物價上漲房租也會跟著漲嗎？看懂日本的「調漲房租通知」

8月21日，日本總務省公布了7月全國消費者物價指數（不含生鮮食品的綜合指數）。詳細數值建議以官方公布資料為準，但物價同比持續上漲的大趨勢並沒有改變。在這樣的背景下，越來越多在日租屋的讀者開始收到房東寄來「下月起調漲房租」的通知。

對不少來自海外、母國沒有「調漲房租通知」這種做法的讀者來說，第一次收到這類通知容易感到不知所措。本文整理這類通知出現的情境、房東是否可以片面調漲房租，以及不認同漲幅時該如何一步步應對。

什麼情況下會收到調漲房租通知？

調漲房租通知既可能在合約續約時一併寄出，也可能在合約期間中途單獨寄來。常見理由包括周邊同類房源租金水準上漲、固定資產稅等房東一方成本上升，以及需要回收大規模修繕費用等。通知中通常會寫明現有房租、擬調整後的新房租、生效時間以及調漲理由。

房東可以片面決定調漲房租嗎？

簡單來說，房東片面發出通知並不會讓新房租自動生效。日本《借地借家法》規定，當因租稅負擔變化、經濟情勢變動、周邊同類房源租金水準等因素導致現行房租顯失合理時，房東與承租人**雙方**都可以就未來的房租調整提出請求——但這僅是一項「可以提出請求」的權利，只要承租人不同意，通常都需要經過協商甚至調解程序。

不過，如果合約中訂有「某段期間內不調漲房租」的特別約定，這類約定通常會優先適用；也有一些合約是自動續約、房租維持不變。因此第一步應該先確認自己合約裡具體是怎麼寫的。

不認同漲幅時該怎麼辦？

如果不認同新房租，實務上不建議直接拒付，而是先向房東或管理公司詢問調漲的依據（例如周邊行情資料），並提出協商。協商不成時，涉及《借地借家法》的糾紛原則上須先經過簡易法院的民事調解程序，才能提起訴訟。在協商或調解期間，一般認為按原房租金額繼續支付即可；如果房東拒絕收取房租，也可以考慮向法務局辦理「提存」（供託）。

調漲房租和更新費是一回事嗎？

調漲房租和更新費在法律性質上完全不同。更新費是依據合約中的特別約定、在續約時一次性支付的費用；而調漲房租調整的是每月固定要付的房租本身。由於兩者的通知有時會在同一時期寄到，建議把帳單或通知書上的每一項金額分開核對，弄清楚哪部分是更新費、哪部分是新房租。

SUMIMOTO Hub App 內的24小時AI顧問，可以用多語言協助你解讀調漲房租通知的內容，以及合約中特別約定條款的含義。但要判斷漲幅是否合理、或是要走調解程序時，仍建議向持證房仲、律師等專業人士進一步確認。