客的责任如何划分，以及日常应对和联系管理公司的方式。具体判断会因合同内容和建筑状况而异，请作为参考而非定论。

结露和发霉，为什么在租房里容易成为问题？

结露是室内温暖潮湿的空气碰到冰冷的窗或墙后变成水珠的现象。通风不足、室内晾衣、加湿器用得过多、取暖方式等叠加，就更容易出现。放着不管会引发霉菌、螨虫，损坏墙纸和窗框。

在租房中，同样的症状既可能是建筑的隔热或通风不足，也可能是生活中湿气积聚造成的。哪一方影响更大，会影响责任的判断；由于不易区分，尽早记录并告知管理公司很重要。

房东与租客的责任怎么划分？

根据民法，房东负有为保持房屋可使用而进行必要修缮的义务；租客则要以善良管理人的注意来使用房屋，因租客自身原因需要修缮时，房东不负修缮义务。

结露本身往往取决于窗户结构、隔热性能等建筑方面的情况，不能一概说是租客的责任。但如果明知有结露，却不擦拭、不通风而导致发霉扩大，就可能被认定为违反注意义务。

今天就能做的应对与预防有哪些？

基本做法是：①早上擦拭窗户，②洗澡后、做饭后开换气扇，③家具离墙几厘米，④避免室内晾衣或配合除湿机，⑤加湿器的湿度不要调得过高。

轻微的霉斑可以用市售除菌剂擦掉，但墙纸背面或大面积发霉时，外行处理可能让情况恶化。请拍照并向管理公司咨询。

与退租时的原状恢复有什么关系？

退租时，因通常使用造成的污渍、损耗原则上不由租客承担；但如果因疏于打理导致霉斑扩大、损坏墙纸或地板，可能被认定由租客承担。墙纸费用一般按入住年数折旧计算。

入住时和日常的状态请用带日期的照片留存，并保存与管理公司的联系记录（邮件、聊天），退租结算时更容易说明。

在 SUMIMOTO Hub 的 App 中，24 小时在线的 AI 顾问会用多种语言解释租赁合同条款以及如何给管理公司写联系信息。个别判断请同时向有资质的专业人士确认。