颱風來了，你的租屋扛得住嗎？日本租屋前必查的防災要點

截至8月9日凌晨3點，颱風13號位於宮古島西北偏北約290公里的海面上。8月7日，沖繩那霸機場國內線與國際線全數停飛，航廈全天關閉；當地停電戶數一度達到18,410戶，截至8月8日23點仍有7,710戶尚未恢復供電，搶修工作持續進行中。在此，我們衷心祝福受災地區的居民平安，並盼望早日恢復正常生活。

無論是這次的颱風，還是不久前熊本地區持續的地震餘波，都提醒著我們：日本是自然災害頻繁發生的國家。對於從海外租屋入住日本的讀者來說，除了租金與地段，「這棟建築、這個位置對災害的抵禦能力如何」也是簽約前值得確認的重點。本文整理入住前可以確認的防災要點。

為什麼租屋前要確認防災情況？

與購屋不同，房客通常無法自行對建築進行改造或補強，所以入住前的資訊蒐集實際上是唯一能做的準備。像颱風13號這樣波及大範圍電力與交通的災害，建築本身的堅固程度，以及停電時周邊生活的便利度，都會直接影響居住體驗。

如何確認建築的耐震性能？

一般而言，1981年6月1日之後取得建築確認的建築物被稱為符合「新耐震基準」，與此前的「舊耐震基準」建築在預期耐震性能上有所不同。在房源資訊或重要事項說明中確認建築確認日期或建成年份，可作為判斷適用哪一基準的參考。

不過，符合新耐震基準並不代表該建築物的實際耐震性能已獲保證，實務上也建議一併確認是否做過耐震診斷，以及管理公司是否掌握補強紀錄。

簽約前如何了解水災、淹水風險？

市區町村公布的洪水、暴潮、土石流等防災地圖（ハザードマップ），是了解房源所在地風險的基本管道。颱風、豪雨造成大範圍停電斷水的情況並不罕見，事先了解最近避難所的距離，以及房源是否位於預測淹水區域內，會讓人更安心。

據悉，2020年《宅地建物交易業法》施行規則修訂後，租賃契約的重要事項說明中，實務上也開始要求說明房源所在位置在洪水防災地圖上的情況。收到說明時，建議不要只聽口頭介紹，而是當場對照書面文件與防災地圖的相應位置一起確認。

簽約時說明的「防災相關重要事項」具體包括什麼？

重要事項說明中，除了水災防災地圖的說明外，有時還會涉及建築結構、避難路線、消防設備設置情況等。颱風或地震發生時電梯停運該如何因應、是否配備緊急照明或儲備物資，也建議提前向管理公司問清楚，作為安心的參考。

颱風或地震發生時，房客該做些什麼？

這次颱風13號導致那霸機場停飛、大範圍停電等影響持續數日。作為房客，基本的準備包括：為停水停電準備數天份的飲用水與簡易廁所，事先確認管理公司或房東的緊急聯絡方式，以及了解最近的指定避難所位置。

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