日本租屋的初期費用要多少？

作為參考，日本租屋簽約時的初期費用往往在月租的 4〜6 倍左右。常見項目有押金、禮金、仲介費、保證費、火災保險費（家財保險費）、換鎖費，以及入住當月按日計算的房租。並非每項都必須有，「押金禮金全免」的物件也不少，各物件的構成與總額差異很大。

哪些錢能拿回來？

押金（敷金）是房東暫時保管的擔保金，用來抵扣積欠的房租或退租時的原狀回復費用。原則上，退租時扣除這些費用後的餘額會退還給房客。

禮金是簽約時一次付給房東的謝禮，一般不退還。是否收禮金、收多少，依地區與物件慣例而異。仲介費則有法定上限：原則上房東與房客合計不超過一個月租金加消費稅。

外國籍房客要特別確認什麼？

找不到連帶保證人，或房東把使用保證公司列為簽約條件時，需要與保證公司簽約並支付保證費。費用依公司與方案而異，例如簽約時一次支付月租的 50% 左右，或每年再繳一次續約費。

建議在看房階段就索取書面的「初期費用明細」，逐項確認金額與是否可退，再依總額比較不同物件。沒有禮金的物件，也可能以較高的月租或其他費用來平衡。

以上為一般性說明，具體金額請以各物件的明細為準。