颱風害房子漏水，維修費誰出？日本租屋的「修繕義務」與可用保險

2026年9月8日，東京都伊豆諸島的大島町、利島村先前發布的「緊急安全確保」避難警報已在當天上午解除，但新島村（涵蓋1,335戶、2,431人）仍維持最高等級警戒。就在同一天凌晨，氣象廳對東海地區（三重、靜岡、愛知、岐阜）發布了線狀降水帶的「半日前預測」。在颱風與秋雨鋒面帶來持續大雨的這個季節，租屋族最關心的問題往往是：萬一房子漏水或進水，維修費到底該誰出？

先講結論：即便是災害造成的損壞，第一步要確認的仍是「房東修繕義務」的範圍在哪裡。不過，個人傢俱家電的損失、以及維修期間房租如何計算，這些又不完全屬於修繕義務能涵蓋的範圍。本文整理日本民法的基本思路，以及實務上常見的保險機制。實際情況會因契約條款與保單條款而異，最終請以管理公司、保險公司的說明為準。

颱風、大雨造成房屋受損，第一步該怎麼做？

發現漏水或進水後，一般建議先用照片、影片記錄受損狀況，接著儘快聯繫管理公司或房東。若拖延聯繫導致損失擴大，日後在劃分責任時，「聯繫延遲」這一點可能會被視為對自己不利的因素。為防止漏電、發霉等二次損害而採取的應急處理，通常可以自行進行，但在委託廠商正式施工維修前，實務上務必先取得房東或管理公司的同意。

應急處理所產生的實際花費，事後通常可以向房東請款。保留好收據與施工紀錄，能讓後續溝通更順利。

房東的「修繕義務」具體指什麼？

在租賃契約中，房東（出租人）一般被認為負有讓房屋維持在可正常使用狀態的「修繕義務」。颱風造成窗戶破損、漏水導致天花板受損等建築物本體或設備的問題，通常被認為屬於房東修繕義務的範圍。但房客個人的傢俱、家電、衣物等財物損失，則屬於另一個層面的問題，不在修繕義務之內。

同時，房客一方也被認為負有一定義務——不得妨礙房東進行修繕，並且在得知房屋受損時應「不遲延地」通知房東。若因遲遲未聯繫而導致損失擴大，擴大的那部分損失，房客一方也可能被要求承擔。

維修期間的房租能不能延後或減免？

根據2020年施行的修訂版民法，若租賃物的一部分因滅失等非房客自身原因而無法正常使用，房租會按照無法使用部分的比例「當然」（自動）減少。過去的規則以房客「提出請求」為前提，而現行思路則是不需要房客特別提出請求，減免也會自然發生。

不過在實際操作中，具體的減免幅度與適用時點，很大程度上仍須依受損程度與契約條款個案判斷。建議自行記錄清楚「哪個部分、多長時間無法使用」「對日常生活造成多大影響」，這些紀錄會是與管理公司溝通時的重要依據。

自己的傢俱家電被水泡壞，該怎麼辦？

建築物本體的維修雖是房東義務，但房客個人的傢俱、家電、衣物等損失，原則上並不包含在內。這時候能派上用場的，是簽租屋契約時通常會一併加入的「家財保險」（多半與「房客賠償責任保險」搭配在一起）。颱風、大雨造成的水災損失是否在理賠範圍內，因保險商品與方案而異，簽約時務必確認保單條款中是否包含水災保障，以及自付額是多少。

浸水等水災造成的損失，部分保險商品會將其排除在理賠範圍外，或設有一定比例的自付額。「有保就安心」並不可靠，簽約時確認清楚理賠範圍與自付比例，才是實務上真正有用的做法。

自然老化、房客過失與災害損壞，如何區分？

退租結算押金時，通常會把自然老化（時間流逝造成的自然損耗）與房客過失造成的損壞區分開來處理。颱風、大雨造成的損壞，只要不是因房客自身管理疏忽而起，一般會被歸類為「不可抗力造成的損壞」，與自然老化、過失損耗分開處理，也較不易被要求由房客負擔維修費。不過，若被認定房客一方存在管理疏失（例如外出時忘記關窗），最終的溝通結果也可能有所不同。

SUMIMOTO Hub 的App內，24小時線上的AI顧問會用多語言告訴你，發現房屋受損時第一步該記錄什麼、該聯繫誰。實際的責任劃分與保險理賠與否，會因契約條款與保單內容而異，最終請以管理公司、保險公司乃至專業人士的說明為準。