退租時押金能退多少？

能退多少，取決於房屋實際狀況與契約約定，但有一條基本原則：房東不能把「正常使用造成的耗損」與「隨時間自然老化」的費用算在房客頭上，房客一般只需要為自己的過失或疏忽造成的損壞負責。所以押金往往會有一部分退還。

法律如何規定？

日本民法規定，押金（敷金）是為擔保房客的欠租、損壞賠償等債務而交付的金錢；契約結束、房屋交還後，房東應扣除房客應付款項後退還餘額。同時，房客對入住後造成的損傷負有回復原狀的義務，但正常使用產生的耗損與自然老化不在此限。

例如日照導致的榻榻米、壁紙褪色，家具長期擺放留下的壓痕，一般屬於正常使用的範圍。實務上的判斷，很大程度參考國土交通省發布的原狀回復指導方針。

退租時怎麼做？

退租點交時，房東或管理公司通常會與房客一起確認房屋狀態。入住時拍下的照片，是核對結算單最有力的依據。

對結算單有疑問時，可以要求提供逐項的費用依據，對照指導方針與入住照片和管理公司協商；協商不成，可以求助當地消費生活中心。契約中若有清潔費等特約條款，需要看是否明確約定並已充分說明。

以上為一般性說明，個別情況請以契約內容與專業意見為準。